房地产市场监管持续收紧，继“三道红线”、“两集中”供地政策后，近日又迎来新政策，据多家媒体报道，重点房企的买地金额被纳入监管，不得超年度销售额40%，而且限制范围不仅包括在公开市场拿地，还包括收并购方式拿地。

　　这一政策虽然监管部门并没有公开证实，但一经落实，将对当前的大房企们给予“当头一棒”。

　　此前只是借钱时被“三道红线”，在重点城市拿地被“两集中，现在又来了个直接限购，不论是在一线城市、二三线城市还是小县城，不论是直接买地还是间接买地，反正不能超过年度销售额的40%！

　　对此，有业内人士直言，“这也意味着房企即使有钱也不被许拿地，此后房企规模上或很难有较大的扩张”，资本市场出于对政策的担忧，也是先跌为敬，短短两个交易日头部房企们股价跌幅普遍超10%。

　　要知道这个政策影响有多大，就得先来看看各房企拿地情况，根据克而瑞证券的数据显示，2021年上半年41家主流房企中，拿地金额与其销售额的比值，有13家超过了40%，其中卓越集团和越秀地产超过了90%，建发房产和绿城中国也分别达到了71%和65%.......

　　而值得注意的是，上半年冲规模激进的卓越集团、越秀地产、建发房产等，均为“三道红线”要求中的“绿档”房企，而在近一年来房地产市场如此频繁的政策出手下，如何在监管趋严的情况下实现优质发展，将是诸多房企们亟需解决的难题。