2021年上半年已经收官，今年以来，福州楼市延续了零门槛落户政策的热度，市场成交火热，福州新房价格已连涨16个月！根据CRIC数据显示，上半年福州六区+闽侯商品住宅（不含别墅）共成交248.19万㎡，总成交金额为590.69亿元，成交均价23800元/㎡，同比上涨8.33%。

　　福州五区各个板块中，大部分板块成交均价略微有所下滑，其中东区板块、城南板块等，因为今年有较多新盘入市，如建发养云、大东海晋棠府、融信海纳新潮等，这些项目入市后的表现较为不俗，在这些新盘的成交带动下，板块成交均价呈现了上涨态势。从项目成交均价来看，均价3-4万的项目依旧分布在中心城区附近，西区板块房价稳居第一毫无悬念，成交均价约39215元/㎡。

　　长乐区除了鹤上板块与江田板块外，其余板块网签均价各有不同程度的下跌，其中航城板块网签均价占据高位，网签价约为22648元/㎡。闽侯受政策规划影响，各个板块成交均价均有不同程度上涨，青口板块呈下降趋势。

　　整体而言，今年福州市场总体保持稳定，与2020年同期相比，东二环、城南等靠近主城区的板块，因为地理位置、周边配套发展完善，新房供应量较少，区域热度较高，价格呈现上涨趋势；闽侯荆溪、竹岐、上街等刚需板块，因为政策与地铁的双扶持，房价整体稳中上涨。

五城区各板块网签均价

长乐各板块网签均价

闽侯各板块网签均价

　　以下为2021年上半年福州各板块新盘网签价及楼盘成交详情，仅供参考；具体房价以售楼部在售价格为准。（已剔除售罄项目）

01 五区各板块成交价（不含别墅）

02 长乐各板块成交价（不含别墅）

03 闽侯各板块成交价（不含别墅）

备注：

　　1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。

福州六区各住宅楼盘成交价（不含别墅）

长乐各住宅楼盘成交价（不含别墅）

闽侯各住宅楼盘成交价（不含别墅）

数据说明
统计时间：2021年4月1日-4月30日
统计范围：福州主要在售普通住宅网签价

数据来源：克而瑞福州

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

本文完

文 | 克而瑞 福州