海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次出让方，共拍卖福州宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、23、24、25、26、27、28、33、34、35、36号地块。总出让面积761.07亩，拍卖起始价88.27亿。

　　本次拍卖吸引厦门建发、招商、融信、万科、大东海、龙湖、美的、市建发、中海、保利、阳光城、正荣、华发、首融、南山纵横等169家房企报名参与。

　　本次拍卖分成四场进行，这也是福州第一次全天拍卖土地。最终，经过近五个小时鏖战，19幅全部拍出，总拍卖金额105.92亿。

　　其中，融信连下三城，分别竞得福州宗地2021-17号、24号、26号；福州城投建筑+华筑联合体连下两城，分别竞得福州宗地2021-23号、27号；福建鑫鹏凯佳同样连下两城，分别竞得福州宗地2021-15号、19号。

　　剩下的地块则分别被福建嘉德投资（龙湖）、厦门建发、福州万科、泉州万霆、福州首开、合肥新城鸿佳、漳州联悦置业（联发）、福州无线创意、福建海富玖（滨海地产）、福州中泰投资、福建恒荣置业、福州九洲之星竞得。

　　以下是按拍卖顺序介绍19幅地块详细出让信息：

　　1、合肥新城鸿佳8.14亿竞得宗地2021-21号！

　　首先开拍的福州宗地2021-21号地块，拍卖起始价6.21亿，由118号竞买人率先举牌，并由73竞买人叫出最高限价8.14亿，进入现场摇号阶段，共有68家房企报名参加。

　　最终，合肥新城鸿佳房地产开发有限公司通过摇号方式，以最高限价8.14万元竞得福州宗地2021-21号，楼面地价10382元/㎡，溢价率30.03%。

　　出让公告显示，福州宗地2021-21号位于晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32669平方米（合49亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米,宜集中设置在北侧规划路一侧）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-21号建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　2、福州龙湖6.44亿竞得宗地2021-13号

　　第二幅拍卖的福州宗地2021-13号地块以4.95亿起拍，经过23轮竞价，由62号竞买人福州嘉德投资(龙湖)以6.44亿+配建900㎡社会租赁房竞得福州宗地2021-13号，楼面地价16678元/㎡。

　　福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方。

　　3、厦门建发20.82亿竞得宗地2021-14号

　　第三幅拍卖的福州宗地2021-14号地块是本次拍卖报名参拍房企最多的地块，经过短暂举牌竞价之后，由91号竞买人直接叫出最高限价20.82亿，转入竞社会租赁住房环节。最终，68号竞买人厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号，楼面地价24221元/㎡。

　　福州宗地2021-14号位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39161平方米（合58.74亩）；容积率：1.0以上，2.195以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：32%以上；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-14号商品房销售指导价为32000元/平方米；宗地2021-14号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、福建鑫鹏凯佳7.75亿竞得宗地2021-15号

　　相比前面四幅地块，第四幅拍卖的宗地2021-15号竞争性不大。最终仅经过一轮举牌，89号竞买人鑫鹏凯佳以底价77500万元竞得福州宗地2021-15号，楼面地价8428元/㎡。

　　福州宗地2021-15号位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积32736平方米（合49.1亩），用地面积30653平方米（合45.98亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：65米以下（含65米，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　5、福州万科2.63亿竞得宗地2021-16号

　　第五幅拍卖的是福州宗地2021-16号，仅经过7轮举牌竞价，最终82号竞买人福州万科以2.63亿竞得福州宗地2021-16号，楼面地价8445元/㎡。

　　福州宗地2021-16号位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17301平方米（合25.95亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

　　6、融信14.2亿竞得宗地2021-17号

　　第六幅拍卖的福州宗地2021-17号也是本次拍卖报名参拍房企较多的一幅地块。主持人宣布开拍之后，经过激烈举牌，188号率先叫到最高限价14.2亿，转入竞自持社会租赁房环节，经过33轮举牌，该地块自持社会租赁房面积达到18000㎡最高上限，转入摇号环节。

　　最终，福建融伟翔房地产有限公司（融信）通过摇号方式以最高限价142000万元+18000平米自持社会租赁房竞得福州宗地2021-17号，楼面地价9895元/㎡。

　　福州宗地2021-17号位于仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积160493平方米（合240.74亩），用地面积143367平方米（合215.05亩）；容积率：1.001以下；建筑密度：38%以下；绿地率：25%以上(含25%)；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-17号配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　7、福建鑫鹏凯佳4.34亿竞得宗地2021-19号

　　第七幅拍卖的福州宗地2021-19号，同样仅经过一轮举牌，89号竞买人福建鑫鹏凯佳再下一城，以底价4.34亿竞得福州宗地2021-19号，楼面地价7073元/㎡。

　　福州宗地2021-19号位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20599平方米（合30.9亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

　　8、福州首开7.04亿竞得宗地2021-20号

　　第八幅拍卖的福州宗地2021-20号，在经过21轮举牌竞价之后，达到最高限价7.04亿，转入竞自持社会租赁房环节，最终58号竞买人福州首开福泰投资有限公司以7.04万元+配建3300㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-20号，楼面地价16234元/㎡。

　　福州宗地2021-20号位于晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18069平方米（合27.1亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-20号建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。

