自从钱钟书所写的《围城》红遍大江南北之后，“城里的想出来，城外的想进去”。当城里人真的出城之后，回想城里的日子，又会后悔起来，想着法再进去。这也是当下的福州鼓楼情形，新福州人往鼓楼挤，老福州人不愿出鼓楼，上演新版“围城”。

NO. 1｜壹
老福州人看鼓楼
福州城就等于鼓楼区

      福州中心=鼓楼这个等式的历史由来已久，在老福州人眼中，2200年闽都风华浓缩在鼓楼这块福地之中，三山两塔是最为显著的标志，三坊七巷、西湖公园、华林寺、镇海楼这些代表着福州城市地标的建筑也是佐证鼓楼就是中心的最好依据，更不用说漫步鼓楼时，华林路政务中心、五四路CBD总部经济区、以及东街口商业区的繁华指向。

△ [ 福州西湖|实景图]

      2021年赛迪百强区排名发布，鼓楼区赫然位列于全国第26位！这一数据再次磐石般加重了鼓楼区的中心份量。从赛迪百强区榜单五个维度极致严谨的评定标准，经济实力、增长动力、内生支撑、区域能级、共享发展缺一不可的数据支撑，到囊括23个二级指标的城区经济高质量发展评价体系，对全国(除直辖市、中国香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾省)906个地级市市辖区高质量发展水平的全面评估范畴，鼓楼区从中脱颖而出，登上26名，值得褒赞一句实至名归！

△ [ 图片来源于网络]

NO. 2｜贰
从来鼓楼皆“贵”
闽都望族的圈子落定

      在中国的很多历史文化名城中，都有一个“鼓楼”存在。坐落于北京中轴之上的鼓楼，西安的中心区鼓楼，还有六朝古都南京主城的重要组成部分。【鼓楼】早已成为各大历史文化名城，身份地位的代名词，在福州，亦是如此。

      鼓楼，自始是福州【奢宅】的必争之地，从曾经的名人聚居地——三坊七巷，到保利·天悦，保利·首开 天悦二期，曾经的坊巷圈层，延西湖贵脉，不断渗透延伸。于屏山麓，再次云集，当代豪宅的肌理，逐渐显露。

△ [ 效果图]

NO. 3｜叁
无地可拍的“困境”
寸土寸金的鼓楼西湖圈

      从福州五区、六区到大福州都市圈，从三环、四环到大福州环城线，福州版图的不断扩张与膨胀，越发显出福州城心寸土寸金的弥足珍贵。而所有的数据和结果都不约而同的指向同一个事实——鼓楼，几乎没有可拆之地，也难觅可建之区。

      从2016-2020年福州近五年拍地量来看，397幅总拍地数中，鼓楼区仅仅只占25幅，勉强达到6.29%的占比。2021年时过半程，据2021年上半年福州土拍汇总数据统计，2021年上半年（1-6月）福州上半年首批住宅用地集中出让活动中，福州六区+闽侯共计成交的35幅宗地中（不含工业、公共服务、商服等用地），鼓楼出让的地块为0。
△ [ 数据来源于CRIC]

△ [ 图片来源于CRIC]

2021年8月19-20日首次国有建设用地使用权出让拍卖公告中，新鲜出炉的鼓楼地块仅为1幅，且指定全部用      于建设安置型商品房。“无可奈何花落去”，不论怎样，鼓楼几乎没有可开发之地已成了板上钉钉的事实，“住进鼓楼”已经从福州人的梦想变成奢望。

      摒除无地可拍的局面，鼓楼的房价也成为住进鼓楼的高昂代价，新房市场，贝壳找房数据显示，位于鼓楼义井项目参考均价约3.8万元每平方米；藏在芍园附近项目约5万多每平方米的价格。西湖省府圈房价已高达5.5万元每平方米，日前更有盛传西湖边二手房价已突破7万元每平方米。

△ [ 图片来源于安居客]

