图文 | 克而瑞福州
今年以来，福州二手房市场正处于量价齐涨的状态，到5月份为止，二手房共成交18686套，平均每月成交3737套。整体来看，目前福州二手房市场表现相比去年同期较为火热。但各板块成交情况和价格变化有一定的差别：
各板块中，整体上涨幅度最大的当属鼓楼中心板块，其二手房的价格上涨更多是由学区房主导，加上福州民办100%摇号政策，学区房的火爆也带动了二手房市场不断创新高。次新房中，例如融信澜郡 （QQ群：13002611）、融侨锦江悦府 （QQ群：41174661）（商品房），早前即便没有学区因素，但因区域内品质稍好的次新房较少，价格涨幅也高于整体市场，不乏单价超过5万的房源。尤其是今年过度划片到杨桥中学后，附加学区因素，导致房价在之前基础上再次上涨。
此外，晋安区、台江区部分板块的房价上涨幅度也较大，例如东二环板块近年来一二手房价齐上涨，次新房中4万+楼盘不在少数，今年以来众多利好加持，也再度催生了板块的热度。金融街板块中，次新房价格居高不下，香开长龙、阳光凡尔赛宫、中庚香江万里 （QQ群：314393014）相比去年下半年均有所上涨。
当然，部分区域和板块二手房价保持稳定，例如北区、奥体板块，北区板块因为近一年以来一手房较多，分流了部分二手房，导致房价也无明显变化；奥体板块则是因为近一年以来，加之前两年部分项目已透支了未来的房价，目前整体房价有部分回落，且处于平稳阶段。
马尾区的一二手市场表现，5月份二手房成交量仅169套，虽然性价比高的二手房也比比皆是，但目前马尾在售的新楼盘较多，加之购买需求减少，部分次新房房价甚至有所降低。
福州二手房次新房挂牌价
（2021年6月）
以下价格仅供参考，请以实际成交为准
数据说明
注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。
ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。
以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。
图文 | 克而瑞福州
返回海西房产网首页>>