一座城市的发展必然有一条时间轴，或成于精心规划、或变于历史沿革。回顾福清每个板块的热门更迭，均呈现你方唱罢我登场的态势，现在哪个板块成为下个城市风口，成为新的时代主角呢？就在前几日的福清土拍上给出了一个答案。

TOP10房企龙湖城北摘地首入融

　　4月29日上午举行福清年内第四次土拍，龙湖地产以5.94亿元成功摘得阳下街道北林村/油楼村的2021拍-08号地块，楼面价约7466元/平。这也是TOP10房企龙湖首次进入福清楼市！

　　最近几年，福清优质地块成为各大房企争夺的对象。拿地能力作为开发商的核心竞争力，显得尤为重要，拿下优质地块几乎成为一众开发商楼市群雄逐鹿的“制胜法宝”。一贯谨慎拿地和对市场敏感的龙湖强势拍下阳下街道的2021拍-08号地块，龙湖的进驻是否暗示了板块的崛起，价值即将跃升？

2021拍-08号地块位置示意图

福清城北：板块崛起势头强劲

　　进一步来看，一级土地市场最能反映一个板块的楼市价值，也最直接影响着区域新房的价格，土地价格增速常常作为评判一个区域发展速度重要维度。福清阳下街道的2021拍-08号地块因其刷新周边区域土地价值认知而广受关注，这反映了城北板块不容忽视的崛起价值。

　　福清城北作为福清楼市的新兴板块和潜力板块，区位优势突出：多层级路网组成的便利交通，清繁大道、洪宽大道、洪宽三路、福俱大道等承接南北，互通互联。环城路对外将与沈海高速公路、福厦公路、省道305线以及规划中的京台高速公路进行对外连接，对内和城区各大主干道进行连接，恰好处于福清老城区与万达商业圈的中心位置，10分钟可抵达城心各个商圈，更可快速抵达高速路口、福清火车站、龙高一带乡镇，可以说既可以享受主城区的繁华也可以融入福州半小时生活圈。

　　同时，城北环绕虎溪生态区，未来还规划了大北溪公园，植被、水系资源丰富，群山环抱，自然环境十分优美，更被誉为福州的城市“绿肺”，整个城北板块崛起势头可谓相当强劲。

精准布局优质区域，龙湖入融“有备而来”

　　再来回顾一下龙湖这家开发商的背景，作为一向以“稳健”著称的企业，龙湖选择开拓新的市场，进驻新的城市，往往意味着自身实力的稳步增长。这一点，从3月26日龙湖集团公布的2020年全年业绩，就可以探出端倪。据数据显示，龙湖2020年合同销售2706.1亿元，同比增11.6%，超额完成目标；营业额1845.5亿元，同比增长22.2%，数据极为亮眼。优异成绩的背后，是龙湖精准布局优质区域、深耕重点城市战略的成效显现。

　　龙湖这一次显然有备而来，3月19日，福建省“十四五”规划显示，加快福莆宁城际铁路建设，让福清迎来新的发展机遇，城市面貌持续焕新，对于择城极为谨慎的龙湖来说，福清将进入“高光时刻”， 福清作为龙湖扩张大福州版图的重要布局，此时入驻再合适不过。

福州龙湖兰园•天序实景图

精准择址，眼光独到抢抓城市发展红利

　　值得一提的是，龙湖进入福州4年，在福州晋安区、仓山区、闽侯县、长乐、还有莆田已经打造了18个高端项目，比如刚刚开放二环内闽江道的九里晴川占据福州城心C位、引领金山人居标杆的龙湖天序、重燃五四北板块的龙湖体系内最高端的原著系产品：龙湖云峰原著，回顾龙湖在福州的发展路径，不难看出龙湖所到之处，要不选址在城市核心区，要不就在城市发展脉络上，龙湖的眼光多年来一直被业界啧啧称道，用未来的眼光来看城市，精准择址来激发板块潜力，让龙湖业主往往成为城市发展红利的幸运儿。

福州龙湖仓山景粼天著实景图

　　高端住宅引领者，龙湖将给福清带来什么改变？

　　分析一下为何龙湖能够成为城市高端住宅的引领者？究其原因，一方面在于其对城市发展脉络深入的了解，这次福清选址，据悉龙湖的客研也花了半年时间，深度挖掘福清客户需求和区域的价值，未来要打造高标准高规格的项目，通过龙湖的产品体验感来彰显龙湖的品牌价值，从而焕新所在区域。

福州龙湖长乐江宸府实景图

　　撤县建市30余年来，福清这座千年古邑，发展成国家级生态城市，蜕变为举世闻名的全国百强县市。随着消费结构的不断升级，人们从物质型消费走向服务型、品质型消费，不仅需要一套舒适的房子，更加注重生活品质、邻里圈层等。

　　同时，无论是何方神圣抢拍成功，福清的人民都期待有实力的开发商能把这个区域打造福清新的城市封面。随着龙湖首入福清，是否将有更多10强开发商跟随龙湖的脚步让板块的价值飙升，龙湖又在这个地块打造什么样的产品来兑现价值，我们也将持续关注。