海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年4月29日闽侯将举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地，分别位于上街镇和竹岐乡。总面积106,457平米（159.68亩）。

　　拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。其中，03号地块（上街侯官地块）起始价为95000万元，最高限价125300万元。04号地块（竹岐地块）超始价为50000万元，最高限价74000万元。两幅地块的总起始价为145000万元，总限价为199300万元。

　　根据遇见闽侯公众号报道，联通荆溪与上街两大片区的闽侯三桥，正式纳入闽侯“十四五”发展规划。计划五年内动建。那么，目前从甘蔗街道至上街国宾大道，横跨闽江的大桥共有四条，分别为闽侯大桥，闽侯二桥、闽侯三桥和洪塘大桥。

　　其中闽侯大桥已经建成通车，闽侯二桥正在建设当中、新洪塘大桥即将全线通车。而闽侯三桥已列入规划。未来竹岐与甘蔗、上街与荆溪将完全联通，板块价值倍受期待。

　　本月底将出让的竹岐、侯官两幅地块，双双迎来重大的交通利好，各大板块潜力巨大，未来价值看涨。

一、侯官地块：占地90.04亩，起拍价95000万

　　宗地2021-03号位于闽侯县上街镇上街社区，实用地面积73.39亩（48927平方米），中部区间道路面积7.35亩，公共绿地面积9.3亩，具体面积以实测为准。本宗地建筑用地面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米），具体面积以实测为准。

地块位置图（仅供参考，请以官方公布为准）

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

地块鸟瞰图（仅供参考，请以官方公布为准）

　　本宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。

地块平面图

地块效果图

　　以上为宗地2021-03号方案效果图，仅供参考，具体请以官方公布为准！

　　主要技术指标：

　　地块面积60028平米（90.04亩），实用地面积73.39亩；容积率：1.0-2.23；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：80米，其中南地块建筑小于60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金38000万元，起拍价95000万元，海西房产网按照实用地面积73.39亩，容积率上限2.23测算，得出该地块挂牌起始楼面价为8707.03元/㎡。若以项目最高限价125300万元计算，楼面价为11484.11元/㎡。

二、竹岐地块：占地69.64亩，起拍价50000万

　　宗地2021-04号位于竹岐乡榕东村榕中村，总面积69.64亩，其中实用地面积60.38亩（40255平方米），公共绿地面积9.26亩（6174平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为14418元/平方米。

地块位置图

 宗地2021-03号竹岐地块位置图

（仅供参考，请以官方公布为准）

　　宗地2021-04号一组方案效果图近日曝光，以下图片仅供参考，具体请以官方公布为准！

总平面图

鸟瞰图

住宅区透视图

　　该地块计容建筑面积不大于92586平方米，计容集中商业建筑面积不大于2000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地商业应相对集中布置主要出入口。 

主要技术指标：

　　地块面积46429平米（69.64亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：21米至80米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金20000万元，起拍价50000万元，海西房产网按照实用地面积60.38亩（40255平方米），容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价为5400.35元/㎡。若以最高限价74000万元计算，该地块楼面价为7992.52元/㎡。

三、闽侯三桥五年内动工，上街荆溪联动发展

 　　据权威媒体报道，继早年完工的闽侯大桥与正在火热建设的闽侯二桥之后，闽侯三桥建设正式纳入闽侯“十四五”发展规划。在初步规划中，闽侯三桥位于闽侯中心大县城东侧，连接福州大学城与荆溪新城，预计5年内动工。

▲《福州日报》报道闽侯三桥将带动荆溪新城强势崛起

　　联通荆溪与上街两大片区的闽侯三桥规划已经提上日程，将为闽江南北两岸再添交通“主动脉”。

闽侯三桥规划位置图（仅供参考，请以实际公布为准）

　　闽侯县资源规划部门相关负责人介绍称，“如果说闽侯大桥与闽侯二桥满足的是中心大县城的内部需求，那么三桥建成后，就是中心大县城抱团拓展、共同融入中国东南（福建）科学城的重要一步。”现在，从荆溪新城前往上街大学城需要经甘洪路、淮安大桥、三环快速路，最后过洪塘大桥到达，车程要20多分钟。三桥建成后，车辆顺桥过江便可直达。

▲（荆溪镇区城市设计鸟瞰效果图）

　　可以预见，未来闽侯三桥建成后，将实现荆溪—上街全新跨江通道，实现与福州地铁5号线快速对接，推动荆溪、上街、高新区三地联动发展。不仅方便三大板块之间群众来往互动，也极大的助力闽侯县把握发展大势，提升区域潜力。