原标题：重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据7月26日《财联社》报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

　　早在6月30日，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。另据知情人士透露，房企商票数据目前暂未纳入“三道红线”计算指标，未来或可能被纳入。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

　　“三道红线”是什么？

　　2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

　　随着房企“三道红线”以及银行涉房融资“两道红线”陆续出台，房企融资被戴上了“紧箍咒”。上交所数据显示，受“三道红线”等行业政策影响，2020年房企筹资活动显著收缩，筹资活动现金流较上年大幅下滑94.43%。

　　上半年出台楼市调控政策达到286次

　　机构统计显示，今年上半年，监管层和各地出台的楼市调控政策达到286次，其中以住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房为主。

　　从中央到地方持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了明显升级，调控“工具箱”不断丰富，从土地、金融、财税等方面发力，稳定市场预期。

　　然而在严厉的调控之下，楼市销售数据依然强劲。据国家统计局发布的今年1-6月的楼市相关数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积同比增长近三成，销售额同比增长近四成，继续刷新历史同期纪录。

　　期待，一系列调控政策推出，市场再度恢复平稳，房价也逐渐回归理性。