福州楼市又燃爆了！

　　自2021年开年以来，小阳春奔跑而来，这其中，“零门槛”落户政策作为核心推动点，为福州楼市的需求爆发注入了强力的兴奋剂。一季度中，福州住宅网签面积突破100万平方，五行政区住宅总签约套数突破万套大关，同比2020年第一季度暴增118.46%。3月成绩单中，新房成交量环比大涨96.4%，火力之猛，应接不暇。

△福州近一年新房/住宅成交量月走势图 （“数据来源乐居”）

　　与此同时，地产界的“马太效应”凸显，当行业赛道越来越窄，竞争加剧，置业者的眼光也越来越挑剔，高端改善产品分化越来越明显。

　　从2021年第一季度福州房企商品房销售榜来看，排名前列的房企以市中心大户型产品为主，也就是说，高端改善产品成绩亮眼，已成为福州置业者津津乐道的谈资，这其中就隐藏着2021年的改善爆款。

 01

高端改善 再迎来超越之作

　　在福州，从不缺乏高端住宅市场的购买力，热门楼盘的房源争夺中，多的是一房难求的情况。更何况在零门槛落户的催化下，福州高净值人群正在争抢购买资产或进行资产置换、居住改善，因此，这一块的市场动能确实极其强烈。

　　福州的高端改善市场上，正在上演激动人心的一幕：

　　两大备受期待的改善产品轮流登场，都取得了不错的成绩，一个是鼓楼的难得精品保利·首开天悦二期，一个是从拍地开始就备受关注的大名城紫金九號。

大名城紫金九號效果图

　　刚刚过去的三月中，保利·首开天悦二期在自古豪宅必争之地鼓楼区域表现最为突出，以8.163亿成交金额高居榜首。同样的，大名城紫金九號作为金山片区代表的改善代表，表现同为亮眼，以6.026亿成交金额居一季度金山板块榜首位置。

△一季度金山片区销售排行榜（数据来源克而瑞）

　　作为高端改善产品代表，紫金九號背后有着与天悦二期同样无法复制的核心地段、超乎想象的产品力，独特的人文资源。除了这些，它们也有着其他产品没有的“人缘”。

　　更难能可贵的是，单价同为板块新房天花板，但却丝毫不影响其火热程度，它们的出现，可以说让曾经高端改善没得选的福州，迎来了真正的转机。

保利·首开 天悦二期效果图

 02

坐标烫金 高阶顶配矩阵

　　今天的福州，最难能可贵的土地，只有一种，就是成熟地段旁边的留白。既有支撑，又有展望，但凡启动，便是全城瞩目。而目前，具备这一素质的土地，在福州仅剩几处。

　　另一方面，人口密度象征着一个区域的住宅和商业价值，人口密度越高的区域，土地供应难度越大，相对价值也就越高。

　　拉长福州发展的时间轴线，有两个板块能分别作为福州两个时代的代表，一个自然是鼓楼，福州城历史最为悠久的主城区。鼓楼的常住人口也是福建省第一，无论是住宅需求还是资源，它自然有十足的“底气”。

鼓楼实景图

　　而金山就作为另一个时代代表，就显得更加“亲民"，作为大福州“东扩南进”的空间中枢，它被寄托城市发展重任，享受密集的资源倾斜，也是继鼓楼之后，福州近十年来楼市的热门置业区域，楼盘聚集，人口激增，早已成福州新一个价值高地。

金山航拍图

　　从这个角度来分析，紫金九號和保利·首开天悦二期超高流量的背后，自然有板块价值所布局的高阶顶配矩阵。衡量地段、配套等要素，这两大产品的地标属性，便显而易见。

论地段

　　保利·首开天悦二期地处屏山麓，望镇海楼，紧邻西湖圈，背靠省直湖前，面对华林路核心，省府圈核心地段，自然是福州最值钱的资产圈，地段价值不用赘述。

保利·首开 天悦二期区位图

　　再来说说紫金九號，占据金山城市化推进过程中最后一个征收的地块——绿轴地块，除了“现在”，更有“未来”。它是雄踞医疗、教育、商业、行政、交通配套齐全核芯发展区，除此之外，政府也给予其较大偏爱，在区域内集中了规模多个大型绿地，并结合地铁5号线及金环路站点配建商业设施，这让本身就鼎级文政配套等重磅资源加身的中央绿轴，无论是在地块成交的底气还是配套价值的份量以及宜居性，都更为可观。

