以前，说起购物，多数人第一时间会想起东街口和万宝商圈，它们曾是福州极具代表性的商业名片。随着城市的发展，福州商业进一步繁荣，各种商业综合体纷至沓来。综合体大量进驻的背后，客源分流趋势也愈发明显。遍地开花的城市综合体，与福州目前的消费能力、人群基数是否匹配？福州城市综合体饱和了吗？

　　多中心布局

　　综合体遍地开花

　　从2006年“万象生活城”在福州二环路开出第一家真正意义上的商业综合体至今，万达广场、宝龙城市广场、泰禾广场、世欧广场、苏宁广场等多达二十余个城市综合体开始在福州遍地开花。

　　以万宝商圈为原点，一路之隔便是苏宁广场，而沿工业路不到5分钟车程，作为国内高端综合体代表的华润万象城也将于明年开业。

　　距离万宝商圈不过一桥之距的浦上商圈，爱琴海、仓山万达广场、万象里，几乎可以说“一站地，一个综合体”。不仅如此，在福州东部，从世欧王庄北上驱车10分钟，便是东二环泰禾城市广场；而东南向同样是10分钟车程，就抵达台江万达广场。

　　走差异化线路

　　福州综合体竞相升级

　　作为老牌商圈，东街口商圈人流量大、商业氛围浓，一直是福州的窗口和名片。特别是地铁一号线开通后，交通、配套不断升级，东街口商圈焕然一新，其在福州的商圈地位首屈一指。

　　随着城市的发展，新老商圈正在发生裂变，福州商圈早已进入“多中心布局”时代。据了解，下半年福州入市的商业项目为全省最多，预计是9个项目，拟新增商业体量近60万平方米，占福建全省下半年拟新增商业体量的40%，包括了福州南站阳光天地、福州苏宁广场A区、高新万达广场、白湖亭万达广场、万科烟台山商业漫步街区、建总·康桥里等。

　　有关专家表示，城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物，已从原来单一的地产开发模式剥离出来，综合体在现阶段地产行业的发展环境中似乎更符合企业发展战略布局。

　　业内人士认为，各家综合体要在激烈的竞争中赢得先机，首要的是要实行差异化经营，走出一条与众不同的路。据了解，福州的一些城市综合体项目，已经逐渐打上了个性鲜明的特色烙印，如福州苏宁广场业态涵括国际时尚品牌、潮流服饰、大型餐饮、休闲美食等；世欧广场则主打“慢”时尚，引入众多高端品牌，引领城市慢生活。

　　客流分流

　　福州综合体饱和了吗？

　　“城市综合体的体量大、业态多、占用资金量大、开发经营周期长，这些都对开发商的开发运营能力提出了很高的要求。”业内人士陈先生告诉记者，现在有些城市综合体项目只能被称为“建筑综合体”，在他看来，一个城市综合体在前期规划的时候就要有前瞻性，一定要了解未来城市和辐射群体的各种需求。

　　随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，但必须是真正具有造血能力的城市综合体，才能在这一轮激烈竞争中脱颖而出，为福州的城市发展扩容带来质的飞跃。