一、上周可能影响楼市的几条重要资讯：

　　1、财政部：土地出让金划归税务部门征收！《通知》明确，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收……【详细】；

　　2、投资17.67亿！仓山又一个大型TOD项目获批。项目新建上盖开发平台1座，上盖开发平台盖板面积81263.47平方米。项目总投资估算176709.77万元，建设工期25个月……【详细】；

　　3、五月福州全市卖掉9208套住宅。福州市不动产登记和交易中心网站数据显示，5月福州五行政区签约套数报出6735套，环比4月增加1416套，七（县）市区签约2473套，环比增加110套……【详细】；

　　4、多地上调房贷利率 全国楼市“加息潮”真的来了？半年来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，进入5月份，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平……【详细】；

　　5、福州将建中国邮轮旅游实验区！6月2日，福建省人民政府出台“关于促进旅游业高质量发展的意见”。“意见”提出，推进厦门邮轮母港建设和平潭金井邮轮码头改造提升，支持福州中国邮轮旅游实验区建设……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市进入六月。因为有“金三银四”刷下的纪录，让很多人对5月的福州楼市数据格外关注。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报显示，5月五行政区签约套数报出6735套，环比4月增加1416套；签约面积608463㎡，环比增加114224㎡，增幅为23.11%。

　　此外，5月七（县）市区签约2473套，环比增加110套，签约面积265656㎡，环比增加408㎡，两月基本持平。

　　与此同时，根据中国房价行情网发布数据显示，5月福州均价报出27966元/㎡，环比上涨0.83%。显然“金三银四”之后，五月再次带量上涨，福州楼市这一波行情出乎了很多人意料。

　　进入六月第一周，在前一周出现回落，高位盘整之后，网签数据再次上涨。

　　表一为2021年5月10日-6月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量重回升势，签约套数报出1656套，环比前一周增加385套。

　　签约面积更是时隔一周之后再度突破15万㎡，报出157217㎡，环比前一周增加48053㎡，增幅为44.01%。

　　表二 为2021年5月10日-6月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出709套，环比前一周减少减少6套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破八万平米，上周报出80348㎡，环比前一周增加1969㎡，增幅为2.51%。

　　对比表一和表二数据，可以看到，网签数据重回升势，市场重心依然在五行政区，周边地区比较平稳，环比变化不大。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月24日-6月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量重回升势，签约套数报出1656套，环比前一周增加385套。“仓山区”重回榜首位置，上周签约690套，环比前一周增加492套。“台江区”和“晋安区”分别签约469套和364套，位列二、三两位，环比前一周分别减少43套和85套。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约68套和65套，环比前一周分别增加54套和减少33套。

　　图二为2021年5月24日-6月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出157217㎡，环比前一周增加48053㎡，增幅为44.01%。“仓山区”强势回归榜首，签约套数报出71803㎡，环比前一周增加51053凭㎡，增幅高达246.03%。“晋安区”和“台江区”签约面积比较接近，分别签约35266㎡和34574㎡，环比前一周分别减少12.46%和6.93%。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”签约面积均不足一万平米，分别报出9610㎡和5964㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年5月24日-6月6日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出709套，环比前一周减少减少6套。“福清”依然位列榜首，上周签约234套，环比前一周增加28套。“长乐”、“连江”和“闽清”分别签约126套、124套和104套，位列二到四位，环比前一周有增有减。剩下三个县签约套数均不足50套，其中“永泰”垫底，上周仅签约35套，环比前一周减少10套。

　　图四为2021年5月24日-6月6日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出80348㎡，环比前一周增加1969㎡，增幅为2.51%。“福清”是唯一签约面积超过三万的地区，上周报出30564㎡，环比前一周增加21.80%。“长乐”、“连江”和“闽清”分别签约14364㎡、12564㎡和10340㎡，位列二到四位，环比前一周有涨有跌。剩下的三个县签约面积均不足五千平米，其中“罗源”相对较多，上周签约4803㎡，环比前一周减少81㎡，两周基本持平，“永泰”垫底，上周仅签约3654㎡。