就在刚刚，福州新一批人才限价房政策公布，引发城市级热议。一则短短新闻背后，远不止几百套房源那么简单，而是万亿福州的时代雄心。

人才大势
福州人才限价房政策一览

　　福州对人才有多重视？看几条新闻，就知道了。

　　自福州加入「抢人大战」以来，福州各级政府也将将创新工作、人才工作放在关键位置。

　　6月25日，《鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业七条措施》发布，预计投入3.6亿元资金，提供10万个就业岗位；

　　6月27日，根据《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）的通知》等政策规定，福州市2021年人才住房保障具体实施方案制定；就在7月29日，福州新一批人才限价房具体政策公布，足见福州对人才战略的重视。

△政策公示，图片来自福州市人民政府官网

　　而此次人才限价房报名的具体政策，更加表明，福州将人才发展，放在了首位。

　　此次人才限价房政策房源所在的“璟云公馆”，530套50-70㎡人才限价房，直接按备案价7折出售〔该项目其他商品住宅备案价38100元/平方米（含精装价格）的70%，即均价为26670元/平方米（含精装价格）。

相关政策如下：

　　在我市四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，下同）缴纳城镇职工养老保险（包括省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险，要求单位注册地址在四城区内，且申请时处于在缴状态，下同）或落户（包括家庭户、集体户，要求户口本首页住址在四城区内，下同），并符合以下条件之一的：

　　1. 全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生；

　　2. 中级及以上职称的专业技术人才；

　　3. 技师及以上职业资格（或职业技能等级）的技能人才;

　4. 经地市级以上或我市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才（需提供入选证书或相关材料）。

　　限价商品住房以家庭（含单人户）为单位申购。申请对象本人及其配偶和未成年子女（以下简称“家庭”，夫妻双方均符合条件的，只需一方申报）需在我市五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区，下同）范围内无自有住房、未租住公有住房，且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。申请家庭购买的SOHO公寓等，如不动产权证的注记具备居住功能的，可认定为住房（住宅）。房屋权属转移所指的“房屋”包括各类住宅和非住宅房屋。

　　“未租住公有住房”是指公有住房承租户、公共租赁住房实物配租及租赁补贴保障家庭和市酒店式人才公寓、市创业创新人才租房补贴等人才住房保障政策享受对象，以及享受中央、省有关部门住房保障政策的，符合限价房申请条件的可以提出申请，但应提供签订限价房购房合同前退出所租住公有住房、公共租赁住房或不再领取租赁补贴的书面承诺。

△政策公示，图片来源福州市人民政府官网

万人计划
千万级都市的人才红利

“长期看人口，中期看土地，短期看金融”

　　人才对城市发展的重要性，不言而喻。而在福州正式迈入万亿GDP俱乐部的2021年，乘时代东风，跨江面海，福州在风口，再度向前。而根据“十四五”规划，到2025年，福州将成是“国家中心城市”、强省会城市、千万级人口城市，东南科学城；还首次提出推动“海峡城市群”成型！人口和规模等级直追长三角、粤港澳大湾区。

△福州发展风向示意图，图片来源网络

　　6月24日，《福州都市圈发展规划》成为第二个由国家发展改革委批复同意的都市圈规划。福州都市圈上升至国家级都市圈，标志着福州正式开启的强省会之路，在国家层面也获得重大支持，千万级人口，则成为福州发展的必由之路。

△政策公示，图片来源福建省人民政府官网

城市规划，政策先行。

　　千万级人口城市，并非空口无凭。十四五规划明确提出：福州将统筹完善户籍制度改革及其相关配套制度改革，吸引不同层次人口流入，健全农业转移人口市民化推进机制，加快形成千万级人口城市。并且早在2021年1月1日正式开始施行，“零门槛”放开福州落户条件的福州，在城市发展道路上，一路狂奔。

△政策公示，图片来源网络

　　而根据“七普”人口数据，福州已有829万人口。这意味着，未来五年，福州要实现将近170万常住人口的增长，换算过来，每年需引进人才超34万。

△第七次人口普查表，图片来源福州日报

晋安湖CBD
千万级都市人才

　　千万级的人口城市，应有属于自己的CBD与之匹配。正是在这样的发展大势下，晋安湖CBD应运而生。在大福州加速狂奔的同时，作为五区之一的晋安区也紧随步伐，并在两会政府工作报告中透露，今年加快打造晋安湖中央商务区。

　　晋安湖CBD作为福州产城融合发展的重要枢纽，十四五期间产城融合战略发布全面推动产业优化升级，构建现代产业体系，打造产城融合的都市型示范区。同时，作为福州市“三创”（创新、创业、创造）示范区，战略性新兴产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。规划为光电总部、结算平台、展示中心、运维中心、研发创业及商务商业综合服务区域。

△晋安湖CBD效果图，图片来源网络

　　被誉为“福州硅谷、占地5325亩、 千亿产业配套”晋安湖三创园，根据规划文件显示，作为福州中心城区唯一的“三创园”，“三创园”规划容纳居住人口约1.89万人，较原规划（1.23万人）新增约0.66万人；就业人口约11.03万人。目前已有80多家企业入驻，包括全省唯一的宜家项目、高意集团亚太总部及5G生产线、麦克赛尔新生产基地等。

△三创园效果图，图片来源网络

　　而为了留住这些高层次人才，周边优质的医疗、教育、休闲配套，自然要同步跟上。同样，一系列成熟配套，同步促进了高层次人才的就业。如周边除了正在建设市群众艺术馆、市少儿图书馆之外，福州三中（晋安校区）、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心福建中心等配套也在左右。创业人群、老师、医生、高级技工等人才扎堆选择晋安湖，让这里的创业人才聚集程度，远超五区其他区域。

△建发·养云周边配套示意图

养云人才限价房
让人才限价房有了中国风

　　区域产业化发展，产业人口和自然资源才是这个时代最不可取代的优势。在晋安湖CBD的规划之下，10多万就业人口，这么多的人才住哪里？成了首要考虑的问题。自然而然，人才限价房建设也被提上议程。

　　高层次人才所需的人才房和生活方式，有着自己的标准。福州人才限价房的建设，也同样严苛。而此次公布的人才限价房，正是位于晋安湖CBD所在的鹤林地块。即现在的建发·养云二期。

△建发·养云二期区位图

　　在拍地之初，政府就要求配建人才限价房。而在拿地后，建发房产本身的国企责任，也让此次的人才限价房建设带上了建发烙印，坚定不移地支持国家人才政策的落地。建发·养云二期对于品质的把控，以「高端改善」、打造纯商房的标准，为有着「高素质、高学历、高层次」人才送上一座新中式大宅。

△建发·养云二期果图

　　同样，这样一群拥有成功的事业经历、广阔的生活视野，对于信息最为敏锐，有着判断产品优质与否的能力和眼光的高层次人才，和建发·养云自身的高端改善客户，也有着诸多共同点。这也让建发·养云成为一个很好的载体，迅速把分散在各处的高层次人才，聚集在一起，一个社区中，无形中多出500多位朋友与人脉，圈层与邻里，含金量更高。

△建发·养云二期果图

　　城市的人才战略，影响的不仅是城市，也影响一个高端社区的整体价值与未来。养云人才限价房，则是这个战略下的一个缩影。万亿福州，也必将在人才战略的指引下，走出新的轨迹与风范。