一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、20天内13城出台楼市新政。7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮……【详细】；

　　2、福州土拍新规落定：拍卖延期！“马甲战术”失效！此次地块出让将采取“限地价、摇号”方式，同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下……【详细】；

　　3、福州地铁5号线全部站点实现电通！8月11日下午，福州地铁5号线一期工程全部站点400V送电完成，标志着全线顺利实现400V“电通”里程碑式节点，为下一步全线热滑及系统工程的单机调试、综合联调创造了有利条件……【详细】；

　　4、7月福州房价跌，房租也跌！日前，诸葛找房数据研究中心发布《7月全国大中城市租金均价报告》。7月福州租金均价为38.18元/㎡/月，在40城市当中位列第12位，环比下跌0.73%，同比上涨2.52%……【详细】；

　　5、福州至福清市域快轨S1线线路图曝光！从曝光的线路图可以看到，福州至福清市域快轨S1线起于福州南站，终于福厦线福清站，线路长约40km，拟设置10个站点……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，对于楼市而言，又是一个转折的时间点。据媒体报道，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署。

　　紧接着，8月13日福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。

　　《补充公告》称，此次地块出让将采取“限地价、摇号”方式，同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

　　值得一提的是，从此次的《补充公告》中发现，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。而按照最初的公告，四区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%，而长乐区宅地的最高溢价率为49%。

　　此外，受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款。

　　据不完全统计，自7月22日，住建部强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内一直以来有一个共识，地价高导致房价高。这一次，福州对土地市场的调控，被认为是破天荒的头一次。整体来看，限制土拍溢价率，对于房企和购房者都想带来利好。

　　表一为20201年7月19日-8月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1077套，环比前一周增加116套。

　　签约面积不升反降，上周报出93770㎡，环比前一周减少4631㎡，跌幅为4.7%。通过测算，上周网签套均面积仅为87.06㎡，环比前一周缩小15.33㎡。

　　表二为20201年7月19日-8月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出549套，环比前一周增加17套。

　　签约面积方面，上周报出57724㎡，环比前一周增加1934㎡，增幅为3.46%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为20201年8月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。周福州五区住宅签约套数报出1077套，环比前一周增加116套。“晋安区”重新重新夺回榜首位置，签约415套，环比前一周增加23套。“仓山区”退居次席，上周签约394套，环比前一周减少12套。“台江区”位列第三，上周签约214套，环比前一周增加107套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约33套和21套，环比前一周减少10套和增加8套。

　　图二为20201年8月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积93770㎡，环比前一周减少4631㎡，跌幅为4.7%。签约面积方面，“仓山区”蝉联榜首，上周签约38519㎡，环比前一周增加2.69%。“晋安区”位列第二，上周签约33055㎡，环比前一周大降29.63%。“台江区”位列第三，上周签约16851㎡，环比前一周增幅高达100.6%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2847㎡和2498㎡，位列倒数两位。

　　图三为20201年8月2日-15日福州所辖七县（市）住宅签约套数对比图。上周七县（市）住宅签约套数报出549套，环比前一周增加17套。“闽侯”和“福清”签约套数位列前两位，上周分别签约177套和119套，环比前一周分别增加43套和减少11套。“永泰”和“连江”分别签约80套和79套，位列三、四两位，环比前一周分别增加38套和1套。“长乐”位列第五，上周签约57套，环比前一周减少20套。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约26套和11套，位列倒数两位。

　　图四为20201年8月2日-15日福州所辖七县（市）住宅签约面积对比图。上周七县（市）住宅签约面积报出57724㎡，环比前一周增加1934㎡，增幅为3.46%。“闽侯”和“福清”签约面积并驾齐驱，分别报出15767㎡和15550㎡，位列前两位，环比前一周一升一降。剩下的五个县（区）签约面积均低于一万平米，其中“永泰”和“连江”分别签约8099㎡和7951㎡，位列三、四两位，环比前一周同样一涨一跌。“长乐”位列第五，上周签约6584㎡，环比前一周减少15.82%。身下的“罗源”和“闽清”分别签约2815㎡和958㎡。