大名城紫金九號区位图

 　　论配套

　　占据醇熟地块最突出的优势，自然是举步即达的全维度配套，在这点上，业内人士认为，紫金九號和天悦二期都做得很好。

　　紫金九號交通方面有金山公交总站，距离项目大约300米，其中23条公交线路基本辐射全城。更难得的是，在项目一公里内分别建有地铁2号线与地铁5号线（预计2021年通车），项目距离地铁5号线金环站仅500米。

　　其次，商业配套就更为优秀了，项目本身自带1.1万㎡的商业综合体，华润万象里、正祥广场、蔚蓝广场等均在项目周边一公里左右，仓山万达、爱琴海、新华都、榕城广场等也密集分布在项目周边。

福州地铁5号线规划

　　另外，项目步行可达省立金山分院，东南眼科医院，福州市妇幼保健分院（规划中）。片区内还规划有九年一贯制学校，同时项目紧邻金山小学、金山中学、四中桔园洲中学等12所知名学府。

大名城紫金九號区位图

　　天悦二期交通上临近北二环，紧邻福飞南路，多条主干道纵贯南北，横接东西；医疗有武警总队医院、福建省立医院北院等；教育上囊括钱塘小学、屏西小学、湖前小学、屏山小学、钱塘小学（屏北分校）、铜盘中学、三牧中学、屏东中学、福州三中等九所知名学府；商业上有自带2万方商业，永辉商超、新华都、恒力博纳广场等举步即达。1公里的西湖生活圈涵盖了高净值人群日常需求的方方面面。

保利·首开 天悦二期区位图

03

定义纯粹 一切只为更好的人居

　　当然，紫金九號和天悦二期被称之为“人居新地标”的背后，自然蕴藏着板块价值、产品配套、区域资源向所赋予的强大擎引力。而要读懂改善人居真正的需求，还需要绝对的纯粹。

　　在土地资源开发趋于饱和的今天，在纯住宅用地十分稀缺的金山和鼓楼，紫金九號和保利·首开天悦二期以纯商品社区的姿态亮相，更加说明了价值孤品地位。

大名城紫金九號效果图

　　它们的纯粹，还体现在生态资源上。

　　纵观世界著名奢宅历史，从伦敦的海德公园一号到纽约的中央公园壹号，不难得出这样一个结论，能够代言一座城市高端人居典范的，往往诞生在城市公园旁边。

　　城市公园，就是能将独一无二的土地价值与高品质生活结合，实现高端改善人居的纯粹。恰好，保利·首开天悦二期背靠屏山，对望西湖公园，真正做到邻园依山傍水而居。而紫金九號就更加极致了，项目周围南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园等4大生态公园列阵相迎，规划中的6000㎡人工湖也是漫步可达。如此规模的自然生态资源，主城罕见或也是极难复制的。

福州西湖公园

　　更何况，大名城的“紫金系”和保利“天字系”在业内一向有口皆碑，每到一城，都是教科书级别的改善扛鼎之作、地标门面。

　　在产品维度，紫金九號容积率只有2.5，近百米的楼栋距加上全龄智慧生活场，构建一个私密且高端的菁英圈层社交场。同样，保利·首开天悦二期以2.36容积率，最大近41米楼间距，电梯直达入户等设计更好地保障了“奢宅的调性”。

　　可以见得，紫金九號和保利·首开天悦二期的亮相，既是对福州土地的十足敬意，也是对福州市场的绝对诚意。

保利·首开 天悦二期效果图

大名城紫金九號效果图

　　目前，紫金九號此次主推面积段在98-157㎡之间的跃墅产品，真正做到板式结构，短进深大面宽，南北通透，超大窗墙比，完美解决复式采光通风问题。

△大名城紫金九號户型图

　　保利·首开天悦二期则主打150㎡—172㎡的大平层产品，大面宽的朝南户型，可以拥有更大的采光面，可以把更多的阳光引入室内，通透性更高，同时也带来了鼓楼少有的绝佳豪宅居住体验。

保利·首开 天悦二期 户型图

　　总的来说，在地块的稀缺、优质的区位配套、纯粹的产品属性共同作用下，两大项目的改善市场地位毋庸置疑，它们要呈现的，是远超同板块10年的产品力，更是以城市主角的高度在打造新人居地标。