土拍现场（图片来源：看福清）

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年5月31日上午，福清市举行2021年度第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会。本次出让的四幅地块，路街道音西街道、玉屏街道各占一幅、龙山街道占两幅。均为商服、住宅用地。总计出让面积约351.44亩，总起拍价17.5亿元！

　　首先拍卖的是宗地编号2021拍-11号，该地块位于福清市宏路街道音西街道；土地面积26027㎡（约39.04亩），土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年；竞买保证金10000万元。

地块位置图（来源保顾研究院）

　　2021拍-11号拍卖起价为人民币41000万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网按照26027平米，容积率上限2.6测算，得出该地块挂牌起始楼面价为6058.79元/㎡。

　　据悉，有包括建发、保利、阳光城、大唐等五家房企报名2021拍-11号地块的竞买。最终，建发以4.76亿元成功摘得该地块，地块楼面价7034元/平米（折算可售楼面价约11065元/平米），溢价率16%。

地块区位情况示意图（来源看福清）
（即图中标记所示“政府储备地2021-018号地块”） 

　　规划设计主要指标：容积率2.3-2.6；建筑密度23%-28%；绿地率30%-35%；建筑限高：住宅建筑44-80米；宗地2021拍-11号成交之日起三个月内按现状交地；开竣工时间为土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起三十个月内竣工！

　　.宗地2021拍-11号须回购产权建筑面积约为28490平方米的安置型商品房，回购价格为5000 元/平方米。回购产权面积为100平方米复式商铺，回购价格为11750元/平方米（一层、二层统一价格）。