4月30日召开的中共中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　最新的政策定调，也给市场传出了明确信号。紧接着，5月7日一则深圳建行宣布上调房贷利率利率的消息刷屏楼市。

证券时报网截屏

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据《证券时报网》报道，5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知：为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

　　此外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

　　有业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。

　　深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。也有银行客户经理表示，目前二手房房贷审批较以往变慢，排队房贷等候时间一般至少1-2个月。

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%，周网签量呈现小幅波动，但不改整体低位平稳的运行状态。

　　深圳市房地产中介协会认为，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期（表现为“金三银四”行情的失约）。长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

　　新房市场方面，深圳市住建局近日发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个，除了5月5日1个获批预售，还有27个项目正在来的路上，二季度的推盘高峰将集中在5月和6月。

21世纪经济报道截屏

　　另据《21世纪经济报道》报道，深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

　　对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

　　另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

　　从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

——综合《证券时报网》、《21世纪经济报道》