海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土地拍卖信息回顾：

　　2021年7月1日，闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块，均位于闽侯县荆溪镇。其中，福州市梅沙教育咨询有限公司（万科地产）以底价6.25亿元竞得闽侯宗地2021-08号，楼面价约7463元/㎡！

　　宗地2021-08号位于荆溪镇光明村，实用地面积59.82亩（39881.88平方米），公共绿地面积11.35亩。土地用途为居住用地。容积率1.0-2.1；建筑密度小于等于20%，绿地率小于等于35%，建筑限高80米。

　　近日，万科正式确认了闽侯荆溪2021-08号地块推广案名为——万科.城市花园，并对外公布了该楼盘效果图。 

项目鸟瞰图

　　万科城市花园是世界500强万科集团深耕福州14年来，进军闽侯荆溪板块的首个楼盘。项目位于闽侯荆溪大道南，针对青年刚需群体打造，主推约78-109㎡三至四房产品。

项目鸟瞰图

　　项目总建筑面积约76082.5平方米，拟建8栋高层住宅，总户数859户。社区规划约3.7万平米城市花园，内外三重园林。

项目鸟瞰图

　　万科城市花园地块东侧为凤翔湖滨世纪，北侧为苏宁易购物流中心和凤翔温泉度假村，临近福州地铁5号线荆溪新城站。周边配套有省直机关荆溪分院、荆溪光明小学、荆溪中学等。 

项目效果图

项目效果图

　　根据地块出让要求，万科城市花园公共服务设施面积不小于1690平方米。北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带约1983平方米（约2.98亩），沿地块中部西侧应退让一处约5582平方米地块（约8.37亩）作为规划绿地，对外开放使用。

幼儿园效果图

　　此外，万科城市花园将配建一处幼儿园（12班），竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼儿园要求占地面积不小于5100平方米，计容建筑面积不少于5000平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，万科城市花园的商品住宅销售备案均价为16389元/平方米。