2021福州值得入手的城市洋房！二环内、三地铁，1.5容积率

——纯商品房项目，仅492户！

海西房产网发布时间：2021.05.24来源：海西房产网

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导语：“九里系”是龙湖产品系中，高端低密洋房的著作。“九里”寓意在城市发展的最主轴上都有其最核芯的4.5KM黄金大道，这里一定是集政治中心、商务中心、奢宅区为一体的高端核心生活区；“晴川”出自古诗词“晴川历历汉阳树”形容阳光充足，宜居的生活环境。

标签： 龙湖迪鑫九里晴川

　　过去几年当中，楼市一直遵循热度的“梯级传导”。一线城市上海、深圳的楼市发展逻辑，几年后传导到了福建省会福州。

　　5月20日，福建省第七次全国人口普查数据正式对外公布。数据显示，福州常住人口8291268人，过去10年福州人口增加117.59万人。根据福州市政府官网发布的“福州市第七次全国人口普查公报”，仓山区人口突破114万人，过去10年当中增加380245人，增量位列全市首位。代表着福州对人口的吸引力越来越强，而仓山成为人口增量的最大承接地。

　　除此之外，2021年福州正式实施零门槛落户政策，所带来的人口红利对楼市影响立竿见影。福州房产交易中心公布数据显示，2021年1-4月福州五区住宅签约面积突破150万平米，同比暴增152.92%，就是典型的例子。

　　而这只是福建省正式实施强省会战略，支持福州争创国家中心城市，以及福州都市圈规划战略目标实施的一个开场白。

　　二环！福州城市越大，中心越珍贵！

　　经济学中的二八定律，常被人们用于社会分析。对于一座城市的心脏部位而言，它依然适用，毕竟所有的宏大叙事，最终都要回归到一个故事核。

　　当福州城市发展框架迅速拉伸，意味着中心的土地愈显珍贵，因为最好的资源都齐聚在这里。城市越大，中心越珍贵的道理，同样可以在最近几年的土拍市场得到体现。

　　统计显示，2019年福州二环内共有22幅住宅用地出让，但仅有四幅纯商品住宅用地，另外18幅均须配建高比例安置型商品房；2020年福州二环内共有8幅住宅用地出让，其中就有三幅需要100%配建安置型商品房，剩余大部分均须高比例配建；2021年5月12日，福州首次两集中土地出让，在出让的19幅土地当中，只有五一南路一幅8.34亩住宅用地，还须配建4800㎡安商房。

　　福州二环内土地面临断供的现实，所引发的供需失衡势必让纯商房地块奇货可居。相关统计显示，整个福州二环内的纯商品房只占到了全市商品房总量的4%，可谓弥足珍贵。

　　反映在房价上，就是目前福州二环内房价早已全面跨入3万+时代，位于闽江大道片区早已成为高房价楼盘聚集区。

　　三地铁！南二环闽江大道片区“坐地分红”

　　5月10日，福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图公布。本次规划，二环闽江大道片区成为最大赢家，不仅有包括近期规划的地铁3号线、6号线延伸线，还包括远期规划的地铁10号线，三条地铁均覆盖该片区。

　　每个蓬勃发展的区域，都离不开地铁，不仅出行便利，更是提高工作、生活效率的“最佳利器”。作为现代城市必不可少的配套之一，地铁的规划一定程度上也代表着政府的发展方向和重心。规划落定之后，对于闽江大道片区来说，未来发展都将持续受益。

　　除了地铁规划之外，南二环闽江大道片区，本身所属区位超强的交通便利性。北侧通过闽江大道4分钟可以直达浦上商圈；鹭岭路往东4.5公里连接鳌峰大桥直达福州海西金融中心及台江万达广场；往西1.3公里可快速连接福州二环，与闽江北CBD、苏万宝商圈仅一桥之隔，15分钟可串联鼓楼、台江、晋安各个板块，同时二环三环可快速切换，纵向福州半小时生活圈。

