海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月14日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于2021年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让一宗国有建设用地使用权。

　　竞买意向者凭有效证件，自2021年8月18日至2021年9月7日下午4:30前的正常工作时间到闽侯县公共资源交易服务中心业务受理区（第一开标室东门正对面的办公室）索取出让文件材料。

　　出让公告明确，凡在闽侯县行政区域内存在下列违法违规行为的竞买申请人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

　　1、有拖欠土地出让金的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　同时出让公告要求，本宗地受让人必须参照县资规局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计。

　　本次拍卖将于2021年9月8日（星期三）上午9：30在闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）举行。

　　本次拍卖的地块编号为闽侯宗地2021-10号，地块位于上街镇美岐村，土地用途为商服用地（B1、B2）。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：9407㎡(14.11亩)，实用地面积10.85亩（7234平方米），公共绿地面积为3.26亩（2173平方米，不计入经济技术指标）具体面积以实测为准。；容积率：1.0≤FAR≤3.5；建筑密度：D≤35%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高（米）：H≤50米；土地使用权出让年限 ：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金2720万元，拍卖起始价6800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始价2065.33元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、本宗地计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容商务办公建筑面积不小于22000平方米。

　　2、本地块不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。开发建设商务办公用房（写字楼）的，层高不得超过4.5米，商务办公用房（写字楼）应采用公共走廊、公共卫生间形式布局，除食堂外不得设置厨房。

　　3、各层开水间（或饮水供应点）、卫生间应相对集中设置且均不得超过三处，净面积小于300平方米的商业用房不得独立设置厨房、开水间（或饮水供应点）及卫生间。

　　4、该项目商业和商务办公产权在10年内（自完成项目竣工验收备案之日起算）须整体经营，不能单独分割转让、分割抵押，满10年后才能进行分割转让、抵押，且分割单元面积不小于300平方米。

　　5、本宗地沿地块北侧国宾大道应退让约20米城市公共绿化带（详见红线图），对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由受让人出资建设。公共绿化带建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地时不予补偿。