海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月30日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。 根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让两宗国有建设用地使用权。

 　　本次国有建设用地使用权拍卖时间为2021年5月27日（星期四）。其中，2021-05号定于上午9：30进行；2021-06号地块定于上午10：00进行。.拍卖地点位于闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）。

  　　本次出让的为宗地2021-04号、05号地块，均位于闽侯县城的甘蔗街道山前村、横屿村。两幅地块紧邻，且均为商住用地，总面积86.73亩，总起拍价6.1亿元。

地块位置图

 以下为两幅地块的详细介绍：

 一、宗地2021-05号：面积53.53亩，起拍价3亿元

　　宗地2021-05号，计容总建筑面积不大于77080平方米，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于2300平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。

　　2021-05号宗地按照价高者得的原则确定受让人。

　　主要技术指标：

　　地块面积35689平米（53.53亩）；容积率：1.0-2.2；建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%；建筑限高21米-60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金12000万元，起拍价30000万元，海西房产网按照容积率上限2.2测算，得出该地块挂牌起始楼面价为3820.88元/㎡。

　　本宗地商业应沿南侧规划路集中布置。根据甘蔗街道办事处要求，本宗地中所有商品房计容建筑面积约73200平方米配建作为安置型商品房，按照9200元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据要求，需回购的本宗地中所有商业用房产权建筑面积约2300平方米应沿地块南侧规划路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9200元/平方米予以回购，且回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工，验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。

　　本宗地块中间有一处老建筑需修缮保护，保护范围约813平方米，建筑本体占地面积约为250平方米，修复费用不少于78万元，由本宗地受让人负责编制修缮方案并出资修缮，完成修缮后由受让人使用20年，但该建筑产权归属福州首邑文化旅游投资有限公司，要求受让人在土地出让成交后签订《土地出让合同》时与福州首邑文化旅游投资有限公司同时签订该老建筑《历史建筑认养协议》，并按协议要求进行修缮、保护和管养。

地块位置图

二、宗地2021-06号：面积33.2亩，起拍价3.1亿元

　　宗地2021-06号，计容总建筑面积不大于38560平方米，其中计容商业建筑面积不小于1300平方米且不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米。

　　2021-06号宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式：即地块设定最高限制价格宗地最高限价40100万元，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

　　主要技术指标：

　　地块面积22130平米（33.2亩）；容积率：1.0-1.8；建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%；建筑限高21米-60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金12400万元，起拍价31000万元，海西房产网按照容积率上限1.8测算，得出该地块挂牌起始楼面价为7782.29元/㎡。若以项目最高限价40100万元计算，楼面价为10066.77元/㎡。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。

　　本宗地商业应沿北侧入城路集中布置。根据甘蔗街道要求，本宗地回购的产权建筑面积约1500平方米商业用房应沿地块北侧入城路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按10185元/平方米予以回购,且要求回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。