就在上周，福州四城区最丫（pian）霸（yi）的房子浮出水面。位于三江口的中海锦江城，在七夕当天发布清栋特价房源，89㎡三房，总价145万，仓山区的房子总价堪比闽侯，真可谓“福州老四区最值得入手”的刚需上车楼盘。全城中介全力推广，夹杂在秀恩爱的阵容里，刷爆小编的朋友圈。怀揣着安家福州的伟大梦想，小编决定本周亲测这个楼盘，给大家奉上第一手看盘资讯。

　　阳光明媚的上午，小编来到位于福州八中旁的中海锦江城，项目分东西两个地块开发，地块之间是一个带状的绿化带，北侧就是清凉山公园（没错，就是很清凉的清凉山），特价房所处位置为东侧地块1#2#（红框处）。据现场销售小姐姐介绍，房子在今年10月底就交房了。

　　先来看看热销89㎡户型。是市面上较为常见的三房产品，房间布局合理，实际得房率约86%。三房两厅两卫设计，户型方正不浪费，明厨明卫。南面三开间采光，三个房间，主卧能做到约20㎡。唯一遗憾的是北向书房面积不大，但如做为小编男友的反省(打电动)空间，也太便宜了他。如改成儿童房，基本能满足三代同堂的居住需求了。

　　小编实地爬楼看了正在做优惠活动的3102房源，高楼层视野开阔，从南向的三间房，还可以隐约看到乌龙江和摩天轮。

（1#3102 主卧南向视野）

　　横向对比三江口片区的楼盘售价。滨江正荣府以其学区房优势，售价直逼30000元/㎡；老派港系开发商嘉里集团所打造的榕城江上图售价25000-26000元/㎡；今年梁厝板块上升的新星龙湖景粼天著、中梁星海天宸售价约23000元/㎡。三江口较为成熟的二手房项目，万科金域滨江 （QQ群：208882877）二手房售价约19000-21000元/㎡。

　　中海锦江城从产品来看，户型没有太大的弊端，高楼层的江景视野算是个不错的加分项，同样是三江口的房子，单价相差5000+，89平的三房总价省下近45万。买车+装修，可能还有余款，小编觉得还是挺香的！算得上是福州老城区难得的上车盘。

【图片来源于网络：2018年的三江口】

【图片来源于网络：2021年的三江口】

也说说自己对三江口的看法：

　　曾经的魔幻的三江口现在究竟怎么样，也是我心中一直的疑惑，这片区域经历过福州陆家嘴的一轮洗礼，也渐渐地“脱虚就实”起来——

1、交通枢纽地位逐步呈现

　　据今年7月26日福州市交通建设集团于12345服务平台上的回复，联通主城区与长乐的道庆洲大桥即将于今年底（2022年1月）正式通车，通车后，三江口驾车前往长乐机场只需半小时，可谓空、高、地、桥的全面通达，出差达人们乘飞机只需要提前约1小时出门即可登机，省内探亲大约也只需10分钟到福州南站过检票口。妥妥地与世界连通了。

2、商业教育的稳步兑现

　　位于南站的阳光天地商业中心据说下个月就开业，沃尔玛、85℃等一众品牌开业，加上传说中福州第二个山姆会员店也将落地三江口，生活氛围越来越浓；

　　同时，麦顶小学三江口分校已于今年动工，也极大补充了三江口的商业教育资源空缺。

3、实力企业抢滩登陆

　　三江口地界上已有的企业不乏万科、中海等一线房企，也不乏龙湖、远洋、中梁等后起之秀，还能看到嘉里、保利（海峡文化中心剧院运营方）等运营王，可以说是百家争鸣。

　　一直以“不差钱“”自居的中海，这次推出优惠力度如此大的活动，估计也是因为入伙在即，开发商想多积累积累客户基数，这对于近期有购房需求的消费者来说，是个不错的选择！特价房源不多，推荐想要来福州安家但资金不充裕的小年轻或小家庭群体来看看！

【交通小贴士】

路线1：途经福峡路，后进入三江路【清凉山隧道】即可抵达中海锦江城

路线2：从海峡文化艺术中心出发，沿南江滨东大道，后进入三江路即可抵达中海锦江城