海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）土拍信息回顾：

　　5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。经过近五个小时鏖战，19幅全部拍出，总拍卖金额105.92亿。

　　其中，89号竞买人鑫鹏凯佳连下两城，以底价77500万元竞得福州宗地2021-15号，楼面地价8428元/㎡；以底价4.34亿竞得福州宗地2021-19号，楼面地价7073元/㎡。

　　8月10日，福州市自然资源和规划局发布“2021年7月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由鑫鹏凯佳竞得的福州宗地2021-15号、19号备案名确定为“花海星筑”、“花海云筑”，并于7月9日领取建设用地规划许可证。

　　详细信息如下：

　　项目名称：花海云筑：建设地点：仓山区前横南路东侧、雁头路北侧；建设单位：福建省鑫鹏凯佳实业有限公司；发证编号：地字第350100202100098号；总用地面积：30653㎡；发证时间：2021年7月9日。

　　项目名称：花海星筑；建设单位：福建凯俊房地产开发有限公司；建设地点：仓山区前横南路西侧、雁头路北侧、江南CBD片区HZ-A-36地块；发证编号：地字第350100202100098号；总用地面积：20599㎡；发证时间：2021年7月9日。

　　需要特别指出的是，花海星筑开发商为“福建凯俊房地产开发有限公司”，该公司成立于2021年5月25日，注册地址位于福建省福州市仓山区南二环路730号双湖新城二区15栋（双湖新城商贸楼）8层821室，经营范围为房地产开发经营；各类工程建设活动等。

　　在股东及出资信息一栏看到，福建中设天俊集团有限公司、福建省鑫鹏凯佳实业有限公司为该公司企业法人。这也就意味着“花海星筑”将由上述两家房企联合开发。

　　出让出让公告显示，“花海云筑”所在的福州宗地2021-15号位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积32736平方米（合49.1亩），用地面积30653平方米（合45.98亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：65米以下（含65米，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。

 　　“花海星筑”所在的福州宗地2021-19号则位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20599平方米（合30.9亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。