　　龙湖造！“九里系”城市洋房作品首进福州！

　　约20年前，龙湖推出第一个洋房产品，在28年的时间里，开发约7000席洋房，逾25种洋房产品研发，在60多个城市建筑洋房代表，誉满中国。

　　2020年12月16日，在福州举行的2020年第八次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动上，经过激烈竞争，龙湖以6.36亿竞得福州宗地2020-64号，并决定将该地块开发“龙湖迪鑫九里晴川”项目，标志着“九里系”城市洋房作品首进福州。

　　“九里系”是龙湖产品系中，高端低密洋房的著作。“九里”寓意在城市发展的最主轴上都有其最核芯的4.5KM黄金大道，这里一定是集政治中心、商务中心、奢宅区为一体的高端核心生活区；“晴川”出自古诗词“晴川历历汉阳树”形容阳光充足，宜居的生活环境。

　　统计显示，近三年福州二环内出让大于30亩的商住用地共15幅，其中8幅容积率大于2.5，仅一幅小于1.5，那就是龙湖迪鑫九里晴川。

　　在城市土地愈发稀缺、地价屡创新高的市场背景下，洋房一直是人们置业选择中的稀缺性产品，九里晴川的出现，让福州二环内楼市阔别三年之后，再次迎来唯一仅有的城市洋房作品。

　　洋房大师！九里所筑，皆成塔尖珍藏！

　　九里晴川，龙湖以高级定制营造观，在一座城市发展的核芯脉络，于人文沃土之上，于城市繁华间，铸就城市洋房代表！作为龙湖的拳头产品，项目在规划、区位、景观、产品、服务等各项指标都获得了行业极高评价。

　　区位： 九里晴川位于仓山二环内闽江大道最东侧，与鹭岭路的交汇处，被完全包裹在二环内。项目紧邻浦上大道商圈、仓山万达广场及爱琴海购物中心，周边商圈环绕，学府林立，交通便捷，生活氛围浓厚，浓缩了福州这座城市精华所在，各项指标在福州楼市位列前茅。

　　规划：九里晴川整个项目占地约5.6万方，总建面10.6万方，由14栋新亚洲建筑风格住宅，全系由9-11F低密洋房组合而成，整个项目仅492户，将打造2021年福州楼市备受期待的城市洋房作品。

　　洋房大师龙湖深研土地肌理与建筑美学，集萃五代洋房打造修为，将迭代6.0全新洋房作品赋予“九里晴川”，以1.5低容积率纯商品纯洋房，重塑福州主城人居向往。

　　景观： 九里晴川将度假酒店式生活植入项目，打造一轴三礼，二庭五园，一廊四景的品质园林。将归家动线与景观节点串联。于常规标准上多让度约30%的建筑密度，其中约20%的建筑密度用以打造更舒适的建筑空间，匠造舒居生活。

　　登门望府，酒店式品质入口，满足客户心理追求的隐奢、高品质的生活环境，同时营造生态意境的现代东方新风格，以超七星级酒店式入口礼序，塑最贵典雅体验感，尽享品质居所的内涵。望月听涛，酒店式品质水院。邻水闲坐，观山谷葱翠，听松涛鸟韵，人与天地工沐清辉，意境悠然。登堂入室，单元入户。至高尊崇，平安吉祥，传承龙湖式软景特色，寓意满满。

　　产品：项目推出89-168㎡城市洋房产品。89㎡产品，三房两卫功能户型，一梯两户设计，约90%的超高得房率，南北通透，做到极致空间使用；125㎡产品，约13米超大面宽，双阳台设计，四开间朝南，约94%得房率，让同样的面积享受更大的生活空间； 168㎡产品，顶楼复式尊享观景空中庭院，6.7米超大横厅，上下两层独立入户，功能区分，即可实现三代同堂，又能尊享私密空间。