六月如期而至，看到月报， 意味着五月楼市收官！因为有“金三银四”刷下的纪录，让很多人对5月的数据格外关注。

　　刚刚过去的五月，是2021年住宅用地供应分类调控“两集中”政策实施的首个土拍月，本次福州六区总共出让26幅住宅用地，总成交金额157.558亿，其中11幅住宅用地达到最高限价，共有7幅宅地通过摇号出让！

　　分析认为，“两集中”供地新政对房企的“择时+择地”能力以及关键时点的融资能力、营运能力等提出更高要求。

　　同样在5月，省住建厅表示，下一步将进一步加强市场调控，督促指导房价预期有所波动市（县），加强地价房价联动调控，科学编制土地、住房供应计划，增加市场有效供应，实现“三稳”目标。

　　针对近期福州楼市出现的新情况新问题，福州房管局高度重视，立即研究应对政策措施。表示将加强房地产市场调控工作，持续开展房地产市场整治行动，切实维护房地产市场秩序，实施商品房限购、限贷、限售政策措施，促进市场平稳健康发展。

　　在福州房价实现15连涨的背景之下，如果结合5月的成交数据，福州全市9208套的住宅签约量看，此时主管部门相继表态，就显得十分及时和必要。

　　“金三银四”之后，五月再次带量上涨，这一波行情出乎了很多人意料。

　　表一为2021年1-5月福州全市住宅签约明细表。其中，今年前5月五行政区总签约套数报出22366套，七（县）市区签约13097套，全市合计签约35463套。

　　签约面积方面，今年前5月五行政区签约2117719㎡，七（县）市区签约1429096㎡，全市合计3546815㎡。

　　其中刚刚过去的5月五行政区签约套数报出6735套，环比4月增加1416套；签约面积608463㎡，环比增加114224㎡，增幅为23.11%。

　　5月七（县）市区签约2473套，环比增加110套，签约面积265656㎡，环比增加408㎡，两月基本持平。

　　表二为2020年和2021年1-5月福州五行政区签约明细表。从表中数据可以看到过去两年的前5月数据的天壤之别。

　　今年前5月福州五行政区住宅总签约套数突破2.2万套，报出22366套，同比2020年同期暴增203.43%；签约面积突破211万平米，与去年同期相比，增加1360322㎡，增幅高达179.60%。

　　今年前5月福州七（县）市区住宅签约套数报出13097套，与去年同期相比，增加734套；签约面积1429096㎡，同比增加158676㎡，增幅为12.49%。

　　从两组数据可以看到，五月的楼市热点依然在五行政区，尽管周边地区也有一成左右的增幅，但相比要逊色许多。

2021年4月福州五行政区住宅签约明细表

2021年5月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月五行政区签约套数报出6735套，环比4月增加1416套。5月福州楼市热点出现转换，“台江区”签约套数高达2632套，高居榜首。“晋安区”和“仓山区”分别签约1881套和1410套，环比4月分别减少423套和675套，位列二、三两位。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约589套和223套，环比4月增加15套和减少73套。

　　图二为2021年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。5月份五行政区签约面积报出608463㎡，环比增加114224㎡，增幅为23.11%。“台江区”是唯一签约面积突破20万平米的行政区，报出205211㎡，高居榜首。“晋安区”和“仓山区”分别签约179594㎡和142046㎡，环比4月分别减少8.87%和31.13%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约53827㎡和27785㎡，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月福州七（县）市区签约2473套，环比增加110套。“福清”蝉联榜首位置，签约套数报出740套，环比4月减少196套。“闽侯”、“连江”和“长乐”位列二到四位，签约套数分别报出439套、419套、375套，环比前一周涨跌互现。剩下的三个县签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约182套，环比4月减少90套，“闽清”依旧垫底，4月仅签约147套。

　　图四为2021年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。5月福州七县（市）区签约面积265656㎡，环比增加408㎡，两月基本持平。“福清”蝉联榜首，5月签约面积突破九万平米，报出92072㎡，环比4月减少21065㎡，降幅为18.58%。“长乐”和“连江”签约面积双双突破四万平米，分别报出43581㎡和41696㎡，环比4月减少29.02%和增加22.73%。“闽侯”重新恢复签约，5月位列第四，签约39006㎡。剩下的三个县签约面积均不足两万平米，其中“闽清”最少，仅签约12905㎡。