圈定繁华C位
集汇城市资源

　　近年来，TOD发展势头迅猛，据调查显示，全国TOD规划市值将达到5万亿，如此火热的涨势，那么TOD究竟是什么，又为何可以作为房价上涨推动器呢？

近年超火的TOD，到底是什么
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　　TOD是一个词组的缩写：Transit Oriented Development，直接翻译过来就是公共运输导向型开发，TOD在生活半径内，首先解决办公、居住、购物，其次通过规划让生活资源场景自然发生，无缝衔接首要场景，并保持多元平衡。在不同功能不同时间，人们参与其中，创造充满生气的宜居环境。

　　2015年11月，TOD概念首次被引入中国。如今，TOD因其高效的通达性、优化的城市结构和良性的循环发展，成为现代城市建设中一种不可或缺的开发模式，TOD作为获取土地资源的利器，同时对于解决城市发展带来的人流量拥挤、交通堵塞问题上表现出巨大的优势，已经成为我国一线城市未来建设的主要发展方向，将会成为引领城市发展的新趋势。

　　纵观全球商业经济发展，纽约世贸中心、新加坡大巴窟，北京大兴机场等，这些TOD所在之地，都对当地经济发展带来深远影响，带动地区经济发展、房产升值、加速商业繁荣，革新城市生活体验。

地铁TOD的涨幅力
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　　中国城轨TOD指数评审专家秦虹认为：“在城市更新中重视TOD理念，提升城市的品质、效率与活力”，而地铁以其高效的通勤特点正成为越来越多人的首要出行方式。各个城市也正不断推动地铁网络的完善，以地铁为中心的TOD项目，更是前景十足。

　　俗语说“地铁一动，黄金万两”，地铁是“黄金线”，据统计，广州、上海、北京、香港等老牌地铁城市，地铁开工当年房价涨幅在25%-50%，待地铁开通后1年内，房价再次涨幅30%-60%，且同比区域内非地铁沿线物业价格高出25%-30%不等。而在福州，地铁1、2号线已投入使用，未来，地铁网络会更加完善，抢占地铁旁红盘也正成为市场的追捧对象。

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　　据克而瑞福州公布的福州地铁沿线房价图，我们不难看出，地铁对福州房价的影响力，当前福州中心城区已开通和在建地铁站旁的楼盘中，房价几乎企稳在2字头，甚至有不少楼盘在向3字头迈进。而在这一路涨声不断的众多楼盘中，还隐藏着地铁经济上车的最后机会——金地·自在城²。

　　金地·自在城²在地铁2号线地铁上盖，提供福州通勤族一站式生活，2号线所到之处，串联福州六大商圈：大学城、高新区、万达、万宝苏（万象城，宝龙，苏宁）、东街口、宜家等等，每一站都是大配套，未来繁华前景，触手可及。

(信息来源：福州安居客2021年3月份数据：
https://m.anjuke.com/fz）

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不是所有地铁盘，都叫TOD生活城
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　　著名的现代主义建筑大师柯布西耶认为，新的时代来临时，“城市必须获得全新的外部形态和组织结构，来消化生产力的巨大变革”。在他笔下的现代城市中，人们实现了职住一体化，不用忍受漫长的通勤时间；大家生活在无边无际的绿色公园中，城市里到处分布着运动场地，他在《光辉城市》中这样写道，“你走出家门，走廊尽端连接着托儿所，而幼儿园和小学就位于大楼外不远的公园里。”而这些城市生活，在金地·自在城²中，都能找到美好的生活缩影。

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　　优秀的TOD，不只是地铁房，还需要有生机勃勃的商业体。作为地铁上盖，通常人流量大，TOD项目都有商业配套。往往会围绕地铁站，形成一个区域的中心。生活的便利程度大大提高，下地铁去商业街区吃个饭，然后坐电梯就回家了。这就是所谓的“一站式”生活，这个“站”可以理解成地铁站。

　　金地·自在城²不仅仅是福州纯正TOD代表项目，富有特色的金地褐石系学院派风格，放眼整个福州也是绝无仅有。设计师花了整整3个多月的时间，以中外百年名校为原型创造而来，用30余万块红砖打造的哈佛红砖墙，每一个台阶刻着名人名言，每处细节都凝刻着浓郁的文化氛围，这里不仅有年轻态的活力空间，还有“家门口的MOMA艺术馆”，人与人之间的氛围亲密而温馨。

