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　　经过上半年小阳春的消耗，福州零门槛落户政策的热度逐渐消退，加上楼市调控政策的持续收紧，七八月份以来，福州五区+闽侯开盘的楼盘并不多，多是余盘在售，新房市场出现了降温迹象。

　　根据CRIC数据显示，8月份福州五区商品住宅（不含别墅）共成交31.51万㎡，与去年同期相比上涨约101.21%，相比今年7月份环比下跌约1.6%，总成交金额为77.297亿元，成交均价24532元/㎡，同比下跌7.34%。

　　福州五区各个板块中，大部分板块成交均价略微有所下滑，其中中心板块的成交均价今年以来首次跌落3万元/㎡，是所有板块中跌幅最大的板块，板块成交主力为【恒大天璟】，项目成交均价为23795元/㎡。江滨板块、西区板块和东区板块依旧保持原有的势头，稳居福州房价前列。

　　长乐区除了航城板块、漳港板块与首占板块外，其余板块网签均价各有不同程度的下跌，其中航城板块网签均价占据高位，网签价约为23715元/㎡。闽侯县各版块网签均价整体呈上升趋势，部分板块成交均价略微有所下滑，其中南屿板块下跌幅度最大，成交主力为方远未来之光，项目成交均价为14643元/㎡。

　　以下为2021年各板块网签价：（部分加价楼盘实际售价=网签价+加价部分。）

五城区各板块网签均价

长乐各板块网签均价

闽侯各板块网签均价

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　　以下为2021年8月福州各板块新盘网签价，仅供参考；具体房价以售楼部在售价格为准。（已剔除售罄项目）

01  五区各板块成交价（不含别墅）

02  长乐各板块成交价（不含别墅）

03  闽侯各板块成交价（不含别墅）

备注：

　　1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。

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01  福州六区各住宅楼盘成交价（不含别墅）

02  闽侯各住宅楼盘成交价（不含别墅）

数据说明
统计时间：2021年8月1日-8月30日
统计范围：福州主要在售普通住宅网签价

数据来源：克而瑞福州

PS：即使是同期开盘的楼盘，网签时间也有误差，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名+在售价”，我们将如实回复您。（未开盘楼盘无网签价）。

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。