海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月23日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。决定公开出让福州宗地2021-37号至2021-54号、马宗地2021-06号、长乐2021-拍7号至10号、2021滨拍-4号至6号等26幅国有建设用地使用权。

　　本次集中出让26幅土地当中，仓山区9幅、晋安区8幅、鼓楼区1幅，长乐7幅，马尾1幅。本次出让的26幅土地总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩，出让起始价1424000万元。这也是热点城市实施土地出让“两集中”后，福州的第二次土地出让活动。

　　福州市自然资源和规划局于2021年7月23日、7月29日、8月13日、8月17日、8月20日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕3号）及补充公告。 

　　先后对宗地2021-39号地块出让条件进行调整、福州四城区土拍时间也从原先的8月19日，推迟到9月8日。并先后取消了宗地2021-50号、宗地2021-52号、宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号等地块的出让。

　　8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。明确福州2021年第三次公开出让国有建设用地使用权拍卖时间推迟至9月7日-9月8日举行。其中，四城区地块拍卖活动于2021年9月8日举行。 

　　本次“补充公告”，新增对参拍竞买人的资质进行了限制。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

　　明确了竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让，地块除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。所有的住宅用地的最高溢价率下调至15%及以下。

　　8月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。宗地2021-50号因出让方案调整，暂缓出让。

　　8月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。宗地2021-52号（社会福利设施用地）因出让方案优化，取消出让。

　　9月7日，福州市自然资源和规划局再次发布"关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告"。宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号因出让方案优化，取消出让。

　　此外，还有三幅社会福利设施（养老）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）先后成功出让。

　　8月23日，福建省福龄金太阳健康养老股份有限公司以20200万元摘2021-51号地块（仓山区环岛路北侧54.65亩养老地块）

　　8月25日，福建省福龄金太阳健康养老股份有限公司 以14800万元摘得2021-53号地块（连江北路西侧地块 26.43亩养老用地）

　　8月26日，福建晟禾教育管理集团有限公司以1300万元摘得2021-54号地块（仓山区上下店路西侧幼儿园6.61亩地块）

　　海西房产网统计获悉，扣除取消出让的宗地2021-50号、宗地2021-52号、宗地2021-38号三幅地块和已经出让的宗地2021-51号、2021-53号、2021-54号。9月8日，福州四城区将还有12幅地块出让，以上地块合计671945平米（合1007.87亩），起始总价1088900万元！其中，12幅地块中，晋安区有7幅，仓山区4幅，鼓楼区1幅。

　　拍卖活动于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。 海西房产网将现场直播，敬请关注。

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　　以下是四城区参拍的地块详情：

　1、宗地2021-37号：面积26.26亩，起始价3.94亿！

　　福州宗地2021-37号位于仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17505平方米（合26.26亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，应符合机场限高要求，住宅建筑高度应21米以上）。

　　该地块竞买保证金7880万元，起始价39400万元，最高限制价格45300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-37号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。

　　2、宗地2021-39号：面积371.84亩，起始47.48亿！

　　福州宗地2021-39号位于仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积310288平方米（合465.43亩），出让用地面积247896平方米（合371.84亩）；容积率：2.74以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：150米以下（含150米，需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金94960万元，起始价468200万元，最高限制价格538400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-39号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米，由市政府指定单位按照5132元/平方米回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平方米；如该地块有竞限价商品住房，限价商品住房按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准），由市政府指定对象购买，在取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。

　　此外，宗地2021-39号建设还应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　3、宗地2021-40号：面积47.79亩，起始14.9亿！

　　福州宗地2021-40号位于晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31860平方米（合47.79亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上。

　　该地块竞买保证金30060万元，起始价149000万元，最高限制价格171300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-40号配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，　　

　　4、宗地2021-41号：面积21.25亩，起始5.81亿！

　　福州宗地2021-41位于晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14165平方米（合21.25亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。该地块竞买保证金11620万元，起始价58100万元，最高限制价格75600万元。

　　该地块起拍价58100万，最高限66800万元。

　　出让公告约定，宗地2021-41号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　5、宗地2021-42号：面积27.54亩，起始2.79亿！

　　福州宗地2021-42位于晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18362平方米（合27.54亩）；容积率：1.0以上、1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上。

　　该地块竞买保证金5580万元，起始价27900万元，最高限制价格32000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-42号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。

　　6、宗地2021-43号：面积191.8亩，起始12.09亿！

　　福州宗地2021-43位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩）；容积率：1.77以下 ；建筑密度：24%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金24180万元，起始价120900万元，最高限制价格139000元。

　　出让公告约定，该地块须配建10万平方米安置型商品房，2.5万平方米的自持社会租赁住房。

　　7、宗地2021-44号：面积92.62亩，起始10.62亿！

　　福州宗地2021-44号位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、交通服务场站（社会停车场）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩）；容积率：1.0以上，2.35以下；建筑密度：24%以下（含24%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金21240万元，起始价106200万元，最高限制价格122100元。

　　出让公告约定，宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　8、宗地2021-45号：面积37.45亩，起始2.89亿！

　　福州宗地2021-45号位于晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24964平方米（合37.45亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金5780万元，起始价28900万元，最高限制价格33200元。

　　出让公告约定，宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须配建2.49万平方米安置型商品房。　　

　　9、宗地2021-46号：面积42.31亩，起始1.94亿！

　　福州宗地2021-46号位于晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28208平方米（合42.31亩））；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于1000平方米、不超过1100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上
（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　该地块竞买保证金3880万元，起始价19400万元、最高限制价格22300万元。

　　出让公告约定，宗地2021-46号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　10、宗地2021-47号：面积43.94亩，起始1.97亿！

　　福州宗地2021-47号位于晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29291平方米（合43.94亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2100平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，住宅建筑高度不低于12米）。

　　该地块竞买保证金3940万元，起始价19700万元、最高限制价格22600万元。

　　出让公告约定，宗地2021-47号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　11、宗地2021-48号：面积94.1亩，起始4.18亿！

　　福州宗地2021-48号位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积66747平方米（合100.12亩），出让用地面积62749平方米（合94.12亩）；容积率：1.0以上、1.15以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米，配建幼托建筑面积不少于5040平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24
米，住宅建筑高度不低于12米。

　　该地块竞买保证金8360万元，起始价41800万元、最高限制价格48000 万元。

　　出让公告约定，宗地2021-48号须全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

　　12、宗地2021-49号：面积11亩，起始9400万！

　　福州宗地2021-49号位于鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7331平方米（合11亩）；容积率：1.0以上、1.3以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：40米以下（含40米）。

　　该地块竞买保证金1880万元，起始价9400万元、最高限制价格10800万元。

　　出让公告约定，宗地2021-49号须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。