随着2021的小阳春过后，今年五一即将到来之时，置业的火候依然在持续升温。而因着上个月五四北“城市改善发展高峰论坛”的举办，让五四北再次成为了大家关注的焦点。

　　论坛中，福州近期五区高端改善住宅需求爆发的现象成为市场研究重点。业内人士表示，福州年轻首改购房者的购买行为发生了较大的变化。这其中包含了几个原因，随着“房住不炒”政策的贯彻及深入人心，购房者的选择开始回归品质人居，强调地利优势及本身品质。

　　回归本质  福州主城楼市又热了

　　火爆！近期，福州楼市，尤其是主城楼市又开始“沸腾”起来。从一手房到二手房，福州住宅销售量都连创新高。例如，3月福州新建住宅成交环比大涨近一倍；二手房的成交量也打破近两年来的成交单月记录。

 
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　　值得一提的是，楼市再度火爆的同时，不同产品的销售也出现两极分化。部分主城区改善盘实际成交价屡创新高，仍然供不应求；部分楼盘价格虽“一折再折”，却依旧乏人问津。

　　改善盘的热销，甚至直接带动主城楼市量价齐升。例如，市中心、东二环豪宅市场异常火爆，热卖的豪宅直接拉高了备案价格。据采访，目前市中心部分改善盘实际成交价甚至已突破5.5万元/平方米，东二环新房实际成交价格再次冲上4.5万元/平方米。

 
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　　房住不炒 改善产品需求不断上涨

　　主城区高端改善需求爆发，充分显示福州楼市格局已经转向。随着新形势下的市场环境巨变，客户需求正逐步发生变化。

　　“在中央‘房住不炒’的政策主基调下，住宅的投资属性逐渐减弱，房子一步步回归其居住使用价值。”克而瑞福州公司总经理方明说，随着政策的深入人心，客户置业心理变化，需求回归品质人居，改善型住房需求持续释放。具体体现在福州近五年的住宅房型趋势方面，就是改善产品需求不断上涨。而且购房者追求便利度、舒适性，不再以“升值”为出发点。

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　　而别墅作为改善置业首选，目前的市场存量更是少之又少。随着“限墅令”政策的不断升级、城市的不断发展，福州近三年别墅市场供不应求，别墅产品愈加紧缺。

　　 活在当下 年轻“刚改”重视地利

　　目前，福州楼市已经出现了“首改年轻化”趋势。他们对产品的产品力有很高的要求，不仅对区位、外立面、户型、小区环境有要求，对物业、智能化服务甚至“感觉”都很挑剔。

　　这个群体还有一个特点，就是更加“自我”。随着“房住不炒”的贯彻及深入人心，年轻的改善型购房者们不再像前辈一样看重升值，看重未来，更多的是注重于当下提升家庭生活品质。他们开始简单直接地择址当下热土，在资源充沛的区域中选择能达到理想生活的人居产品。

 
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　　拥优渥资源 五四北迭新生长

　　提到理想生活的人居产品，别墅类型产品当之无愧。

　　福州相对成熟的墅区多沿江景和山景资源发展。城郊墅区大多集中于闽江、乌龙江附近；市区核心的则多借用山体资源，或依山而建，打造山体墅质，或借力山景资源，为项目带来溢价。五四北，作为福州后花园，背靠群山，坐拥琴亭湖，毗邻国家森林公园，环境优良，生态宜居，作为墅区产品落位于此，可谓理想。

　　五四北，在地理位置上，相对其他板块更具区位优势，加之近年区域交通配套不断改善，过往内涝的印象已经淡出于人们的记忆里。取而代之的是城市主轴上自然宜居的美好形象，它已成为令人向往的人居改善理想之地。

　　匠心打造 城市孤品令人趋之若鹜

　　五四北，占位福州主城繁华热土，优据城市万般醇熟配套，近享丰富的自然景观和人文资源，出则繁华、入则宁静。如此离尘不离城的舒居环境，让五四北成为福州早期的别墅群聚集地和福州塔尖人群的居住区。可以说，五四北是鼓楼北向难得的高阶宜居住区。而“限墅令”的出现，致使主城低密产品逐渐空缺，从而使得此板块上别墅项目成了令人趋之若鹜的城市孤品。

 
五四北云峰原著区位效果图

　　龙湖远见城市，历经三年沉淀，携经典“原著系”产品落位于福州五四北，这在龙湖的建筑里程上、福州城市人居的历史上，都将是浓墨重彩的一笔。

　　在业内有个说法：“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”。龙湖深谙福州人居需求，择址五四北，全新升级原著系——云峰原著，经三载精研沉淀，这个五一，备受市场关注。项目优据宜居区位，离尘不离城，依山傍水，周边西凤路提升改造工程、新店外环东段的加速度，使得五四北和东二环两大板块对接，这让云峰原著成为福州拥享高交通便利度的主城院墅产品。

 
云峰原著示范区实景图

　　占据福州宜居地位高端板块，作为福州难得的主城墅区群，云峰原著以40000余墅级修为，匠造17.5万平方米风华院墅。在园林方面，源启江南理园精髓，打造一环两园四巷的四季园境，以及独具福州地域风情的云峰雅趣十景；在建筑方面，脉承原著系，因地制宜，以叠拼为核心的规划理念，顺应地势合理造坡，抬地设计，层层错落，匠著“高层为山，叠拼似水”的整体建筑格局。

　　同时，云峰原著更是依托于龙湖高阶产品力，打造适宜福州人居习惯的花园叠墅。约7.4米挑高亲地空间，奢享近300平方米私人专属会客厅；双“L”型超大采光井，享传统3倍采光面；近70㎡花园露台，尽享家庭常乐；其中叠产品更是打破传统限制，独立庭院、独享专属入户空间。在主城区域，这样有天有地、院藏乾坤的花园叠墅，已属难得。

 
龙湖云峰原著样板间实景图

　　目前，项目在售建面约115~125平方米主城院墅，五一期间更有20万超额钜惠惊喜，目前已成为当下热门关注的项目。