海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月14日，福州市长乐区人民政府发布五大片区土地征收成片开发方案公示。

　　五大片区包括首占广场路北侧片区、首占商务办公片区、首占西洋路西侧片区、下朱片区和首占营滨路东侧片区，总用地面积40.9982公顷（614.973亩）。

　　以下是详细信息：

　　一、首占广场路北侧片区用地面积：6.6876公顷

　　1、基本情况

　　本片区涉及首占镇的首占村和鹏上村，共1个乡镇2个村；范围面积6.6876公顷。其中首占村集体土地面积3.8669公顷，鹏上村集体土地面积2.8207公顷。片区东临会堂南路，西临首南路，南靠洞江湖，北临首占中心小学。

　　农用地面积为5.1556公顷（其中耕地面积4.3093公顷），占成片开发范围的77.09%；建设用地面积为0.4808公顷，占成片开发范围的7.19%；未利用地面积为1.0512公顷，占成片开发范围的15.72%。

　　2、项目的必要性

　　本片区是长乐区首占镇城镇功能完善的重要片区，其成片开发是进一步推进该片区城镇化进程，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。本次成片开发的实施，可改善区域投资环境，提升该片区的整体形象及竞争力，促进区域经济发展，从而推动本片区及周边地区的整体发展。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案用地总面积6.6876公顷，包括居住用地面积3.1277公顷，公共管理与公共服务用地面积0.5072公顷，交通运输用地面积2.9772公顷，绿地与开敞空间用地面积0.0755公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，合计3.5599公顷，公益性比例53.23%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积6.6876公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　二、首占商务办公片区用地面积：6.9255公顷

　　1、基本情况

　　本片区涉及首占镇的首占村，共1个乡镇1个村；范围面积6.9255公顷。其中首占村集体土地面积5.3992公顷，使用国有土地面积1.5263公顷。片区东临会堂南路，西临长乐区行政服务中心，南靠东岱湖公园，北临和谐路。

　　农用地面积为3.9950公顷（其中耕地面积3.7778公顷），占成片开发范围的57.69%；建设用地面积为2.7204公顷，占成片开发范围的39.28%；未利用地面积为0.2101公顷，占成片开发范围的3.03%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是完善首占镇城镇功能，带动长乐站周边用地发展的重要片区。也是提升首占镇人居环境品质的需要，对首占镇城镇化发展有着重要意义。该片区开发还是进一步推进首占镇镇区周边城市更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案用地总面积6.9255公顷，其商业服务业用地用途面积2.1761公顷，实现商业功能；交通运输用地用途面积2.0248公顷，实现交通运输功能；绿地与开敞空间用地用途面积0.6827公顷，实现绿化功能；陆地水域用途面积2.0419公顷，实现生态功能。

　　4、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途、陆地水域等，合计4.7494公顷，占用地总面积的68.58%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积5.3992公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　三、首占西洋路西侧片区用地面积：10.066公顷

　　1、基本情况

　　本片区涉及首占镇的岱边村，共1个镇1个村；范围面积10.0660公顷。其中岱边村集体土地面积9.6969公顷，使用国有建设用地0.3691公顷。片区东临青闸线，西临长乐站，南靠长乐区健农农业专业合作社，北临规划一路。

　　农用地面积为9.0349公顷（其中耕地面积8.7964公顷），占成片开发范围的89.76%；建设用地面积为0.5971公顷，占成片开发范围的5.93%；未利用地面积为0.4340公顷，占成片开发范围的4.31%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是完善首占镇城镇功能，带动长乐站周边用地发展的重要片区。也是提升首占镇人居环境品质的需要，对首占镇城镇化发展有着重要意义。该片区开发还是进一步推进旧村更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案用地总面积10.0660公顷，其中居住用地用途面积2.1009公顷，实现居住功能；商业服务业用地用途面积3.0876公顷，实现商业功能；交通运输用地用途面积4.1903公顷，实现交通运输功能；绿地与开敞空间用地用途面积0.6872公顷，实现绿化功能。

　　4、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途等，合计4.8775公顷，占用地总面积的48.46%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积9.6969公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　四、下朱片区用地面积：6.0354公顷

　　1、基本情况

　　长乐区下朱片区涉及航城街道的下朱村，共1个街道1个村；范围面积6.0354公顷。其中下朱村集体土地面积4.1371公顷，使用国有土地面积1.8983公顷。片区东临下洞江，西南靠大同路，北近福州机场高速。

　　农用地面积为3.5035公顷（其中耕地面积3.4456公顷），占成片开发范围的58.05%；建设用地面积为2.3605公顷，占成片开发范围的39.11%；未利用地面积为0.1714公顷，占成片开发范围的2.84%。

　　2、项目的必要性

　　本片区是长乐区旧城改造的重要片区，其成片开发是进一步推进旧城更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。本次成片开发的实施，可改善区域投资环境，提升该片区的整体形象及竞争力，从而推动周边地区的整体发展。同时本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案包括居住用地面积2.3136公顷，公共管理与公共服务用地面积2.1587公顷，交通运输用地面积1.2625公顷，绿地与开敞空间用地面积0.3006公顷。

　　4、公益性用地情况

　　片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，合计3.7218公顷，公益性比例61.67%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积4.1371公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

　　五、首占营滨路东侧片区用地面积：11.2837公顷

　　1、基本情况

　　本片区涉及首占镇的首占村、鹏上村和岱边村，共1个乡镇3个村；范围面积11.2837公顷。其中首占村集体土地面积0.0111公顷，鹏上村集体土地面积2.0967公顷，岱边村集体土地面积4.1134公顷，使用国有建设用地5.0625公顷。片区东临会堂南路，西临首南路，南靠洞江湖，北临前街东路。

　　农用地面积为4.6342公顷（其中耕地面积4.4637公顷），占成片开发范围的41.07%；建设用地面积为5.8455公顷，占成片开发范围的51.80%；未利用地面积为0.8040公顷，占成片开发范围的7.13%。

　　2、项目的必要性

　　本片区的成片开发是完善首占镇城镇功能，带动长乐站周边用地发展的重要片区。也是提升首占镇人居环境品质的需要，对首占镇城镇化发展有着重要意义。该片区开发还是进一步推进旧村更新，补齐民生短板，增进民众福祉的需要。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心，因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

　　3、规划土地用途分析

　　本方案用地总面积11.2837公顷，其中居住用地用途面积1.3524公顷，实现居住功能；商业服务业用地用途面积3.7813公顷，实现商业功能；交通运输用地用途面积3.9242公顷，实现交通运输功能；绿地与开敞空间用地用途面积2.2059公顷，实现绿化功能，陆地水域用途面积0.0199公顷，实现生态功能。

　　4、公益性用地情况

　　公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途、陆地水域等，合计6.1500公顷，占用地总面积的54.50%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积6.2212公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。