原标题：福州正在悄然巨变,发现规律的人不多！

　　省会一家独大，是国内大多数省份经济发展格局中较为常见的态势。但也有例外，亦如福建福州、山东济南、海南海口那样，一度被同省的厦门、青岛、三亚抢尽了风头。

　　由于“南重北轻”的发展惯性，福建经济重心很长一段时间都在闽南厦泉地区。使得省会福州在福建的存在感一直偏弱，面临厦门和泉州两座城市挑战时显得底气不足。坊间更有“福州是福建人的福州，厦门是全国人的厦门”的说法。

　　如何再次扛起福建发展“领头羊”的大旗，在强者如林的东南沿海找到新的合作发展之道，成为当下福州孜孜以求的动力。从近期福州实施一系列重大政策，让外界看到这座省会城市的悄然巨变。

　　大变局！福建开启强省会时代！

　　7月16日，第44届世界遗产大会在福建省福州市开幕。这是中国第二次承办世界遗产大会，也是在世界遗产保护领域承办的最高规格的国际会议。

　　图片来源网络

　　一场国际盛会在福州举行，被认为是福建实施“强省会”战略实施的一个缩影，将让世界更加了解福州，加快福州走向世界，打响闽都文化国际品牌，全面展示城市内涵底蕴。

　　翻开地图，就会发现上海到广州之间相距1400多公里，中间恰好还缺一个国家中心城市作为连接。业内预言，如果福建全省没有一座中心城市引领未来发展，人口、技术、企业将被长三角、珠三角两头虹吸。

　　看到挑战和机遇的福建省，在“十四五”规划当中明确实施强省会战略，鼓励福州创建国家中心城市，该规划甚至得到国家发改委官微转发，中央层面的发声，让福州竞逐“国家中心城市”的前途更加明朗。

　　事实上，2020年首度跻身“GDP超万亿元俱乐部”后，福州发展势头不减。“十四五”规划，同样明确提升省会首位度和辐射带动力。为了竞逐“国家中心城市”，2021年福州正式实施“零门槛”落户政策，力争“十四五”末城区常住人口超500万人，预计未来将新增约100万落户人口！

　　为此，福州引才放大招，拿出了最为友好的政策门槛，7月5日率先在全国推出毕业生“万元生活补贴”，目标就是加速集聚人口，做大做强中心城市平台。

　　多重利好政策加持之下，福州后续还将持续挑起福建发展大梁，属于这座城市的大变局时代迎来来临。

　　大手笔！福州都市圈规划印发实施

　　为了争创国家中心城市，福州提出力争到“十四五”末全市建成区从现在的301平方公里扩大1倍至600平方公里，推动跨入特大城市行列。

　　与之相对应的是，7月9日福建省印发的实施“福州都市圈”规划意义重大，其不仅是继南京都市圈之后获国家发改委批复的第二个都市圈规划，更是在粤闽浙沿海都市圈提出后，域内城市诞生的首个都市圈规划，被认为是竞逐“国家中心城市”重要举措。

　　根据规划，福州都市圈以福州市为中心，联系紧密的周边“四市一区”，陆域面积2.6万平方公里，2020年常住总人口约1300万人。在还未发力的情况下，GDP就已经达到1.5万亿元，占到全省34.5%，未来五年将是重要历史机遇期。

　　专家分析认为，《规划》透露出福州都市圈的发展模式，将全面提升福州城市发展能级，推动福州新区更高水平开放开发，高标准打造滨江滨海山水城市，辐射带动都市圈城市一体化发展，打造粤闽浙沿海城市群核心增长极。

　　可以预见，《规划》的实施，让福州重回福建最大经济中心已是大势所趋，未来五年将是重要历史机遇期。

　　沿江向海中轴要地！南台岛再迎机遇

　　刚刚印发实施的福州都市圈规划明确提到，持续提升省会城市发展能级，坚定“东进南下、沿江向海”的发展思路，形成“以福州中心城区为主动力源、滨海新城为副动力源的双源驱动模式”。

　　通过推动福州城市空间框架向东拓展，改变原有环状放射式路网结构，加强中心城区至滨海新城轴向交通联系，促进老城新区协同发展、无缝衔接。

　　众所周知，通过区位图可以看到，要想实现中心城区与滨海新城真正贯通，首先必须完成老城区与滨海新城在现有城市边界上的城市融合，南台岛作为实现城市大融合的关键性节点，因其优越的地理位置，成为本轮福州城市发展的重中之重。