      想要睡在鼓楼已经不容易，睡得好点更难上加难。在鼓楼别管你是身家千万，还是只有小几百万，大概率住的的房子一样的破旧。身家千万的人住的学区房环境，不一定比小几百万人住得舒服。

NO. 4｜肆
一公里省级资产圈
鼎配鼓楼生活

      离西湖/屏山近一点，囊括一公里省级资产圈。家门口钱塘小学、三牧中学等9大前茅教育环绕；更享西湖酒店、悦华酒店等国宾级会晤；屏山商圈、东街口商圈、五四路CBD三大商圈聚合，揽一城繁盛；非凡配套荟萃，不喧哗，自有声。

△ [配套效果图]

NO. 5｜伍
鼓楼难得百亩纯商品房社区
天悦二期丨西湖悦舍 钜制鼓楼

      2017年，保利发展控股秉承匠心携“天字系”TOP级产品“天悦”，于福州这座城市，裹挟着1700年历史文明流经的西湖畔，划下属于这个时代最为浓墨重彩的一笔，以惊艳全城的TOP级产品，满足了层峰圈层的居住向往，为城市重新定义了封面奢宅标杆。

△ [ 保利·天悦|实景图]

时隔3年，于西湖圈屏山下打造百亩纯商品房住区——天悦二期，以高品质千万级社区致敬鼓楼。

      天悦二期丨西湖悦舍，西湖圈的小房子，与天悦二期同享保利物业为天字系产品量身打造高端服务——东方礼遇服务。以“礼”相“遇”、尊崇以待，聚焦安全、便捷、社区文化三个层面,社区安全之上，对极致安全的要求，服务贴心之余，对于尺度感的拿捏，活动共创之中，对文化氛围的构建，让生活日常更有质量。

△ [ 保利·首开天悦二期  西湖悦舍|效果图]

NO. 6｜陆
西湖为引，鼓楼为芯
以人文重塑社交空间价值

      保利·首开 天悦二期 | 西湖悦舍，用以全新的建筑观念迭变当代高净值人群的生活理念，西湖悦舍的空间构筑，从本质上定位了建筑可以在城市中心位置成为涵养都市人际关系与展示自我品味的第三空间。而所有关于建筑空间的想象，都可以在这里得到满足，它是博览群书的品读室、是家族共襄的藏书阁，是分享收藏的艺术馆、是雅聚品茗的饮冰室。从此财富交替、人文传承的钥匙，正式交付于全城高净值资产人群手中。

NO. 7｜柒
百万小户以坐标传续价值
于鼓楼享受可支付的奢华

      履新高净值人群对于建筑的认知，以可以幻变的无限空间格局描摹生活的精彩蓝图，保利·首开 天悦二期 | 西湖悦舍，39-44m2空间铺陈生活的无尽尺度，以可支付的奢华成就收藏鼓楼的梦想，用可传续的资产谪造非凡的鼓楼门楣。

      屏山麓的价值坐标，只此一栋。出圈鼓楼，入圈西湖，百席余位，臻藏一席少一席。

免责声明：

本项目宣传资料中“保利·首开 天悦二期”为推广名，备案名为“保利中悦公馆（一区~四区）”，开发公司为: 福州中泰投资有限公司 ;商品房预售证:<2021>榕房许字第0111号。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。教育配套信息来源于福州市自然规划局“关于鼓楼区嘉达纺织公司及周边地块控规调整的公告”，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门]及校方的最新政策为准。上述“纯宅/纯住“的描述是仅针对本项目A地块产品属性的包装，不代表其他地块拥有此相同属性。本项目宣传资料中建筑面积范围为135-350㎡的产品包括住宅、商墅及住宅与商铺的组合。本项目C1#楼为独立商业楼栋，仅享有本楼栋物业服务设施等配套。本资料的装修示意仅供参考，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本资料所发布的内容为2021年9月4日前的信息，敬请留意最新资料。