　　9、漳州联悦置业2.62亿竞得福州宗地2021-25号

　　第九幅拍卖的福州宗地2021-25号被安排在下午第三场举行。主持人宣布开拍后，该地块竞买价格瞬间被叫到最高限价2.62亿，转让摇号环节，总共34家房企参与摇号。

　　最终，漳州联悦置业有限公司（厦门联发）以最高限价2.62亿，通过摇号方式竞得福州宗地2021-25号，楼面地价21431元/㎡。

　　福州宗地2021-25号位于台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5557平方米（合8.34亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-25号建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平方米。

　　10、福州城投建筑+华筑8.82亿竞得宗地2021-27号

　　第十幅拍卖的福州宗地2021-27号地块，仅经过一轮举牌，118号竞买人福州城投建筑+华筑联合体以底价8.82亿竞得福州宗地2021-27号，楼面地价6819元/㎡。

　　福州宗地2021-27号位于晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39193平方米（合58.79亩）；容积率：3.3以下；建筑密度：35%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下。

　　11、福州无线创意科技7700万竞得宗地2021-28号

　　第十一幅拍卖的福州宗地2021-28号由于土地性质为工业用地，鲜有房企参与竞争。最终99号竞买人福州无线创意科技有限公司以7700万元竞得福州宗地2021-28号，楼面地价2090元/㎡。

　　福州宗地2021-28号位于晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，土地用途及年限为工业用地（战略性新兴产业用地）30年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10526平方米（合15.8亩）；容积率：3.5以下（含3.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　12、福建海富玖投资7.68亿竞得宗地2021-33号

　　第十二幅拍卖的福州宗地2021-33号有四家房企报名参拍。最终经过88轮激烈竞价，69号竞买人福建海富玖投资有限公司以7.68亿竞得福州宗地2021-33号，楼面地价30635元/㎡。

　　福州宗地2021-33号位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

　　13、福州中泰投资3.12亿竞得宗地2021-34号

　　第十三幅拍卖的福州宗地2021-34号，同样有多家房企报名参拍。经过11轮举牌竞价，最终255号竞买人福州中泰投资（保利首开联合体）以31200万元竞得福州宗地2021-34号，楼面地价10372元/㎡。

　　福州宗地2021-34号位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11570平方米（合17.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过6100平方米）；建　　筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　14、福建恒荣置业9000万竞得宗地2021-35号

　　第十四幅拍卖的福州宗地2021-35号，主要在255号竞买人和267号竞买人之间竞争，最终经过11轮举牌，158号竞买人福建恒荣置业以9000万元竞得福州宗地2021-35号，楼面地价7409元/㎡。

　　福州宗地2021-35号位于仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6074平方米（合9.11亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于3600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。

　　15、福州九洲之星9700万竞得宗地2021-36号

　　第15幅拍卖的福州宗地2021-36号，同样土地性质是商服（商业、商务）用地，因此竞争较小。最终，仅经过一轮举牌，66号竞买人福州九洲之星旅游发展有限公司以9700万元竞得福州宗地2021-36号，楼面地价12708元/㎡。

　　福州宗地2021-36号位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　16、泉州万霆1.1亿竞得宗地2021-18号

　　在宗地2021-36号地块拍出之后，本次拍卖进入第四场。首先开拍的福州宗地2021-18号有17家房企报名参拍。与预期一致，该地块短暂竞价之后便达到最高限价，进入摇号环节。最终，泉州万霆企业管理咨询有限公司通过摇号方式以最高限价1.1亿竞得福州宗地2021-18号，楼面地价8394元/㎡。

　　福州宗地2021-18号位于仓山区上下店路西侧，上下店路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8190平方米（合12.29亩）；容积率：1.0以上、1.6以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。

　　17、福州城投建筑+华筑1.42亿竞得宗地2021-23号

　　第十七幅拍卖的福州宗地2021-23号，同样仅经过8轮举牌竞价，就达到最高限价1.42亿，进入摇号环节。最终，福州城投建筑+华筑联合体再下一城，通过摇号方式以最高限价14200万元竞得福州宗地2021-23号，楼面地价7856元/㎡。

　　福州宗地2021-23号位于晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10632平方米（合15.95亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（含1.7）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-23号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。该项目由晋安区人民政府实施监管。

　　18、融信（福建）置业3.77亿竞得宗地2021-24号

　　第十八幅拍卖的福州宗地2021-24号主要在65号和180号竞买人之间竞争，最终仅经过四轮举牌竞价，180号竞买人融信（福建）置业有限公司以3.77亿竞得福州宗地2021-24号，楼面地价8955元/㎡。

　　福州宗地2021-24号位于晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26312平方米（合39.47亩）；容积率：1.0以上，1.6以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-24号建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　19、福建融宸投资3.39亿竞得宗地2021-26号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2021-26号，因为只有一家房企举牌，最终193号竞买人福建融宸投资有限公司（融信）底价3.39亿竞得福州宗地2021-26号，楼面地价7087元/㎡。

　　福州宗地2021-26号位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19930平方米（合29.89亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。　　

　　出让公告约定，宗地2021-26号建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。

　　针对上述地块，福州市自然资源和规划局还做如下重要约定：

　　（1）、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26号商品房销售价格按照《关于印发进一步完善商品房价格备案工作机制意见的通知》（榕房〔2020〕124号）执行，住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。

　　（3）、交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　（4）、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目（宗地2021-21、22、23、24、25、26号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（5）、竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

　　（6）、安置型商品房用地中，宗地2021-21、26号可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2021-22、24、25号应按照容积率均衡布局原则建设。

　　（7）、社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经福州市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。