　　春江水暖鸭先知，判断一个区域能否迅速发展的最重要的指标，就是对外来人口是否有足够的吸引力。据国家七普数据显示，2020年仓山区常住人口突破114万人，与六普相比，人口增量达到380245人，位列全市首位，成为过去十年福州人口增量的第一承接地。

　　以帝封江板块为代表的新兴区域，南台岛在强大资本的助力之下，早已在福州各个板块竞争之下当中脱颖而出。

　　作为福州沿江向海征途的中轴要地，链接着城市的历史与未来，千亩热土已然蝶变，片区四大引擎强势驱动，三轨两站、36万平米商业巨舰、高品质住宅市区，600亩茉莉花小镇搭配高端学府，助力福州城市进阶。

 　　未来帝封江板块，还将持续发挥虹吸效应，成为福州大型人口聚集地，为城市发展提供核心动力。

　　东百签约入驻、帝封江再添商业地标

　　2021年4月，福州出台“两江四岸”规划管控措施，为保障沿江建筑风格、风貌统一，沿江地块原则上不再新建住宅。然而，自从江景房的概念诞生，福州人对江景房的追逐热度就从未降低， “无滨江不豪宅”的概念也深入人心。

　　作为福州城区最后一片一线瞰江宝地，帝封江傲踞30公里江域乃至福州仅有的南向一线瞰江区位，拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野，在福州一线江景资源日益稀缺之下，显得弥足珍贵。未来将成为城区难觅的一线江景豪宅之地，为正在开发的帝封江千亩都会大城增添价值成色。

　　需要指出的是，在购房者的价值逻辑当中，看中一个区域优势和发展前景还远远不够，区域重要配套的跟进也是重要的参考指标。无论对一座城市还是一个板块，标杆大商业的“镀金效应”都越来越明显。

　　根据最新消息，7月16日，东百集团正式签约进驻帝封江板块，意味着福州帝封江板块将迎来下一个商业地标，带来海量的人气，造就一个繁华的商业圈。

　　福州楼市过往的发展证明，每一个热门板块的崛起，都与重磅商业配套进驻有关，亦如仓山万达、东二环泰禾那样，福州商业“一哥”的进驻势必将为帝封江崛起助力。

　　加上世茂帝封江宽厚坊18万方滨水商业巨舰，集合打造生态度假、文化空间、潮流生活为一体的福州难得的滨江生活创想地。商业配套，滨水景观带、地铁商业街区、水幕下沉广场等。

　　两大知名商业加持，满足周边社区日常生活所需，更填补板块内商业旗舰的空白，对区域实现全场景全维度赋能，成为未来周边地区可持续发展的枢纽，为福州缔造下一座商业标杆，更将影响大福州的人潮流向及商业格局。

　　买进福州主城，重仓帝封江！

　　福州市不动产登记和交易中心发布数据显示，今年上半年五区住宅签约量同比暴增232.87%。与之相对应的是，开年过后以帝封江板块为代表的区域楼市持续升温。

　　数据统计显示，截止2021年5月，已经有985个户家庭选择世茂帝封江，全盘累计销售42亿，霸榜福州楼市，买进主城，重仓帝封江已经成为当前福州楼市最大的共识。

世茂130㎡大平层实景图

　　从城市进阶，到多重利好政策加持，似乎都在世茂帝封江这座569亩超级大盘做价值铺垫。在一系列利好逐步兑现之时，作为板块的领头羊，世茂帝封江应景的推出了其主打的130㎡大平层产品，户型四开间朝南，全明结构，得房率高达95%，13米的大面宽，直面江岸，将绝版江景收纳与珍藏。

　　加上四开间朝南，全明结构、超大大面宽，直面江岸，将绝版江景收纳与珍藏。仅1.37低密容积率，五大馆藏园林、五大智能科技赋能福州人居智慧时代，革新升级会思考进化的房子，智领未来生活。

　　抢占风口的最直接办法，当然就是去买一套房子！福州正在悄然巨变，财富永远稳如磐石的永远都是那些押注城市发展方向，独占稀缺资源的不动产拥有者，只是发现这些规律的人能有几个？