5月31日，深交所发布关于对泰禾集团股份有限公司2020年年报的问询函，涉及利息资本化、减资事项、未归还的债务明细、涉及诉讼、预付金额或比例是否合理、存货跌价准备计提、股权投资及合作项目情况等多个方面，共12大项问题。

　　公司就相关问题做出书面说明，在2021年6月7日前将有关说明材料报送深交所，同时抄送派出机构。

　　观点地产新媒体了解到，审计报告显示，公司2020年融资借款利息费用99.13亿元，其中，资本化金额83.88亿元，费用化金额15.25亿元。因公司资金周转困难部分工程停工缓建，年审会计师无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。对此，深交所要求补充披露“开发成本”主要项目、重要在建工程项目等利息资本化情况，包括利息资本化累计金额、本期借款费用资本化期间和利息资本化金额。结合公司借款费用资本化确认原则、报告期内工程项目停工缓建情况等，说明报告期内借款利息资本化金额是否准确，与借款发生额及项目施工进度等是否匹配等等情况。

　　审计报告“形成保留意见的基础”显示，公司控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司对其实缴出资69亿元单独减资计入其他应付款。截至审计报告日，减资事项工商变更手续尚未完成。

　　深交所要求说明公司控股子公司嘉兴晟昱的有限合伙人嘉兴焜昱对其实缴出资69亿元进行减资事项是否及时履行信息披露义务，是否恰当、及时履行上市公司层面相关审议程序。

　　年报显示，公司2020年营业收入36.15亿元，归属于上市公司股东的净利润-49.99亿元，同比分别大幅下降84.70%、1,171.83%。2020年末资产负债率由2019年末的84.95%上升至90.75%，现金及现金等价物期末余额165.43亿元，短期借款、应付利息、一年内到期的非流动负债和其他流动负债期末余额合计394.64亿元，现金与短期有息债务的比例较低。

　　截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元，截至2021年4月30日降至431.55亿元，因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款由2019年末的2.39亿元上升至7.93亿元。

　　因此，深交所要求说明截至目前公司已到期未归还的债务明细，因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的具体情况，涉及的银行账户或资产冻结情况，是否计提相应预计负债（包括利息、罚息、违约金等）及本期计提金额（如适用），以及截至目前涉及的诉讼、仲裁事项情况，今年内到期债务的情况等等。

　　年报显示，公司对第一大供应商采购金额为15.48亿元，占年度采购金额的16.60%，远高于报告期内向其他供应商采购金额。公司需说明报告期内第一大供应商名称、与公司是否存在关联关系，公司与该名供应商最近三年交易金额、主要交易内容及占同类交易金额比例，公司向其进行长期、大额采购的必要性和合理性，交易价格与同期市场价格是否存在较大差异，是否公允，业务上是否对其存在重大依赖。

　　年报显示，公司其他应收款中“合营联营企业及合作方往来款”余额59.68亿元，与2019年末相比未有变化，“往来款”余额22.99亿元，同比基本持平。报告期内，公司计提其他应收款坏账准备7.34亿元。请说明前述往来款涉及的交易对手方、与公司的关联关系、往来款项性质、账龄、结算安排，是否构成对外提供财务资助或者非经营性资金占用，是否履行恰当的审议程序和披露义务，并进一步分析“合营联营企业及合作方往来款”未发生变动的主要原因，其他应收款坏账准备大幅增加的合理性。

　　年报显示，公司存货账面余额1,544亿元，存货跌价准备期末余额26.47亿元，2020年计提存货跌价损失18.03亿元，同比增长113.11%，其中北京金府项目计提存货跌价损失13.77亿元。深交所提到，泰禾需说明报告期末各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程，公司对存货采取的减值测试方式、测试过程、重要参数选取等，是否与以前年度存在较大差异及其合理性。，另外分析说明公司2020年存货跌价准备计提同比大幅增加的原因，存货跌价准备计提是否合理。

　　年报显示，2020年末，公司对浙江浙商产融股权投资基金合伙企业（有限合伙）、西部信托·瑞鑫汇富集合资金信托计划投资余额分别为20.40亿元、7.09亿元。2020年度，公司就终止上海新江湾项目、深圳坪山项目及上海顾村项目合作事项计提5.67亿元损失。泰禾需说明前述投资及合作项目的具体情况、投资合作进展，相关投资是否存在收回风险，终止相关合作项目事项的主要考虑，计提损失金额、依据及合理性。

　　公司2020年汇兑损益为6.88亿元，相比2019年亏损0.34亿元变动较大。请结合持有外币货币性项目及汇率变化等情况，分析汇兑损益变动的主要原因及合理性。

　　公司2020年管理费用-工资薪酬4.53亿元，同比增长194.54%，领取薪酬员工总人数同比下降27.05%，财务总监变动较为频繁，公司董事长自2019年12月以来一直代行董事会秘书职责。为此，深交所要求说明员工总人数持续下降而管理费用-工资薪酬却大幅增长的主要原因及合理性。财务总监连续四年在年报披露前离职的原因，是否在财务处理上与公司管理层、年审会计师存在重大分歧等等。