7月29日，经市政府研究同意，“璟云公馆（建发·养云二期）”项目配建的限价商品住房为2021年我市“万人计划”人才限价商品住房。根据《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）的通知》（榕政综〔2020〕49号）及福州市房管局《关于进一步规范我市限价商品住房销售工作的通知》（榕房〔2020〕102号）有关规定，现就该项目保障对象资格受理事项公告如下：

房源位置

　　此次人才限价房，为“璟云公馆（建发·养云二期）”项目配建的限价商品住房共有3栋530套，位于横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧。

△建发·养云一期、二期位置，信息来源百度地图

配售管理

　　开发建设单位对于收到的准购家庭，组织统一的抽签（摇号）销售，价格按该项目市场备案总价的70%配售〔该项目其他商品住宅备案价38100元/平方米（含精装价格）的70%，即均价为26670元/平方米（含精装价格）。实行一房一价，具体见项目销售现场公示〕，并在房屋权属证书上备注限价商品住房类型。原租住公有住房的，还应提供公有住房产权单位或租赁管理部门开具的书面退房证明方可签订购房合同。

户型

人才限价房共530套，均带精装，户型面积如下：
1、约50平方米1房户型，占比20%,共106套；
2、约60平方米2房户型，占比30%，共159套；
3、约70平方米2房户型，占比50%，共265套。
实际建筑面积大小以开发建设单位配售户型图为准。

△璟云公馆（建发·养云二期）人才限价房楼栋分布

△建发·养云二期人才限价房户型

配售面积

符合条件的相关人才，可根据以下规定进行对应申请：
1人户家庭配售约50平方米1房户型;
2人户家庭配售约60平方米2房户型;
3人户及以上家庭配售约70平方米2房户型；
可自愿选择下靠申购较低户型档次的限价商品住房。

申请时间

受理时间：8月2日9:00-9月2日16:00

申请资格

  　在我市四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，下同）缴纳城镇职工养老保险（包括省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险，要求单位注册地址在四城区内，且申请时处于在缴状态，下同）或落户（包括家庭户、集体户，要求户口本首页住址在四城区内，下同），并符合以下条件之一的：

　　1. 全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生；

　　2. 中级及以上职称的专业技术人才；

　　3. 技师及以上职业资格（或职业技能等级）的技能人才;

　　4. 经地市级以上或我市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才（需提供入选证书或相关材料）。

　　限价商品住房以家庭（含单人户）为单位申购。申请对象本人及其配偶和未成年子女（以下简称“家庭”，夫妻双方均符合条件的，只需一方申报）需在我市五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区，下同）范围内无自有住房、未租住公有住房，且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。申请家庭购买的SOHO公寓等，如不动产权证的注记具备居住功能的，可认定为住房（住宅）。房屋权属转移所指的“房屋”包括各类住宅和非住宅房屋。

　　“未租住公有住房”是指公有住房承租户、公共租赁住房实物配租及租赁补贴保障家庭和市酒店式人才公寓、市创业创新人才租房补贴等人才住房保障政策享受对象，以及享受中央、省有关部门住房保障政策的，符合限价房申请条件的可以提出申请，但应提供签订限价房购房合同前退出所租住公有住房、公共租赁住房或不再领取租赁补贴的书面承诺。

申请流程

　　申请受理时间(8月2日9：00-9月2日16：00)。

   （一）受理。申请家庭通过“榕e社保卡手机APP→住房保障认定→‘万人计划’璟云公馆”提交申报，上传证明，等待审核，不需要提交纸质材料，证明清单详见附件1。

　　四城区人社局在受理10个工作日内进行初审。对初审不合格的，予以驳回（通过手机APP“榕e社保卡”和短信通知），申请家庭根据初审意见补充后继续申报；对初审合格的，确定申请家庭的成员数量和保障标准，分别是：①1人户是指未婚无子女、离异（满2年）无子女、丧偶无子女；②2人户是指未婚有一个子女、离异（满2年）有一个子女、丧偶有一个子女、已婚无子女；③3人户及以上是指未婚有两个及以上子女、离异（满2年）有两个以及上子女、丧偶有两个及以上子女、已婚有一个及以上子女。

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　　（二）整理（9月3日-9月10日）。在此期间，系统不再接收新的申报，四城区人社局对已提交申报的继续初审，申报家庭根据初审意见补充后继续申报。

　　（三）公示（9月11日-9月17日）。在此期间，系统全部关闭。对初审合格的，四城区人社局在政府网站公示（5个工作日）无异议后，上报市人社局窗口汇总。

　　（四）转交（9月底前）。所有保障家庭名单经市人社局汇总后，统一转交市国有房产中心（通过手机APP“榕e社保卡”和短信通知）。由市国有房产中心转有关项目开发建设单位组织配售。

