一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州出台七条措施鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业。以最给力的政策、最周到的服务、最贴心的关怀，为高校毕业生来榕留榕创业创新铺就一条成长成才之路……【详细】；

　　2、《福州都市圈发展规划》已获国家发改委同意。规划范围包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区……【详细】；

　　3、全国多地银行房贷收紧 二手房停贷？业内人士指出，金融政策的变化对于房地产销售的影响不容忽视，一旦房贷持续收紧甚至停贷，将直接导致楼盘开盘去化率下降，这也是南京众多楼盘提高首付比例的因素之一，买房人还应早做准备……【详细】；

　　4、2021-2023年，福州将开通三条地铁！福州地铁5号线计划2022年上半年通车；地铁4号线计划2023年9月底建成通车。福州地铁6号线长乐段计划在8月1日通车……【详细】；

　　5、南屿筹建华中师大福州学校！占地193亩！学校位于福州高新区南屿镇柳浪村福州高新区第二中心小学西侧地块，占地面积约193亩，投资12.1亿元人民币，办学规模为普惠制幼儿园36个班，小学72个班，初中60个班，高中60个班（含国际部3个班），在校生10320人……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，《福州都市圈发展规划》已获国家发改委原则同意。这也就意味着，备受关注的第二个国家级都市圈发展规划尘埃落定——花落福州！

　　福州都市圈规划范围包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区。

　　都市圈作为大城外拓的主阵地，它的存在将城市发展提高到了一个更广的范围，随着福州都市圈的获批，大福州的发展版图也正式来临。

　　同样在上周，福州出台七条措施鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业，以最给力的政策、最周到的服务、最贴心的关怀，为高校毕业生来榕留榕创业创新铺就一条成长成才之路。

　　一座城市进阶是楼市向上发展的根本所在。福建在《十四五》规划中明确提出：实施强省会发展，并鼓励福州创建国家中心城市。

　　随着国家级政策落定，以及福州加大力度吸引人口落户，各种因素的叠加将会转化为后续楼市的购买力。

　　回到上周的网签数据，在持续高歌猛进之后，上周重新出现回落，会不会又是高位盘整，后续值得关注。

　　表一为2021年5月31日-6月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数回落到1068套，环比前一周减少512套。

　　签约面积则回落到十万平米以下，上周仅报出97014㎡，环比前一周减少42236㎡，跌幅高达30.33%。

　　两组数据超过三成的跌幅，在最近一段时间里，算是幅度较大的一周。

　　表二为2021年5月31日-6月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出626套，环比前一周减少11套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度跌破七万平米，上周报出67501㎡，环比前一周减少7181㎡，跌幅为9.61%。

　　通过对比表一和表二，可以看到，上周跌幅最大的为五行政区，而周边地区继续呈现稳定的态势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年6月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数回落到1068套，环比前一周减少512套。“仓山区”重新回顾榜首位置，上周签约371套，环比前一周减少209套。“晋安区”紧随其后，签约364套，环比前一周减少280套。“台江区”位列第三，上周签约246套，环比前一周减少29套，剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约68套和19套，位列倒数两位，环比前一周分别减少2套和增加8套。

　　图二为2021年6月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出97014㎡，环比前一周减少42236㎡，跌幅高达30.33%。“仓山区”和“晋安区”分别签约35491㎡和33212㎡，位列前两位，环比前一周分别减少35.28%和40.64%。“台江区”位列第三，上周签约19130㎡，环比前一周微降6.51%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约6143㎡和3038㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年6月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套报出626套，环比前一周减少11套。“福清”蝉联榜首位置，上周签约166套，环比前一周减少53套。“长乐”、“闽侯”和“连江”位列二到四位，分别签约119套、109套和102套，环比前一周有涨有跌。剩下的三个县签约套数均不足70套，其中“罗源”相对较多，签约64套，环比前一周增加19套。“闽清”和“永泰”签约套数均为33套，并列第六位。

　　图四为2021年6月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出67501㎡，环比前一周减少7181㎡，跌幅为9.61%。“福清”是唯一签约面积超过两万的地区，上周报出20013㎡，环比起那一周减少31.35%。“长乐”位列次席，上周签约14263㎡，环比前一周减少28.56%。“闽侯”和“连江”位列三、四两位，分别签约10366㎡和10129㎡，环比前一周分别增加55.55%和7.89%。剩下的三个县签约面积均不足七千平米，其中“罗源”相对较多，上周签约6443㎡，“闽清”垫底，上周仅签约2995㎡。