海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月22日，永泰县政府官网发布“赤壁景区森林康养片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示 ”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2021〕5号）的有关规定，永泰县人民政府组织编制了《赤壁景区森林康养片区土地征收成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、县直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。公示期限2021年6月 22日至2021年 6月29日。

赤壁景区森林康养片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《土地征收成片开发标准（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）、《永泰县土地利用总体规划（2006-2020）》（调整方案）、《永泰县2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》编制《赤壁景区森林康养片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

赤壁景区森林康养片区涉及永泰县葛岭镇赤壁村，共1个乡镇1个村；涉及2个国有单位。范围面积27.6803公顷(415.2亩)。其中赤壁村集体土地面积21.8543公顷，使用国有土地面积5.826公顷。片区四至范围：详见附图1、附图2。

农用地面积为17.3872公顷（其中耕地面积0.5923公顷），占成片开发范围的62.81%；建设用地面积为7.2804公顷，占成片开发范围的26.3%；未利用地面积为3.0127公顷，占成片开发范围的10.88%。

 三、项目的必要性

本片区的成片开发是推进全域旅游全面深化发展的需要；创建 5A 级旅游景区目标的需要；葛岭镇发展的需要。

四、规划土地用途分析

本方案包括商业服务业用地用途面积16.6007公顷、交通运输用地用途面积2.4052公顷、绿地与开敞空间用地用途面积4.6715公顷、陆地水域用途面积4.0029公顷。

五、公益性用地情况

片区内公益性用地包含交通运输用地用途、绿地与开敞空间用地用途和陆地水域用途，合计11.0796公顷，公益性比例40.03%，满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有 利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。 成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区或有 条件建设区，承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开 发边界内的集中建设区。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、实施计划

本方案拟安排实施项目面积23.6774公顷，计划实施周期为2021-2023年，2023年内实施完毕。

九、征地农民利益保障

本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《永泰县人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（樟政〔2017〕38号）、《永泰县人民政府关于永泰县征地补偿有关事项的通知》（樟政〔2016〕100号）、《永泰县人民政府办公室关于印发〈永泰县土地征收工作程序暂行办法〉的通知》（樟政办〔2020〕32号）予以实施。永泰县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。

十、效益评估

（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局，提高建设用地集约利用水平。

（二）经济、社会效益：通过建设赤壁景区森林康养片区，可迅速提升区内的环境品质和设施，完善交通组织，既能快速产生经济效益，也有利于引入多元化、高端的休闲旅游业态入驻规划区，也有利于周边村民就业。

（三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人居环境。

十一、结论

《赤壁景区森林康养片区土地征收成片开发方案》符合土地征收成片开发的标准。