海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：继3月29日发布高新区13片区土地征收成片开发方案公示之后，4月2日，闽侯县人民政府再次发布“福州高新区旗山康养片区土地征收成片开发方案公示”。

　　根据有关规定，福州高新技术产业开发区管委会组织编制了《福州高新区旗山康养片区成片开发方案》，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福州高新区自然资源和规划局反馈。

　　1、基本情况

　　福州高新区旗山康养片区用地总规模11.9900公顷，农用地面积为9.7184公顷（含耕地面积0.9513公顷），建设用地面积为1.6791公顷，未利用地面积为0.5925公顷。

　　本方案涉及南屿镇的南前村、南旗村、五都村，共计1个镇3个行政村；范围：北至五都大道，南至五峰里水库，西至南山后，东至五都大道。

　　2、必要性分析

　　本方案成片开发的主要目的为康养项目建设，是福州高新区进一步加快社会事业发展，补齐民生短板的重要举措，也是进一步提升群众幸福指数，促进社会经济发展的惠民为民工程。结合本次成片开发方案，通过科学规划，切实做到改善城市景观，提升城市品质。

　　3、规划土地用途分析：

　　片区内，规划用地主要用途为娱乐康体用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：娱乐康体用地面积 6.4853 公顷（占比 54.09%）、城市道路用地面积 2.4674公顷（占比 20.58%）、公园绿地面积 1.5867 公顷（占比 13.23%）、河流水面面积 1.4507 公顷（占比 12.10%）。

　　4、项目的公建配比情况

　　范围内城市道路用地、公园绿地、河流水面属于公益性用地，合计 5.5048 公顷，占用地总面积的 45.91%，符合自然资规〔2020〕5 号文公益性用地占比一般不低于 40%的规定。

　　5、实施计划

　　本方案拟安排实施项目面积约8.0721公顷，计划实施周期为2021年-2022 年，2年内实施完毕，其中：2021 年实施面积6.4854公顷、完成比例80.34%；2022 年实施面积1.5867公顷、完成比例19.66%。

　　旗山森林康养项目用地选址获批

　　3月2日，高新区官网发布“关于公布福州旗山森林康养项目用地选址可行性论证报告的公告”。福州旗山森林康养项目用地选址可行性论证已按法定程序获得福州市人民政府批复（榕政综〔2020〕279号）。

　　根据福州市政府专题会议纪要（〔2020〕131号）精神，为支持康养项目建设，于高新区南屿镇五峰里选址建设福州旗山森林康养项目，因选址于现行福州市总规的非建设用地，高新区委托福州市规划设计研究院编制《福州旗山森林康养项目用地选址可行性论证报告》。

　　根据选址结论，该选址地块总体规划指标如下：

　　1、用地性质：A6养老用地；2、用地面积：64879㎡；3.容积率：不超过1.05；4、建筑密度：不超过30%；5.绿地率：不低于35%。

　　据介绍，旗山森林康养项目用地位于福州高新区南屿镇西侧五峰里，旗山国家森林公园东侧，五都大道南侧， 南屿国有林场内；距离福州主城区约17公里，与福州南站及福州站距离在30km左右。

　　早在2018年5月18日，海交会重点“三维”项目签约仪式上，福州高新区与福建元康控股有限公司进行“旗山国际森林疗愈养生小镇”项目签约，一期项目拟投资为38.79亿元，未来将打造国家级医疗养生产业示范基地。

　　福州旗山森林温泉度假村位于素有“左旗（山）右鼓（山）”之称的旗山国家森林公园脚下，是首批全国森林养生9大试点基地。元康控股集团依托旗山国家森林公园丰富的森林资源、以旗山森林温泉度假村为基础，计划投资与建设旗山国际养生医疗旅游示范区，大力发展森林旅游与森林康养产业。一期项目拟投资38.79亿元建成一个国家级的旗山国际医疗旅游示范区和两大基地：森林康养示范基地、医疗产业基地，以特色小镇、美丽乡村为核心的国际生态旅游与康养产业。

　　期待，本次旗山康养片区土地征收成片开发方案公示之后，早日推动建设。