海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月20日， 连江县自然资源和规划局发布“关于悦谷花园一期规划方案调整公示”。

　　公示内容显示，由福建博宇建筑设计有限公司编制的《悦谷花园一期规划方案调整论证报告》，已于2021年3月16日通过了专家论证。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定，现将调整论证报告予以公示，征求公众的意见。公示时间自2021年7月20日至2021年7月28日。 

　　悦谷花园一期由正恒集团负责开发。楼盘推广名为“先生的山康养小镇”为本项目推广名，开发公司为福建省天牛山房地产开发有限公司。项目携手上海天华建筑、上海普邦园林，打造凤凰湖、花溪谷等自然景观。项目规划有高层、多层、院墅、SOHO、酒店等业态，打造千亩贵安片区城市地密墅区。

　　其中，悦谷花园一期规划有多层住宅，比邻山景，规划用地7108.00㎡，总建筑面积16333.8平方米。

　　悦谷花园一期规划设计是以《连建【2009】99号》文件为基本依据进行设计的。原方案规划设计4栋多层住宅，面积达到八千方左右。项目整体定位与区域环境风貌冲突较大，楼栋与山体走势相悖，同时，项目产品存在私密性差，有对视情况。目前一期尚未开工建设，且未进行销售，对业主购买不会产生任何影响。根据《闽国土资源综【2015】157号》文件，结合市场行情，及时对原方案进行调整。

　　关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知（闽国土资综【2015】157号）1、合理确定房地产市场供应规模；2、适当调整土地供应结构和总量；3、允许住房套型结构调整或房地产项目转型。

　　根据上述条文对规划及产品进行调整。

方案彩色总图（调整前）

方案彩色总图（调整后）

　　新方案：1、尊重风貌环境，在尽量不破坏山体整体风貌的前提下，顺应山势规划建筑； 2、提升居住产品的品质，保证私密性，优化社会资源配置。

上一轮鸟瞰图

本轮鸟瞰图

原方案有5#楼，调整后方案无5#楼

　　原方案整体定位与区域环境风貌冲突较大，规划建筑与山体走势冲突，同时，项目产品存在私密性差，有对视情况。目前一期尚未开工建设，且未进行销售，对业主购买不会产生任何影响。

　　经过调整，新方案依托山地的优势资源，尽量保持山地原生态的植被，让建筑物尽量不破坏山地整体风貌，顺应山势。规划容积率1.2不变，楼栋数从4栋减少至3栋，减少产品对视情况，保证居住私密性，提升居住品质。