海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，9月14日位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号的“璟云公馆”530套住宅正式领取预售许可证。

　　据了解，“璟云公馆”为在售楼盘“建发养云二期”，本次1#楼、3#楼、2#楼取得预售的530套住宅房源，为福州今年首批人才限价房。

　　项目名称：璟云公馆 
　　项目地址：福州市晋安区鼓山镇板桥路66号  
　　企业名称：福州兆裕房地产开发有限公司
　　预售许可证号：FZ许20210332
　　预售楼号：1#楼；3#楼；2#楼；
　　许可面积：34021.66㎡。
　　许可套数：530套
　　批准日期：2021年9月14日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于“璟云公馆”户型比例的复函》（榕房函[2021]330号）确认璟云公馆1#楼、2#楼、3#楼为限价商品房，由福州市人民政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）从每个户型当中随机选取两套价格进行展示，供网友参考：

　　1、1#楼201单元：单价25153元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：51.34㎡；预测套内面积：39.83㎡；预测分摊面积：11.51㎡；状态：可售；单价：25153元/㎡；总价：1291355.02元。

　　2、3#楼2001单元：单价28052元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：51.18㎡；预测套内面积：39.83㎡；预测分摊面积：11.35㎡；状态：可售；单价：28052元/㎡；总价：1435701.36元。

　　3、1#楼1210单元：单价26353元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：61.75㎡；预测套内面积：47.91㎡；预测分摊面积：13.84㎡；状态：可售；单价：26353元/㎡；总价：1627297.75元。

　　4、3#楼1307单元：单价26052元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：61.56㎡；预测套内面积：47.91㎡；预测分摊面积：13.65㎡；状态：可售；单价：26052元/㎡；总价：1603761.12元。

　　5、2#楼1908单元：单价28103元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：70.85㎡；预测套内面积：55.15㎡；预测分摊面积：15.7㎡；状态：可售；单价：28103元/㎡；总价：1991097.55元。

　　6、2#楼208单元：单价25653元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：70.85㎡；预测套内面积：55.15㎡；预测分摊面积：15.7㎡；状态：可售；单价：25653元/㎡；总价：1817515.05元。

　　建发养云二期530套限价房销售均价26670元/㎡

　　根据7月29日福州市人力资源和社会保障局、福州市住房保障和房产管理局联合发布的“关于2021年福州市‘万人计划’人才限价商品住房保障对象资格受理有关事项的公告”。

　　经福州市政府研究同意，“璟云公馆”530套限价商品房接受申请。福州市四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）满足条件的可申请。

建发养云二期效果图

　　根据统计，“璟云公馆”项目配建的限价商品住房共有3栋530套。其中50平方米户型106套、60平方米户型159套、70平方米户型265套，均已精装。按照规定，1人户保障家庭配售50平方米户型，2人户配售60平方米户型，3人及以上户配售70平方米户型。

　　就在9月13日，福州鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区相继公布“关于2021年福州市‘万人计划’人才限价商品住房（璟云公馆）保障对象资格认定的公示”。

　　据统计，本次四城区共有2927人申请。经审核，符合条件的有1462人，通过率为50%。结合本次推出的人才限价房共530套，平均中签几率约为36%！

　　在选择户型方面，一人型800人，占比约55%。房源总量106套，中签率13.25%；二人型225人，占比约15%，房源总量159套，中签率70.67%；三人型437人，占比约30%，房源总量265套，中签率60.64%。

　　其中，截止9月10日，鼓楼区共受理1524人。经审核，符合条件的有779人，不符合条件745人。公示时间为2021年9月13日至2021年9月17日（五个工作日）。

　　截止9月13日，台江区共受理494人。经审核，符合条件的有184人，不符合条件310人。公示期为2021年9月13日-2021年9月17日(五个工作日)。

　　截止9月2日，晋安区共受理545人。经审核，符合条件的有266人，不符合条件279人。公示时间为2021年9月13日至2021年9月17日（五个工作日）。

　　截止9月10日，仓山区共受理364人。经审核，符合条件的有233人，不符合条件131人。公示时间为2021年9月13日至2021年9月17日（五个工作日）。

　　附“璟云公馆”项目资料：

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年2月3日，福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价26.59亿，另加配建34020㎡限价商品房竞得福州宗地2021-03号，楼面地价25372元/㎡。该地块即为“璟云公馆（建发养云二期）”项目。

 　　“璟云公馆”所在的福州宗地2021-03号地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47420平方米（合71.13亩）；容积率：1.0以上，2.21以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：31.7%以上；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-03号建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

　　宗地2021-03建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。