一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国家级新政出台！“限高令”来了！县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证……【详细】；

　　2、保障性租赁住房出台利好政策。李克强总理在6月18日的国务院常务会议表示，要加快发展保障性租赁住房，更好保障这些群体的基本住房需求……【详细】；

　　3、房贷利率锚定逾20个月，多地房贷利率偏离度加大。融360大数据研究院监测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10个BP以上……【详细】；

　　4、福州新房价格连涨16个月！6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格环比已经连续16个月上涨……【详细】；

　　5、福州东二环将建双子塔，项目占地210亩！晋安湖“三创园”靠近晋安湖公园的210亩地块，计划新建与摩天轮遥相呼应的双子塔及超百米高楼，形成集创新办公、商业配套、综合服务等功能于一体的晋安湖中央商务区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.8%。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格环比已经连续16个月上涨。

　　与之相对应的是，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。机构检测显示，2021年5月份全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

　　上周，福州房贷利率上涨的信息刷遍福州楼市！涉及兴业银行。建行、招行等多家主流银行！

　　从信息来看，目前福州多个银行的首套房贷利率大多是在LPR基础上加点50-60BP，二套房贷利率大多是在LPR基础上加点70-80BP。换算下来，相当于首套房贷利率约为5.15-5.25%，二套房贷利率约为5.35-5.45%。

　　一方面，楼市交投保持一定的活跃度，房贷需求旺盛；另一方面，银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响，房贷利率自然水涨船高。

　　给市场直观的印象就是，无论是政策还是房贷，都在一步一步趋紧，但福州楼市的网签量依然狂飙，形成鲜明的对比，需要多久才能看到效果，给了市场一个疑问。

　　表一为2021年5月24日-6月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量重回升势，其中签约套数报出1580套，环比前一周增加238套。

　　签约面积则时隔一周之后再度逼近14万平米，报出139250㎡，环比前一周增加16870㎡，增幅为13.78%。需要指出的是，福州五区已经连续七周签约量超过千套。

　　表二为2021年5月24日-6月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出637套，环比前一周减少73套。

　　签约面积则时隔两周之后再度跌破八万平米，上周报出74682㎡，环比前一周减少6966㎡，降幅为8.53%。

　　对比表一和表二，可以看出，福州楼市热点区域依然在五行政区，而周边地区则处于低位徘徊。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年6月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1580套，环比前一周增加238套。“晋安区”重回榜首位置，上周签约644套，环比前一周增加183套。“仓山区”退居第二，上周签约580套，环比前一周增加82套。“台江区”则位列第三，上周签约275套，环比前一周减少35套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约70套和11套，环比前一周分别增加17套和减少9套。

　　图二为2021年6月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出139250㎡，环比前一周增加16870㎡，增幅为13.78%。“晋安区”和“仓山区”签约面积双上突破五万平米，分别报出55957㎡和54845㎡，环比前一周分别增加38.29%和7.85%。“台江区”位列第三，上周签约20463㎡，环比前一周减少12.34%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约6340㎡和1645㎡，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年6月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出637套，环比前一周减少73套。“福清”和“长乐”位列前两位，分别签约219套和166套，环比前一周分别减少47套和增加17套。剩下的五个县签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约89套，环比前一周减少16套，“闽侯”位列第四，上周签约67套，环比前一周减少34套，“闽清”则依旧垫底，上周仅签约24套。

　　图四为2021年6月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出74682㎡，环比前一周减少6966㎡，降幅为8.53%。“福清”和“长乐”位列前两位，上周签约29155㎡和19967㎡，环比前一周分别减少16.58%和增加28.62%。“连江”和“闽清”位列三、四两位，上周分别签约9388㎡和6664㎡，环比前一周均大幅下跌。剩下的三个县签约面积均不足五千平米，其中“罗源”相对较多，签约4852㎡，环比前一周增加11.74%，“闽清”依旧垫底，上周仅签约2023㎡。