海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月13日上午，永泰县自然资源和规划局举行“2021年第三次国有建设用地使用权拍卖活动。出让一幅位于永泰镇刘岐村81.3亩商住用地。

　　最终，宝龙地产以1.85亿元成功摘得永泰【2020】拍17号地块，参考楼面价约1429元/㎡。该地块面积54200平方米，建设用地面积52622平方米。

　　2020年6月9日宝龙地产首次进军永泰楼市，以2.76亿元摘得永泰樟[2020]拍04号地块，打造宝龙在永泰的首个项目——“宝龙世家”。此次拿地，也将成为宝龙在永泰的第二个项目。该地块与“永泰宝龙世家”相邻，仅一路之隔。根据规划，未来将打造成为福州第二座宝龙广场。

　　可以预见，宝龙广场项目不仅会改变整个永泰城南的商圈格局，也可填补永泰动车站板块大型商业综合体空白，引领整个片区的价值腾飞。

一、地块规划指标

　　【2020】拍17号地块用地面积54200平米（81.3亩），规划用途为商服-零售商业（商场、商铺）、住宅-城镇住宅（普通住宅）、公服-公园与绿地（限护绿地）。

　　主要指标要求：容积率1.0-2.46，建筑小于等于35%，绿地率大于等于25%。商业限高24米，住宅限高80米。 

二、其他规划指标及建设要求：

　　1、宗地用地总面积54200平方米，其中计容建设用地52622平方米，防护绿地用地面积1578平方米，配建商业计容建筑面积不少于计容建筑面积的35%（含35%），设于地下的8000-9000平方米商业建筑可单列且不计入建设用地的容积率指标，地下商业建筑面积超过9000平方米部分应计入建设用地的容积率指标；沿刘歧大道配建防护绿地1578平方米，并对外开放使用，产权无偿移交给县园林部门；

　　2、地块内建设商支二路作为公共通道，按照城市道路标准建设，道路红线宽度15米，用地面积2936平方米，并对外开放使用，产权无偿移交给县政府指定单位；根据控规要求，该商支二路列入出让范围允许地下空间连接居住和商业地块。拟规划的商业地块内包含现有城区污水管网，地块内的迁移和建设污水管网费用由竞得人承担，并负责接入红线外的污水口；

　　3、宗地南侧需规划建设不少于5万平方米（其中地面商业不少于4.2万平方米，地下商业0.8-0.9万平方米）的不可分割或转让、须整体经营自持的集中商业建筑；

　　4、集中商业应沿站前大道侧布局。沿站前大道、刘歧大道交叉处场地允许作为地下通廊出入口。地块西南侧设有下沉式广场，方案设计时需做好衔接；

　　5、竞得人应按6500元/平方米提供刘歧大道一侧的632平方米底层（第一层）商业店面交由永泰县土储中心，用于刘歧村留用地安置，具体由县土储中心会同城峰镇政府予以接收落实；

　　6、该宗地将规划作为高端购物中心和商业街、居住小区，以道路为界，分为商服和住宅2个地块。商业地块应自交地之日起30个月内整体开业。为了确保该商业综合体建成运营，商业建筑工程完成基础±0.0后，受让人方可申请宗地内住宅50%计容建筑面积预售许可；商业建筑结构封顶后，受让人方可申请宗地内住宅30%计容建筑面积预售许可；商业地块竣工验收通过并开业后，方可申请该宗地住宅其余（20%）计容建筑面积的预售许可；

　　7、竞得人应配建：（1）居家养老服务站一处，建筑面积不少于200平方米，同时每千人建筑面积不少于70平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，项目建设单位应该及时向所在乡镇政府提交养老设施移交清单，无偿移交产权；（2）社区卫生服务站一处，建筑面积不少于220平方米；（3）社区综合服务站一处，建筑面积不少于600平方米；同时每千人建筑面积不少于140平方米；（4）居民多功能文体活动场地一处，用地面积不少于300平方米，同时每千人用地面积不少于150平方米；（5）通信接入机房一处，建筑面积不少于160平方米；（6）开闭所一处，用地面积不少于300平方米；（7）公共厕所2处，建筑面积不少于60平方米，并对外开放使用；（8）按照每300-500户原则设置一个固定垃圾分类精品屋，占地面积30平方米以上，垃圾分类屋应具备垃圾分类投点、洗手池、洗桶池、工具间等功能区、通水通电、通信摄像头等功能;（9）同时合理配建社区终端共同配送站、配电室、生活垃圾收集点、停车场；上述配套设施面积均为净面积不含公摊，并合理设置方便使用。