闽侯县自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告

　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定公开出让两宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块基本情况　　　　

　　（一）宗地2021-05号，计容总建筑面积不大于77080平方米，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于2300平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。本宗地商业应沿南侧规划路集中布置。本宗地块中间有一处老建筑需修缮保护，保护范围约813平方米，建筑本体占地面积约为250平方米（以实测为准，具体详见出让红线图），修复费用不少于78万元，由本宗地受让人负责编制修缮方案并出资修缮，完成修缮后由受让人使用20年，但该建筑产权归属福州首邑文化旅游投资有限公司，要求受让人在土地出让成交后签订《土地出让合同》时与福州首邑文化旅游投资有限公司同时签订该老建筑《历史建筑认养协议》，并按协议要求进行修缮、保护和管养。根据甘蔗街道办事处要求，本宗地中所有商品房计容建筑面积约73200平方米配建作为安置型商品房，按照9200元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据要求，需回购的本宗地中所有商业用房产权建筑面积约2300平方米应沿地块南侧规划路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9200元/平方米予以回购，且回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工，验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。

　　（二）宗地2021-06号，计容总建筑面积不大于38560平方米，其中计容商业建筑面积不小于1300平方米且不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米。本宗地商业应沿北侧入城路集中布置。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。根据甘蔗街道要求，本宗地回购的产权建筑面积约1500平方米商业用房应沿地块北侧入城路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按10185元/平方米予以回购,且要求回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给县国有资产营运管理服务中心。

　　二、竞买人范围：

　　（一）凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外自然人、法人和其他组织均可报名参与竞买。

　　（二）凡在闽侯县行政区域内存在下列违法违规行为的竞买申请人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

　　1.有拖欠土地出让金的;

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　3.因企业原因造成土地闲置1年以上的;

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　（三）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　三、索取材料方式：竞买意向者凭有效证件，自2021年5月11日至2021年5月26日下午4:30前的正常工作时间到闽侯县公共资源交易服务中心业务受理区（第一开标室东门正对面的办公室）索取出让文件材料。

　　四、出让方式：拍卖。

　　五、本次国有建设用地使用权出让时间和地点：

　　1.拍卖时间:

　　2021-05号：2021年5月27日（星期四）上午9：30；

　　2021-06号：2021年5月27日（星期四）上午10：00。

　　2.拍卖地点：闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）。

　　六、报名事项

　　1.竞买申请人提供的报名材料：提交竞买申请表、竞买保证金缴款凭证、法人单位有效证明文件（企业营业执照副本等）和法定代表人身份证明、国有建设用地使用权竞买人廉洁自律承诺书、关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书（宗地2021-06号需提供）、土地成交价款不属于通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金的承诺书、资信证明等出让文件要求的相关材料；委托他人办理的还应提供授权委托书、委托代理人身份证明材料，向闽侯县公共资源交易服务中心提交竞买申请材料。

　　2.参加竞买申请方式及截止日期：

　　竞买申请人应在2021年5月11日至2021年5月26日（上午9：00至11：30，下午2：30至5：00,2021年5月26日下午4：30之前）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2021年5月25日下午4:30前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人是否具备申请条件将在报名截止当日审核确认。

　　七、其他事项

　　1.闽侯县自然资源和规划局为本次土地公开出让活动的出让人，拍卖主持人由闽侯县自然资源和规划局指定。

　　2.拍卖竞价方式：2021-05号宗地按照价高者得的原则确定受让人。2021-06号宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式：即地块设定最高限制价格宗地最高限价40100万元，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

　　3.上述宗地受让人必须依照闽侯县自然资源和规划局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，但须经闽侯县自然资源和规划局审核同意。

　　4.给付成交价款方式：2021-05号宗地受让人于2021年6月22日前（自土地出让合同签订之日起15日内）缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款于2021年8月6日前（自土地出让合同签订之日起60日内）缴清。2021-06号宗地受让人于2021年6月22日前（自土地出让合同签订之日起15日内）缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款于2021年9月5日前（自土地出让合同签订之日起90日内）缴清。

　　5.宗地交地、开竣工时间：2021-05号宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2021年9月6日前）交地并签订交地确认书，宗地受让人应在2022年6月6日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年6月6日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工，受让人应当在2024年9月6日之前（双方认定的竣工日起3个月内）将全部安置型商品房交付给闽侯县房屋征收实施单位；2021-06号宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2021年10月5日前）交地并签订交地确认书，宗地受让人应在2022年7月5日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年7月5日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工。宗地开工、竣工日期每延缓一天，出让人向受让人收取土地出让金总额的0.5‰违约金。因宗地受让人开发建设原因致使逾期交付安置型商品房的，逾期过渡费（按产权面积每月16元/平方米，不足1个月按1个月计）由受让人承担。

　　6.开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。为促进房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办〔2016〕180号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。

　　项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。今后如果有出台新政策，届时将按新出台政策文件执行。

　　闽侯县人民政府有权根据《闽侯县商品房预售资金监管办法（修改）》（侯政办〔2020〕134号）文件精神，对出让宗地商品房预售资金进行监管，确保专款专用。房地产开发企业在申请预售许可前，应在本县选择商业银行作为商品房预售资金监管银行，开设预售资金监管账户，并按规定缴存、使用预售资金，县住建局等部门对房地产开发企业存在不按规定缴存、使用预售资金的情形，将根据《福建省房地产市场“双随机”检查办法》（闽建〔2018〕10号）、《闽侯县商品房预售资金监管办法（修改）》（侯政办〔2020〕134号）等相关规定进行处理。

　　7.本次现场踏勘由申请竞买者自行进行。竞买人向竞得人申请竞买的，视为对该宗地现状无异议。

　　8.本次公开出让土地的详细资料和具体要求，见出让文件。本公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

　　9.报名前竞买者须按以下的账户缴交竞买保证金：

　　户名：闽侯县公共资源交易服务中心

　　（1）账号：411775353560，开户银行：中国银行闽侯分行。（2）账号：100056220690010002，开户银行：海峡银行闽侯支行。（3）账号：9010718010010000011114，开 户 银行：福清汇通农商银行闽侯支行。（4）账号：8111301011600397944，开户银行：中信银行闽侯支行。（5）账号：1402030129601107978，开户银行：工商银行闽侯支行。（6）账号：35050161660709555555，开户银行：建设银行闽侯支行。（7）账号：118390100100006038，开户银行：兴业银行闽侯支行。（8）外汇汇入账号：35050161660700001200，开户银行：中国建设银行股份有限公司闽侯支行。

　　联系电话：闽侯县公共资源交易服务中心 0591-22063699闽侯县自然资源和规划局0591—22075081、0591—22064299网 址 ：http://www.landchina. com/

　　闽侯县自然资源和规划局

　　2021年4月30日