上传材料清单

上传证明材料清单(包括但不限于)
1. 落户证明材料：申报对象户口本；
2. 家庭证明材料：结婚证、户口本、出生证等；
3. 学历证明材料：学历学位证书以及学信网(https://www.chsi.com.cn/)、中国留学网(http://www.cscse.edu.cn/)查询结果等。其中，“双一流”高校是指教育部、财政部、国家发展改革委印发的年度《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》中世界一流大学和一流学科建设高校名单；
4. 技工院校证明材料：全国技工院校毕业证书查询系统(http://www.jxzs.mohrss.gov.cn/)查询结果；
5. 技能证明材料：国家职业资格证书全国联网查询(http://zscx.osta.org.cn/，为高级技师、技师)，或职业技能等级证书全国联网查询系统(http://jndj.osta.org.cn，为国级职业资格一、二级)查询结果等；

△内容来源《福建省专业技术职称评审委员会目录》

售后管理

　　限价商品住房用于自住，自取得房屋权属登记证书之日起10年内不得上市交易；保障家庭购买限价商品房后不得新购买商品住房，市不动产登记部门不得为其办理商品房（含二手房）合同备案。

　　限价商品住房符合上市条件的，由购房人向市国有房产中心提出申请，并缴纳增值部分的50%的费用后转为完全产权。增值部分测算方式为申请日的市场评估价与购房人初始购房价之间的差价。

　　限价商品住房住宅专项维修资金、物业管理费等由购房人缴交。

其他事项

　　1. 参加选房并明确购房意向后又放弃购买已选住房的，视为放弃购买限价房资格，2年后方可再次申请。
　　2. 对有弄虚作假、隐瞒情况及伪造相关证明等情形的申请人，其申请资格自动丧失，5年内不得再次申请限价房; 骗购限价房但未交房的，由购买家庭资格核定机构撤销其购买资格，并通知开发建设单位依照法律程序撤销购房合同，收回已购限价房，向具有购买资格的家庭出售;如已装修入住的，适用10年内不得上市交易的规定且不享受限价房的政策优惠，需全额缴纳住房增值部分。

咨询电话

（一）资格受理问题可根据系统提示，咨询相关区人社局窗口：

　　①鼓楼区人社局申报窗口，联系电话：83518752，网站地址http://glq.fuzhou.gov.cn/;

　　②台江区人社局申报窗口，联系电话：83267255,网站地址http://tjq.fuzhou.gov.cn/;

　　③仓山区人社局申报窗口，联系电话：83532743，网站地址http://www.fzcangshan.gov.cn/;

　　④晋安区人社局申报窗口，联系电话：83640847，网站地址http://www.fzja.gov.cn/；

　　福州市人社局申报窗口，联系电话：0591-87119523，网站地址：http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/srsj/fzrs/。

　　（二）限价商品住房配建情况可咨询项目开发建设单位--福州市兆裕房地产开发有限公司

       联系人：杨小姐，联系电话：18567901429

       地址：福建省福州市晋安区板桥路6号建发养云售楼部

项目概览

建发好房 国企品质

　　建发房产，《财富》世界500强建发集团（2020年度踞第234位）旗下企业，致力于成为“新中式生活匠造者”，并以“建识东方·发献大美”的新中式产品主张，打造独有的中式人居。连续十年登榜中国房企50强，2021年登榜中国房企TOP24，布局全国6大区域70余城。

△建发房产全国布局图

　　作为深耕福州的国企，19年来，建发房产打造了建发·领域、建发·国宾府、建发·领第、建发·央玺、建发·央著、建发·榕墅湾等众多豪宅佳作。

东二环芯 尽得繁华

　　建发·养云二期（璟云公馆）位于东二环板块核心，占据不可复制的稀缺地段。毗邻横屿路、鹤林路等主干道，咫尺地铁4号线（在建），立体路网，通达全城。同时，周边布局45万方东二环泰禾广场、宜家综合体、爱摩轮综合体（在建中）市科技馆新馆（在建中）、市少儿图书馆/群艺馆（在建中）、省儿童医院等配套，举步即可直达繁华城央。

△建发·养云二期周边配套

三园环绕  咫尺千亩晋安湖

　　建发·养云二期，紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园，三大公园环绕，生态景观优势出众。咫尺园心，约500米即可直达晋安湖公园。部分楼栋可直面千亩晋安湖湖景，一览「山、水、林、泉、湖」五重景观。

△建发·养云二期鸟瞰

山水相依 匠造中式园林

　　建发·养云二期，秉承建发房产匠造理念，将「儒门、道园、唐风、华纹」融入其中。并以王府中式三进式格局排布，结合颐和园与「辋川别业」，皇家气度与文人气质，牢牢结合。「一府三轴十景」的轴线景观，让福州的建筑与园林，多了一层意境。

△建发·养云二期效果图

热销基因  全城热捧

　　作为高端改善盘的建发·养云的二期，延续建发·养云豪宅序列。打造为王府大宅，148-218㎡中式大平层，成为区域不可多得的改善之选。并且该项目自面世以来就刮起了热销风。今年以来已经连续夺得2021年第一季度单盘销冠、2021年上半年福州五区商品房金额、面积销冠。

△数据来源，克而瑞