海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州土地发展中心发布消息透露，三江口出让地块十三、三江口出让地块二十一、江南CBD出让地块十已经完成选址，总面积682.12亩！

　　1、三江口出让地块二十一：选址面积465.43亩

　　三江口出让地块二十一位于仓山区纵三路与岐阳三路交叉口东南侧，目前已完成项目选址，选址面积465.43亩。

　　三江口出让地块二十一即为福州宗地2021-39号。根据福州市自然资源和规划局8月13日发布的“福州市自然资源和规划局《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”，福州宗地2021-39号将于2021年9月8日采取“限地价、摇号”方式出让。

　　福州宗地2021-39号位于仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积310288平方米（合465.43亩），出让用地面积247896平方米（合371.84亩）；容积率：2.74以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：150米以下（含150米，需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金94960万元，起始价468200万元，最高限制价格538400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-39号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米，由市政府指定单位按照5132元/平方米回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平方米。

　　宗地2021-39号建设还应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　2、三江口出让地块十三：选址面积207.44亩

　　三江口出让地块十三位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，目前已完成项目选址，选址面积207.44亩。

　　三江口出让地块十三即为福州宗地2021-43号。根据福州市自然资源和规划局8月13日发布的“福州市自然资源和规划局《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”，福州宗地2021-43号将于2021年9月8日采取“限地价、摇号”方式出让。

　　福州宗地2021-43位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩）；容积率：1.77以下 ；建筑密度：24%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价120900万元，最高限制价格139000元。

　　出让公告约定，宗地2021-43号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米）；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由市土发中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购。

　　3、江南CBD出让地块十：选址面积9.25亩

　　江南CBD出让地块十位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，目前已完成项目选址，选址面积9.25亩。

　　江南CBD出让地块十即为福州宗地2021-50号。根据8月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”，宗地2021-50号因出让方案调整，暂缓出让。

　　根据原先的出让公告，福州宗地2021-50号位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。

　　该地块竞买保证金2360万元，起始价11800万元。