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重回升势!上周福州全市住宅签约2217套

——6月14日-6月20日五区住宅签约1580套,面积139250㎡

海西房产网 发布时间:2021.06.21来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约量重回升势,其中签约套数报出1580套,环比前一周增加238套。签约面积则时隔一周之后再度逼近14万平米,报出139250㎡,环比前一周增加16870㎡,增幅为13.78%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出637套,环比前一周减少73套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、国家级新政出台!“限高令”来了!县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层,确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证……【详细】;

  2、保障性租赁住房出台利好政策。李克强总理在6月18日的国务院常务会议表示,要加快发展保障性租赁住房,更好保障这些群体的基本住房需求……【详细】;

  3、房贷利率锚定逾20个月,多地房贷利率偏离度加大。融360大数据研究院监测的42个城市中,21个城市的房贷利率平均水平环比上涨,其中3个城市的涨幅在10个BP以上……【详细】;

  4、福州新房价格连涨16个月!6月17日,国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后,福州新建商品住宅销售价格环比已经连续16个月上涨……【详细】;

  5、福州东二环将建双子塔,项目占地210亩!晋安湖“三创园”靠近晋安湖公园的210亩地块,计划新建与摩天轮遥相呼应的双子塔及超百米高楼,形成集创新办公、商业配套、综合服务等功能于一体的晋安湖中央商务区……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、国家级新政出台!“限高令”来了!县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层,确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证……【详细】;

  2、保障性租赁住房出台利好政策。李克强总理在6月18日的国务院常务会议表示,要加快发展保障性租赁住房,更好保障这些群体的基本住房需求……【详细】;

  3、房贷利率锚定逾20个月,多地房贷利率偏离度加大。融360大数据研究院监测的42个城市中,21个城市的房贷利率平均水平环比上涨,其中3个城市的涨幅在10个BP以上……【详细】;

  4、福州新房价格连涨16个月!6月17日,国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后,福州新建商品住宅销售价格环比已经连续16个月上涨……【详细】;

  5、福州东二环将建双子塔,项目占地210亩!晋安湖“三创园”靠近晋安湖公园的210亩地块,计划新建与摩天轮遥相呼应的双子塔及超百米高楼,形成集创新办公、商业配套、综合服务等功能于一体的晋安湖中央商务区……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示,5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨5.8%。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后,福州新建商品住宅销售价格环比已经连续16个月上涨。

  与之相对应的是,进入2021年,全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。机构检测显示,2021年5月份全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

  上周,福州房贷利率上涨的信息刷遍福州楼市!涉及兴业银行。建行、招行等多家主流银行!

  从信息来看,目前福州多个银行的首套房贷利率大多是在LPR基础上加点50-60BP,二套房贷利率大多是在LPR基础上加点70-80BP。换算下来,相当于首套房贷利率约为5.15-5.25%,二套房贷利率约为5.35-5.45%。

  一方面,楼市交投保持一定的活跃度,房贷需求旺盛;另一方面,银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响,房贷利率自然水涨船高。

  给市场直观的印象就是,无论是政策还是房贷,都在一步一步趋紧,但福州楼市的网签量依然狂飙,形成鲜明的对比,需要多久才能看到效果,给了市场一个疑问。

  表一为2021年5月24日-6月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量重回升势,其中签约套数报出1580套,环比前一周增加238套。

  签约面积则时隔一周之后再度逼近14万平米,报出139250㎡,环比前一周增加16870㎡,增幅为13.78%。需要指出的是,福州五区已经连续七周签约量超过千套。

  表二为2021年5月24日-6月20日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出637套,环比前一周减少73套。

  签约面积则时隔两周之后再度跌破八万平米,上周报出74682㎡,环比前一周减少6966㎡,降幅为8.53%。

  对比表一和表二,可以看出,福州楼市热点区域依然在五行政区,而周边地区则处于低位徘徊。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2021年6月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1580套,环比前一周增加238套。“晋安区”重回榜首位置,上周签约644套,环比前一周增加183套。“仓山区”退居第二,上周签约580套,环比前一周增加82套。“台江区”则位列第三,上周签约275套,环比前一周减少35套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约70套和11套,环比前一周分别增加17套和减少9套。

  图二为2021年6月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出139250㎡,环比前一周增加16870㎡,增幅为13.78%。“晋安区”和“仓山区”签约面积双上突破五万平米,分别报出55957㎡和54845㎡,环比前一周分别增加38.29%和7.85%。“台江区”位列第三,上周签约20463㎡,环比前一周减少12.34%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约6340㎡和1645㎡,位列倒数两位,环比前一周一涨一跌。

 

  图三为2021年6月7日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出637套,环比前一周减少73套。“福清”和“长乐”位列前两位,分别签约219套和166套,环比前一周分别减少47套和增加17套。剩下的五个县签约套数均不足百套,其中“连江”相对较多,上周签约89套,环比前一周减少16套,“闽侯”位列第四,上周签约67套,环比前一周减少34套,“闽清”则依旧垫底,上周仅签约24套。

  图四为2021年6月7日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出74682㎡,环比前一周减少6966㎡,降幅为8.53%。“福清”和“长乐”位列前两位,上周签约29155㎡和19967㎡,环比前一周分别减少16.58%和增加28.62%。“连江”和“闽清”位列三、四两位,上周分别签约9388㎡和6664㎡,环比前一周均大幅下跌。剩下的三个县签约面积均不足五千平米,其中“罗源”相对较多,签约4852㎡,环比前一周增加11.74%,“闽清”依旧垫底,上周仅签约2023㎡。

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