当福州获批为中国第二个都市圈，全国各地的媒体、新闻铺天盖地的报导让身在福州的许多老福州人都一头雾水，什么是都市圈? 早在几个月前，当南京都市圈规划获批，成为中国第一个由国家发改委正式批复规划的都市圈时，福州对于中国第二个都市圈城市的获批早已准备良久。

　　都市圈的获批，加剧未来主城人口外溢的趋势，吸引更多外来高精尖人才涌入。在总体的政策导向之下，作为科创产业的前沿阵地，洪塘板块因为鼓楼西的特殊板块位置，成为了未来高精尖人才工作居住的第一阵地。

 
（示意图）

　　都市圈后：城市发展的风向往哪里吹？

　　当城市势能被国家认可，福州下一步的腾飞前奏也在悄悄奏响。以福州市为中心，未来向千万级人口城市迈进，构建以福州为中心的1h交通网络。未来蓝图兑现，福州汹涌之上的下一个城市风口将在何处出现？

　　福州争创十大中心城市，除了交通，人口也是重中之重，在第七次人口普查中，福州人口涵盖八县共830万人，为了吸引更多人才扎根这里，福州全面放开零门槛落户政策。值得一提的是，早在17年11月的福州市十五届人大常委会第六次会议就审议通过的《福州中心城区空间发展规划》中，早已将闽侯县上街镇确定为中心城区范围之一，再加上近期改造后开通的新洪塘大桥，闽侯县所在的洪塘板块未来答案呼之欲出。

 
（示意图）

　　跨新洪塘大桥，15min直达东街口

　　时代的前进，首先离不开城市流动的黄金动脉。

　　洪塘板块与鼓楼板块，随着“新洪塘大桥-洪山桥通勤路线”的贯通，一举将洪塘板块拉入一路无红绿灯15min到主城的首选板块。

　　以新洪塘大桥&省委党校板块的最近土拍行情为例：

　　恒荣：2019年12月19日，闽侯2019年第11次土地拍卖，恒荣集团以3.28亿元竞得福州市闽侯2019-25号地块，楼面价约4992.64元/㎡。

　　阳光城：闽侯县2021年首拍，阳光城以5.87亿元竞得上街2021-02号地块，可售楼面价约10511元/平方米，商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

　　保利：闽侯县上街镇2021-03地块，保利以保利地产以最高限价12.53亿元，摇号摘得闽侯上街地块，楼面价11484元/㎡，创片区新高，溢价率约32%！

　　洪塘板块仅仅两年的时间，就吸引了大批知名开发商竞拍，土拍价格一路走高，3次翻番，区域的供货量也水涨船高，为市场打下一针有力的强心剂。

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　　洪塘板块的城市风向标——背靠大学城的新省委党校，占地24万方，未来势必成为政界精英领袖汇聚的地方，同时也将吸引更多的城市资源加持…未来闽侯三桥一旦通车，从省委党校可经由三环线快速连接省政府，强化党政配套联动。四通八达的交通网络，无不显示着它强大的资源吸附力，也显示出政府对洪塘板块纳入主城腹地的信心与决心。

　　• A1线路（规划中），始发党校，与地铁2号线互为补充，确保板块便捷通勤

　　• 规划兑现的乌龙江大道滨江景观大道，快速通达高新区，场域随心切换

　　• 规划从党校前经过的闽侯三桥，加密与主城交通网，与鼓楼区域无缝对接

 
（示意图）

　　周边约1500亩左右的人工智能小镇，为洪塘板块实现“大学城-科创-产业”的良性闭环，通过高新科技产业的落地，吸引周边大学城的人才就地就业，以及外部的高精尖人才不断加入。未来发展方向有了，教育一定也不能丢，17所全龄学府落座项目所在区域，构建3-23岁教育闭环。据最新消息，周边的闽侯六中与福州唯一一所公办外国语学校建立初步合作意向，对于教育资源丰富却不够拔尖的上街来说，可以说是重大利好，为未来板块内孩子的教育提供质的升级。

 
 （人工智能小镇核心区效果图）

　　那么，这样一个充满机遇的板块，如果想入住，应该如何选择居所？

　　可以洋房的机会，何必将就选其他？

　　买房这件事，永远是仁者见仁智者见智。有的人选择夫妻二人住在主城的老旧社区或面积小的新盘；有的人则因上有小下有老选择以时间和距离换空间，每天主城工作-郊区生活，上下班40min的通勤时间。

　　而对于当代有为人士来说，既不肯牺牲时间，又不愿意放弃对生活品质的追求。阳光城与旭辉联手打造的榕心江来项目会是一种很好的解题思路，不必牺牲宜居舒适度，就能达到主城速度与房子总价的平衡，15min一脚油门直达东街口，交通便利、板块腾飞、滨江、洋房，每一个点都直戳人心，这难道不是鼓楼西首选置业产品么？

 
（示意图）

　　未来，距离这里300m的江边，还规划有沙滩公园、观光栈道等景观带，社区楼下将近5000平方米的情境商业，交通方面更有闽侯三桥，洪塘大桥以及始发站就在家门口的 A1中低运量线路，为工作在大学城、高新区的未来青年提供更便捷的通勤方式。
 
　　小结：

　　由阳光城与旭辉共同联手打造的榕心江来，位处1h都市圈的中心位置，背靠大学城与科创园，通过新洪塘大桥无限拉近了与主城的通勤距离，站在了福州下一波价值高地之上，在价格还未完全抬升之前，正是收割国家政策红利的最好时机！