十年的时间，

　　可以让一颗小树成长为苍天大树

　　十年，

　　也足以见证一个板块从一川平地

　　蜕变成一座城市的繁华心脏

　　在福州，东二环板块，

　　便是这样一个典型的代表。

　　10年蜕变 房价一骑绝尘

　　东二环傲启福州未来之心

　　21世纪初开始，福州开始东拓南进的步伐，晋安区东二环由此开始了自己的蜕变之路。

（东拓南进示意图，图片源于网络）

　　2010年3月，约2800亩“地王”土拍风云，揭开了东二环长达10年开发史的序幕；从东二环的集中开发正式启幕，到2015年东二环泰禾城市广场开业，东二环华丽转身只用了不到5年时间；而今又一个5年过去了，东二环板块地位越发稳固，房价也随之水涨船高，部分品牌楼盘房价甚至翻了3倍（数据来源于：克而瑞）

　　据CRIC数据统计，近十年福州东区板块，房价以372%的涨幅一骑绝尘，板块房价也仅次于传统核心城区。

　　十年时间，东二环孕育了福州一座“未来之城”，并以其超乎想象的价值驱动力缔造了一个板块的传奇。而这背后，究竟是什么支撑着东二环成为福州城市板块的顶流、成为福州楼市的常青树？

　　除去政府“东扩南进”大步定调，东二环生态宜居高地的大格局定位。硬核配套设施的落成与规划，也是东二环迅速崛起、价值飙升的关键所在。总结来说，东二环的价值裂变可以分别分为“三步走”。

　　千亿配套航母 纷纷兑现

　　催生区域价值裂变

 　　第一步 高标准的交通改善

　　东二环的成长，算是福州真正开始践行东扩南进的第一步。作为主城区东扩的第一站，东二环的概念，迅速成为当时的热点，从2013年金鸡山隧道拓宽开始，东二环板块的交通提升就以肉眼可见的速度迅速落地。金鸡山隧道、鹤林高架、塔头路拓宽等路网的健全让东二环与东街口及华林路、五四路等区域的距离迅速拉近。

 　　而今，地铁4号线（在建中），作为福州地铁“换乘枢纽”正如火如荼建设中，机场专线开通、二环岳峰高架桥新建匝道桥和湖东路隧道通车，更进一步提升了板块的价值与人气。

　　第二步 地标性商业配套落地

　　2015年东二环泰禾广场开业，在路网逐渐健全的前提下，泰禾广场以及各类五星级酒店集群的落地，超500家国内外一线品牌进驻，超3万精英人士于此办公，这个约150万㎡百万流量综合体，真正开启福州东区的繁华商业盛图。

（东泰禾实景图）

　　2020年3月，爱摩轮城市文化广场正式开工，这个集建筑、文化、经济于一体的全新地标，未来将与东二环泰禾广场一道，驱动东二环商圈由单核到双核迭新，片区价值进一步提升。

（效果图）

　　第三步 生态资源与产业资源落地

　　一个区域的发展除了交通与综合体的优势，真正不可替代的是产业资源与独一无二的自然资源。近段时间，晋安湖公园（一期）迎来正式开园，预计今年10月园区将与牛岗山公园、鹤林生态公园正式合体，形成福州面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，为片区人气注入全新活力。

（实景图）

　　除此之外，围绕着晋安湖畔，这里还将建成（目前为止）福州市区范围内规模最大的产业园区（三创园）。未来将以数字经济光电产业为核心，形成都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集群发展的高品质生态智慧产业园。由此而吸引来的产业、新人口将是片区最有粘性，最不可替代、最有价值的人口红利。

　　凭实力出圈

　　东二环销冠红盘 值得关注

　　周边环境的大力改善，配套全面落地，产业的扶持与发展，一步步让东二环板块实现了从默默无闻蜕变成无可替代的价值裂变。实力卓著的片区，自然会有实力卓著的资产，成为区域中的翘楚，引领着板块的价值风向。福州五区商办销冠“阳光城榕心未来”无疑便是最耀眼的那一个。站在东二环价值制高点，凭实力出圈的榕心未来，为渴望在东二环这片热土上占有一席之地的置业者们，打开了大门。

（售楼部实景图）

　　东二环人气磁场，

　　三创园虹吸约11.4万精英

　　榕心未来所处东二环核心板块与三创园毗邻，充分共享三创园约11.4万人口红利。周边更有东泰禾、宜家等大型综合体百万人流导入，同时永正研发中心、麦克赛尔数字映像近万名高知人群就业也将为项目带来源源不断的高知人才流量。同时距离四号地铁线站点——化工路站（在建中）约600米，未来人气和繁华清晰可见。

（区位图）

 未来都会社区原型

五大社区共享空间领潮福州

　　榕心未来，摒弃传统封闭式空间结构，采用“未来都会社区原型”理念，打造“趣·享、趣·嗨、

　　趣·办公、趣·瘦、趣·创”五大共享空间；规划深夜食堂、运动box等24项国际化生活配套，46项设计细节。作为福州市面上少有的创新型产品，榕心未来在满足当下年轻人共享社交和生态居住需求的同时，无疑更将成为置业/出租的热门之选。值得一提的是，作为福州首创俄罗斯方块建筑，榕心未来现已实景呈现，未来都会社区的原型进一步由想象变成现实，眼见为实的质感和价值，更引领着区域的置业风向和信心保证。

（实景图）

总价约38万起，建面约19㎡超能户型

宜租宜商宜办公

　　榕心未来近期主推建面约19㎡超能户型，约4.5米层高，客户可根据需求，打造成多重空间，宜租宜商宜办公。如若出租，按照2K左右的月供，几乎可实现以租养贷；如若自住，该类产品功能齐全，社区配套完善与新颖，体验感佳，自然也是不错的选择。