海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月13日，福州市自然资源和规划局发布“海月江南项目建筑景观设计方案公示”。
为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，将海月江南项目建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。
公示时间：2021年9月14日至2021年9月23日。
项目区位图
方案公示内容显示，海月江南项目位于福建省福州市仓山区江南CBD地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。
总平面图
总用地面积83181平方米，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率：1.4以下，建筑密度：45%以下，绿地率：24%以上（含24%）。
项目分为A、B、C、D、E五个地块。
A地块为商业商务混合用地，用地面积为29932 平方米，容积率：0.6 以下，建筑限高：檐口高度12米以下（含12米）。
B地块为商业商务混合用地，用地面积为14052 平方米，容积率2.0以下，建筑密度：30%，建筑限高：30 米以下。
C地块为公园绿地，用地面积为15323平方米，绿地率：70%以上（含70%）。
D地块商业居住混合用地，用地面积为19092 平方米，容积率1.0以上，2.0以下（商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米，其中地上超市建筑面积不少于5000平方米），建筑密度：35%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑限高：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。
E地块为商业商务混合用地，用地面积为4782 平方米，容积率：2.3 以下，建筑密度：50%以下，绿地率：25%以上（含25%），建筑限高：50米以下（含50米）。
项目效果图
根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为13.08万平方米，其中：地上建筑面积约9.22万平方米，主要功能为住宅、公寓式办公、商业、超市、商贸楼、配套用房等；地下建筑面积约为3.86万平方米，主要功能为车库、地下商业、会所、设备用房。
设计方案各项规划指标均符合法律法规要求，最终以规划许可为准。
根据介绍，海月江南项目建设单位为福建融佳俊地产有限公司，设计单位为建盟设计集团有限公司，主创建筑师余枫。
“海月江南”占地101.79亩，楼面价7326元/㎡！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年2月3日，中设天俊以底价6.96亿竞得福州宗地2021-05号，楼面地价7326元/㎡。
6月15日，福州市自然资源和规划局发布“2021年5月份建设用地规划许可证发放情况” 显示，由中设天俊竞得的福州宗地2021-05号备案名确定为“海月江南”，并取得建设用地规划许可证。
详细信息如下：
项目名称：海月江南；建设地点：仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一；建设单位：福建开景置业发展有限公司；总建筑面积：83181㎡；发证编号：地字第350100202100071号。
出让公告显示，“海月江南”所在的福州宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年、绿地50年。
规划指标要求：
土地面积：选址面积97760平方米（合146.64亩），出让面积67859平方米（合101.79亩）；容积率：1.4以下；建筑密度：45%以下；绿地率：24%以上（含24%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。
出让公告约定，宗地2021-05号公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。须配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/平方米，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。
融信、鑫鹏凯佳、中设天俊联合开发“海月江南”
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家企业信用信息公示系统查询获悉，福建融佳俊房地产有限公司成立于2021年2月9日，注册资本34800万元，公司注册地址位于福州市仓山区盖山镇盖山路9-6号1层112，经营范围为房地产开发经营、物业管理。
在股东及出资信息看到，福建中设天俊集团有限公司、福建融佳禾投资有限公司、福建省鑫鹏凯佳实业有限公司为该公司的企业法人。这也就意味着海月江南项目将由融信、中设天俊、鑫鹏凯佳联合开发。
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