据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。

　　凡事都有属于它的时代，商业亦是如此。纵观我国商业历史的发展，从建国初的计划经济催生的供销大厦， 到改革开放经济发展的CBD商业中心，再从互联网带来的网络购物，再到如今“零距离“的社区体验式消费，时代的消费风口已经发生巨大改变。

　　改变的是消费模式，不变的是需求。随着城市中心型商业趋向饱和，电商无法满足消费体验感，因此，一种“体验+服务+便捷”的消费模式——社区体验式消费应运而生，既充满体验感，又能即时满足。

　　商业的竞争，归根结底是人的竞争。社区商业作为“生活的最后一公里”， 依托自身社区和周边数个社区构成的“商圈”，是一种以1公里范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，先天具备“固定消费人群”这一重要资源。而掌握这群“固定消费人群“的消费需求，是社区商业成功的第一步。

上班族的消费需求

　　赶着上班总是来不及做早餐，还好家楼下就有早餐店，充满烟火味的小店，和老板热情的招呼，这些都是社区商铺所独有的亲切感，充斥在日常的每一天。下班回家的路上，顺路走进小区的生鲜超市，为晚餐加点新鲜的食材。

家庭主妇的消费需求

　　灶台的火刚点着，想起家里没有酱油了，让放学回家的孩子去社区商铺一趟， 几分钟的时间，美味无需多等。常用的家庭生活必备品，在家门口基本都能买到，社区便利店、小型商超让生活更加便利。

时尚人士的消费需求

　　闺蜜要来家里住上一周，天天去逛商城不现实，也不能老是闷在家里， 于是，第一天带她到楼下的SPA馆做护理；第二天带她上社区拐角街角的咖啡店；第三天，晚饭后散步到刚开业的小酒馆……享受精致的生活，并不一定要大费周章。

养生达人的消费需求

　　上班经常久坐，各种“亚健康”让每天都精神不振，到家门口的健身房办个卡，下班就能活动筋骨，周末生活也更加丰富；在运动之余，抽空到旁边的中医馆做一次“大保健”，舒缓肌肉，让健康的生活成为日常。

　　虽然社区商业风口正猛，但选对社区铺是关键。如何在众多社区商铺中找到一支“绩优股”？ 第一，商铺的潜力，重点关注片区里的规划、开发规模、甚至配套，其中有没有商场？有没有地铁、医院、学校等这些因素及其重要，以及商铺与配套的距离及朝向都影响着客流的走向；第二，人员的构成，是自住还是投资，是刚需还是改善，社区人员的收入、年龄、职业都关乎着商铺的业态定位。

以棠悦荟社区商业为例

　　地段上，落位塔头路中轴，左邻东街口商圈，右揽东二环泰禾商圈，倚靠两大鼎流商圈叠加效应，共享万千消费人潮，醇熟商业氛围养铺周期短；

　　配套上，毗邻杨桥路和连江北路双交通动脉，直线距离约150米地铁4号线三角池站（建设中），聚揽地铁出口流向金鸡山、东泰禾的海量人潮涌动，坐享每日高端高频稳定消费力；

　　客流上，地处二环内成熟人居高地，倚靠棠悦山南改善标杆住宅，自带1344户住户，约1.5KM范围内，超11个老社区林立，轻松锁定约43058位高净值稳定消费人群。当之无愧的投资首选。

　　棠悦荟，打造建筑面积约30-300㎡ 一站式街区复合综合体，大、小铺面面俱到，约6米灵动挑高空间，集吃、喝、玩、乐、购、教等一站式生活体验。总价188万起，仅此40席，先人一步抢收城央优质铺。