海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年4月29日，闽侯将举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地，分别位于上街镇和竹岐乡。总面积106,457平米（159.68亩）。

　　拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，其中，03号地块（上街侯官地块）起始价为95000万元，最高限价125300万元。04号地块（竹岐地块）超始价为50000万元，最高限价74000万元。两幅地块的总起始价为145000万元，总限价为199300万元。

地块位置图

 宗地2021-03号竹岐地块位置图

（仅供参考，请以官方公布为准）

　　宗地2021-04号位于竹岐乡榕东村榕中村，总面积69.64亩，其中实用地面积60.38亩（40255平方米），公共绿地面积9.26亩（6174平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为14418元/平方米。

　　目前，宗地2021-04号一组方案效果图公开，让我们一睹为快，以下图片仅供参考，具体请以官方公布为准！

总平面图（方案一）

鸟瞰图

住宅区透视图

沿江透视图 

　　该地块计容建筑面积不大于92586平方米，计容集中商业建筑面积不大于2000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地商业应相对集中布置主要出入口。

办公区透视图

商业地块透视图

主要技术指标：

　　地块面积46429平米（69.64亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：21米至80米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金20000万元，起拍价50000万元，海西房产网按照实用地面积60.38亩（40255平方米），容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价为5400.35元/㎡。若以最高限价74000万元计算，该地块楼面价为7992.52元/㎡。

　　本宗地沿地块西侧应退让20米作为城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由受让人出资建设，公共绿化带建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报本宗地规划总平设计方案时同时上报绿化带设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征用该公共绿化用地及地上物均不予赔偿。