实景图

这里，俯瞰江景，地理环境优越

　　金地·自在城²地处闽江南岸，可俯瞰1600亩的江滨湿地公园（规划中），占据优势地理位置，坐拥稀缺江景资源。规划近20万方的超级TOD项目。围绕TOD的新开发模式，将打造集商业、办公、市政设施为一体的立体交通及商业配套。依托地铁交通，通达全城，价值不言而喻。

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这里，汇聚人才，优享政策红利

　　2021年1月13日，《福州地区一流大学城建设实施方案》正式印发。方案明确了福州地区一流大学城建设总体目标，到2023年，依托大学城逐步推动规划建设“中国东南（福建）科学城”。未来，将有大批高新产业落地大学城，大量人才汇聚，刺激区域经济发展，带动购房需求增长，快人一步，置业金地·自在城²正当时。

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这里，吃喝玩乐，下楼即达

　　作为约20万方超级TOD项目，金地·自在城²自带约1万㎡红砖商业街区，经营业态丰富，吃喝玩乐一站即享，丰富商业配套，填补区域商业空白，满足日常生活所需。

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这里，玩心不止，延伸生活想象

　　金地·自在城²，以玩心启动360°玩呗PLUS景观系统，四大玩乐组团，乐享缤纷时光，老有所乐，少有所享，满足不同年龄段人群需求，延伸生活无限想象。

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这里，书香浓厚，近享教育资源

　　学院派建筑风格，构建浓厚文化氛围，社区内配建一所幼儿园，为社区内适龄儿童提供受教育的场所、优质的课程和雄厚师资，近享教育，时刻陪伴孩子成长。

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这里，舒适人居，自在生活

　　金地·自在城²用舒适实用的50把尺，造就更适宜生活的好户型，其中75㎡/89㎡建筑面积的户型都做到标准三房两厅，全明结构乐享阳光清风，通透明媚，秉承大窗原则，观景视野优越，轩阔舒适。

　　美好生活不仅是居住环境的升级更迭，精神世界的丰富也是同样的重要。在互联网时代，樊登读书福州运营中心金地·自在城²书友驿站，致力于把房子组合成的社区升级为精神温床。

　　为打造一个读书氛围浓厚的社区，金地·自在城²已开展“趣”读书线上小互动，通过下图小程序上传个人读书照即可获得樊登推荐书籍一本。

　　金地·自在城²由地铁站出发搭乘着城市人居的理想生活，构筑TOD生活大城，这里不仅是一个城市综合体，更是一个生态都市生活圈。生活可快可慢，张弛有度，依托地铁2号线，高效通勤，半径约300米内满足休闲、娱乐等生活所需，在金地·自在城²，遇见你所想要的自在生活！

金地·自在城²

建面约65-116㎡学院派筑品

地铁3站东百，首付17万起

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大学城·地铁口·江景TOD大城

一线江景 | 20万方TOD | 学院派首作  | 360°PLUS玩呗景观

-金地·自在城²鸟瞰效果图-

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本项目推广名为：金地·自在城²，由宗地2020-04号、2020-05号组成，其中04地块备案名为：都会之光花园一区，05地块备案名为：都会之光花园二区；开发公司为：“福州金来房地产开发有限公司”；本宣传资料仅为要约邀请，文字、数据和图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，相关权利义务最终以政府审批及双方签署的商品房买卖合同约定为准；

因表现方法和图示大小所限，区位图比例、配套距离、道路路线等因素与实际情况存在差异，故本区位图列示内容仅供参考；本宣传资料对周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关公共信息，不代表出卖人对此做出了要约或承诺，上述信息可能受政府规划变更、公司运营调整等因素发生变化；

文中所示的房屋尺寸仅供参考，具体尺寸以实际交付为准。相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、管道位置、外立面等可能不同，以政府最终批复及《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本图中的装修、家具、电器等设备物品（若有）仅为示意，不作为交付内容和交付标准。“装修及家居布置示意图”为第三方装修设计单位提供的装修建议，涉及的户型改造及装饰装修由买受人自行报批并委托第三方实施；

本宣传资料部分图片来源于网络，版权归原作者所有，部分信息来源于福州日报，如有问题请联系我司予以处理；部分高层房源因楼栋、朝向、楼层等原因无法瞰江；项目教育配套应以教育局公开信息为准；

“大学城双冠王”指大学城板块2021年4月1日-4月30日及2021年5月1日-5月31日商品住宅产品成交套数及面积冠军，数据来源于克尔瑞统计；“百万”为本次活动优惠金额总和；

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