海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年5月27日，闽侯县自然资源和规划局举行2021年第三次公开出让国有建设用地使用权活动。

  　　本次出让的为宗地2021-04号、05号地块，均位于闽侯县城的甘蔗街道山前村、横屿村。两幅地块紧邻，且均为商住用地，总面积86.73亩，总起拍价6.1亿元。 

　　最终，鼎泽、象屿各下一城，分别以3.47亿、4.01亿元摘得宗地2021-04号、05号地块。总成交价7.48亿。值得一提的是，随首厦门象屿地产摘得甘蔗33.2亩商住地块，目前已在福州福州布局第三个项目。

一、鼎泽3.47亿摘得宗地2021-05号

　　首先，进行的是宗地2021-05号地块的出让，该地块为纯安置房地块，共有包括坤鸿建发、鼎泽及个人买家等3家竞买人报名。宗地2021-05号地块竞买保证金12000万元，起拍价30000万元。最终，福建鼎泽投资有限公司以34700万元成功摘得该地地位，楼面价4419.49元/平米。

　　宗地2021-05号，位于甘蔗街道山前村、横屿村地块，面积35689平米（53.53亩）；容积率：1.0-2.2；建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%；建筑限高21米-60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　计容总建筑面积不大于77080平方米，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于2300平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。

地块位置图

　　主要技术指标：

　　本宗地商业应沿南侧规划路集中布置。根据甘蔗街道办事处要求，本宗地中所有商品房计容建筑面积约73200平方米配建作为安置型商品房，按照9200元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据要求，需回购的本宗地中所有商业用房产权建筑面积约2300平方米应沿地块南侧规划路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9200元/平方米予以回购，且回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工，验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。

　　本宗地块中间有一处老建筑需修缮保护，保护范围约813平方米，建筑本体占地面积约为250平方米，修复费用不少于78万元，由本宗地受让人负责编制修缮方案并出资修缮，完成修缮后由受让人使用20年，但该建筑产权归属福州首邑文化旅游投资有限公司，要求受让人在土地出让成交后签订《土地出让合同》时与福州首邑文化旅游投资有限公司同时签订该老建筑《历史建筑认养协议》，并按协议要求进行修缮、保护和管养。

土拍现场

二、象屿4.01亿元摇号摘得宗地2021-05号

　　不同于宗地2021-05号为全安置房地块，宗地2021-06号为商品房地块，备受开发商青睐。据悉，该地块共吸引包括正荣、群升、中梁、禹洲、招商、汇诚、象屿、懋富、大唐、建发、金辉、海伦堡等约24家房企报名。

　　2021-06号宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。该地块竞买保证金12400万元，起拍价31000万元，海西房产网按照容积率上限1.8测算，得出该地块挂牌起始楼面价为7782.29元/㎡。若以项目最高限价40100万元计算，楼面价为10066.77元/㎡。

 　　经过激烈竞争，该地块很快达到最高限价，转而进入摇号环节。24家竞买人中，有20家参与摇号。

　　最终，厦门语义投资有限公司（象屿）以最高限价4.01亿元+摇号成功摘得宗地2021-06号，楼面价10066.77元/平米！

　　这也是象屿地产在5月13日马尾摘地之后，再次在大福州成功拿地。目前，象屿已布局有阳光城象屿登云湖项目、马尾宗地2021-04号和本次的闽侯甘蔗地块。

地块位置图

　　宗地2021-06号位于甘蔗街道山前村、横屿村；地块面积22130平米（33.2亩）；容积率：1.0-1.8；建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%；建筑限高21米-60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。

　　计容总建筑面积不大于38560平方米，其中计容商业建筑面积不小于1300平方米且不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米。

　　本宗地商业应沿北侧入城路集中布置。根据甘蔗街道要求，本宗地回购的产权建筑面积约1500平方米商业用房应沿地块北侧入城路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按10185元/平方米予以回购,且要求回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。