海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年7月7日，闽侯县人民政府官网发布“关于印发闽侯县2019年城镇基准地价更新成果的通知”。
通知内容显示，《闽侯县2019年城镇基准地价更新成果》已经县十八届政府2021年第11次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。《闽侯县人民政府关于印发闽侯县2017年城镇基准地价修编成果的通知》（侯政文〔2017〕112号）同时废止。
闽侯县2019年城镇基准地价更新成果
一、基准地价的内涵、构成和范围
（一）基准地价内涵
1、土地权利类型：出让土地使用权。
2、基准地价估价期日：2019年7月1日。
3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率：闽侯县的商服用地路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（Ⅰ）的标准容积率为2.0，公共管理与公共服务用地（Ⅱ）的标准容积率为1.0。
6、本次更新的基准地价表和基准地价图中，商服用地为零售商业用地类型的价格，住宅用地为城镇住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格，公共管理与公共服务用地（Ⅰ）为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格，公共管理与公共服务用地（Ⅱ）为公用设施用地、公园与绿地的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。
（二）基准地价的价格构成
基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括基础设施配套费和契税。
1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。
2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。
3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费以及按规定应收取的其它费用等，不含耕地占用税。
4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，其中包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。
表1 闽侯县各类用地基准地价内涵一览表
（三）基准地价更新的范围
闽侯县城镇基准地价更新的范围包括闽侯县城区（甘蔗街道）、荆溪镇、上街镇、南屿镇、青口镇、尚干镇、祥谦镇、南通镇、白沙镇、竹岐乡、鸿尾乡等11个乡镇建成区和规划建设区，总面积259平方公里。
二、闽侯县土地级别分布
（一）闽侯县商服用地级别分布（详见基准地价级别图）
表2 闽侯县商服用地级别范围
（二）闽侯县住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）
表3 闽侯县住宅用地级别范围
（三）闽侯县工矿仓储用地级别分布（详见基准地价级别图）
表4 闽侯县工矿仓储用地级别范围
（四）闽侯县公共管理与公共服务用地级别分布（详见基准地价级别图）
表5 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）级别范围
表6 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅱ）级别范围
三、闽侯县基准地价表
表7 闽侯县商服用地路线价表（元/平方米）
备注：商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。
表8-9 闽侯县商服用地基准地价表、住宅用地基准地价表
表10-12 闽侯县工矿仓储用地基准地价表、 闽侯县公共管理与公共服务用地（Ⅰ）（Ⅱ）基准地价表
四、闽侯县基准地价修正参数
表13 闽侯县路线价临街深度修正系数表
注：深度小于3米按3米修正系数修正，深度大于12米按商服用地楼面地价确定。
五、地下空间使用权基准地价
地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则，根据所属地块对应用途的基准地价楼面价（地面价/容积率）的一定比例进行修正得出，具体如下表：
表24 各类用地地下楼层修正系数表
注：由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下停车场，按所属地块地面用途（混用的按主要用途）的基准地价楼面价修正；其他地下建筑，按相应用途的地面基准地价楼面价修正。
六、各细分用地类型的基准地价
表25 各细分用地类型基准地价用途修正系数表
备注：商服用地基准地价可分割销售的零售商业用地、批发市场用地标准深度以内使用路线价，其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。
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