海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市自然资源和规划局于2021年4月15日发布了《关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》。

　　将于2021年5月12日拍卖拍卖福州宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、33、34、35、36号。

　　福州宗地2021-29、30、31、32号根据报名截止时的投标人数确定出让方式。若投标人数超三人（含三人）则采用招标方式出让；若投标人数不足三人的，则转为拍卖出让，投标人转为拍卖竞买

　　福州宗地2021-29、30、31、32号招标工作定于2021年5月17日、18日、19日、20日上午9:00至10:00在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标，10：30在同一地点开标。

　　若福州宗地2021-29、30、31、32号转为拍卖，拍卖时间即将于2021年5月17日、18日、19日、20日上午10:30举行。

　　2021年4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。确定福州宗地2021-18号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　5月10日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。因出让条件优化，取消宗地2021-22号地块出让。

　　至此，5月12日，福州市区将拍卖19幅地块。其中福州宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让；宗地2021-18、2021-21、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，5月12日拍卖的19幅地块总出让面积761.07亩，拍卖起始价88.27亿。

　　本次拍卖时间为2021年5月12日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）图文直播本次拍卖。

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　　以下是19幅地块详细信息：

 　　1、宗地2021-13号：面积28.96亩，起拍价49500万！

　　福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价49500万元，竞买保证金9900万元，最高限价64400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方米。

　　2、宗地2021-14号：面积58.74亩，起拍价160100万！

　　福州宗地2021-14号位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39161平方米（合58.74亩）；容积率：1.0以上，2.195以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：32%以上；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价160100万元，竞买保证金32020万元，最高限价208200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-14号商品房销售指导价为32000元/平方米；宗地2021-14号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　3、宗地2021-15号：面积45.98亩，起拍价77500万！

　　福州宗地2021-15号位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积32736平方米（合49.1亩），用地面积30653平方米（合45.98亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：65米以下（含65米，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价77500万元，竞买保证金15500万元，最高限价100800万元。

　　出让公告约定，宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　4、宗地2021-16号：面积25.95亩，起拍价22800万！

　　福州宗地2021-16号位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17301平方米（合25.95亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价22800万元，竞买保证金4560万元，最高限价29700万元。

　　出让公告约定，宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

　　5、宗地2021-17号：面积215.05亩，起拍价109200万！

　　福州宗地2021-17号位于仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积160493平方米（合240.74亩），用地面积143367平方米（合215.05亩）；容积率：1.001以下；建筑密度：38%以下；绿地率：25%以上(含25%)；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价109200万元，竞买保证金21840万元，最高限价142000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-17号配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　6、宗地2021-18号：面积12.29亩，起拍价8400万！

　　福州宗地2021-18号位于仓山区上下店路西侧，上下店路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8190平方米（合12.29亩）；容积率：1.0以上、1.6以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价8400万元，竞买保证金1680万元，最高限价11000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。

　　7、宗地2021-19号：面积30.9亩，起拍价43400万！

　　福州宗地2021-19号位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20599平方米（合30.9亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价43400万元，竞买保证金8680万元，最高限价56500万元。

　　出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

　　8、宗地2021-20号：面积27.1亩，起拍价54100万！

　　福州宗地2021-20号位于晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18069平方米（合27.1亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价54100万元，竞买保证金10820万元，最高限价70400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-20号建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。

　　9、宗地2021-21号：面积49亩，起拍价62600万！

　　福州宗地2021-21号位于晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32669平方米（合49亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米,宜集中设置在北侧规划路一侧）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价62600万元，竞买保证金12520万元，最高限价81400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-21号建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　10、宗地2021-23号：面积15.95亩，起拍价10900万！

　　福州宗地2021-23号位于晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10632平方米（合15.95亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（含1.7）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价10900万元，竞买保证金2180元，最高限价14200万元。

出让公告约定，宗地2021-23号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。该项目由晋安区人民政府实施监管。

　　11、宗地2021-24号：面积39.47亩，起拍价36200万！

　　福州宗地2021-24号位于晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26312平方米（合39.47亩）；容积率：1.0以上，1.6以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块出让起始价36200万元，竞买保证金7240元，最高限价47100万元。

　　出让公告约定，宗地2021-24号建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　12、宗地2021-25号：面积8.34亩，起拍价20100万！

　　福州宗地2021-25号位于台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5557平方米（合8.34亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价20100万元，竞买保证金4020元，最高限价26200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-25号建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平方米。

　　13、宗地2021-26号：面积29.89亩，起拍价33900万！

　　福州宗地2021-26号位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19930平方米（合29.89亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。　　

　　该地块出让起始价33900万元，竞买保证金6780万元，最高限价44100万元。

　　出让公告约定，宗地2021-26号建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。

　　14、宗地2021-27号：面积58.79亩，起拍价88200万！

　　福州宗地2021-27号位于晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39193平方米（合58.79亩）；容积率：3.3以下；建筑密度：35%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下。

 　　该地块出让起始价88200万元，竞买保证金17640万元。

　　15、宗地2021-28号：面积15.8亩，起拍价7700万！

 　　福州宗地2021-28号位于晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，土地用途及年限为工业用地（战略性新兴产业用地）30年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10526平方米（合15.8亩）；容积率：3.5以下（含3.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

 　　该地块出让起始价7700万元，竞买保证金1540万元。

　　16、宗地2021-33号：面积54.5亩，起拍价50700万！

　　福州宗地2021-33号位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

 　　该地块出让起始价50700万元，竞买保证金10140万元。

　　17、宗地2021-34号：面积17.36亩，起拍价29200万！

　　福州宗地2021-34号位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11570平方米（合17.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过6100平方米）；建　　筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　该地块出让起始价29200万元，竞买保证金5840万元。

　　18、宗地2021-35号：面积9.11亩，起拍价8500万！

　　福州宗地2021-35号位于仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6074平方米（合9.11亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于3600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。

　　该地块出让起始价8500万元，竞买保证金1700万元。

　　19、宗地2021-36号：面积17.89亩，起拍价9700万！

　　福州宗地2021-36号位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块出让起始价9700万元，竞买保证金1940万元。