2020年，福州楼市最火的名词是清华附中福州学校（下简称福州学校），堪称是地产界一个网红，以一校之力带动三江口樟岚片区的发展，因为“清华附中”这个招牌实在是太吸引人，买房人都用脚来投票。

　　据了解，福州学校规划班级有132个，其中小学72班（每班30人），初中30班（每班40人），高中30班（每班40人），预计容纳学生4560人。初中部已经于2020年正式开学 ，吸引福州上千个家庭的关注，小学部和高中部将于2021年9月开始招生。

　　2021月1月9日，福州市人民政府与清华大学附属中学合作办学签约仪式在清华大学举行，让福州学校再次成为买房人的焦点。

NO. 1｜壹

　　随着清华附中品牌效应的持续发酵，周边各大楼盘纷纷打起“清华附中福州学校”的学区牌，比如滨江正荣府、大东海江山府和榕城江山图等项目，他们都宣称自己的楼盘业主可以入读福州学校。

　　为了能够真正买到划片福州学校的房子，很多买房人都在挖空心思地打听福州学校的情况，有些是想让自己家孩子去福州学校的孩子，有些是片区内周边楼盘的业主。他们也在公众号留言咨询，心中有如下疑问，尚需要解决：

　　首先，买房人发现围绕福州学校，有太多太多的楼盘，有滨江正荣府、大东海江山府和榕城江山图，如果再算上安置房楼盘的中建香樟南岸、三江岚隽、东部2号农民新村安置房等，我们会发现房源总数可能高达上万套，但福州学校小学部一年的招生班级才12个，能满足周边片区楼盘业主的需求吗？

　　其次，买房人对于以上楼盘宣传的入读福州学校，表示疑问：因为到目前，市教育局也没有出台相关的政策。

　　最后，买房人也对福州学校小学部分为小学一部和小学二部，感到非常不理解，甚至分不清它们之间到底有何区别，两个小学部是否在一起办学等疑问。

　　从以上这些疑问，我们发现买房人关注焦点：从“清华附中的品牌”向“福州学校的划片学区房”转变，正如古人所推崇的大义名分中提到“到底他们，谁是嫡系，谁是庶出？”

NO. 2｜贰

　　我们通过从清华附中官网、福州学校的媒体账号、政府部门、本地新闻媒体等信息了解到，福州学校最大奥秘就在于：两个小学部的不同，是决定福州学校学区房含金量的主要原因！

　　首先，从目前信息，我们可以知道福州学校是一个从小学到高中十二年制一贯式学校，其中小学到初中阶段，依然采取的是九年义务教育中的直升入学方式，即划片入学。

　　其次福州学校的小学部分，现在已经明确划分为一部和二部，每部总共规划36个班级，即每个年级是6个班，每个班是30人。而一部和二部总共是72个班，这个总数与本文开头提到福州学校规划的小学班级数量相符合。目前周边楼盘也在宣传福州学校小学一部和二部的事，买房人也很清楚明白。

　　小学一部是清华附中福州学校自带的小学，是一所完全新办的学校，从师资力量到硬件设施都是纯新的。它与福州小学名校中的群众路小学、教育学院二附小、乌山小学等一样，都是市教育直属小学，同时它具有最纯正的清华附中血统，采取的是与国内其他清华附中学校一样的办学方式。

　　这个我们可以从2019年福州学校招标公告得出结论：

　　标书提到：项目业主为福州市教育局， 建设资金来自财政资金，出资比例为100% ，而且该项目是经过福州市发展和改革委员会批准建设。

　　因此，福州学校小学一部，是福州市政府跟清华附中签署项目合作框架里的配置，由市教育局直属，该学校位于滨江正荣府这个楼盘对面，这是毫无质疑的。

NO. 3｜叁

　　我们再来看看福州学校的小学二部情况，它是后来增加的，即原来的仓山区岚湖小学，由仓山区政府负责教职工安排，学校位于大东海江山府楼盘附近。这个我们也可以在岚湖小学招标公告中看到相关信息：

　　项目业主为福州市建设发展集团有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为福州市建设发展集团有限公司，同时该项目是由福州市仓山区发展和改革局批准建设。

　　那么这个岚湖小学到底是什么样的学校？查询福州市仓山区教育局网站，我们可以知道它是仓山的区属小学，位于樟岚村内，本质上就是我们经常提到的村小。据之前媒体报道，项目已于2019年底动工，待建好后将缓解周边适龄儿童入学难问题。

　　学校用地面积28亩，总建筑面积约1.3万方，学校规模按24个班配建，但最大可扩展至36个班，最大可提供1620个学位。

　　目前岚湖小学的周边楼盘有大东海江山府和一些安置房楼盘。

　　通过了解仓山区教育局的历年招生文件和樟岚村村民，我们可以知道：在过去二十多年，岚湖小学的招生范围都是樟岚村，一直是该村的村小。

　　那么同样，在过去二十多年来，岚湖小学对口的初中一直都是永南中学，它是目前城门镇的仅有的两所农村中学之一。我们也看到划片永南中学都是城门镇里的农村小学：

　　据我们了解，这十来年来，永南中学初中升学率一直不太好，特别是高中老八所的录取率（参考家长帮数据），位于福州市的末席。

　　同时永南中学本地的生源也在不断流失。从统计表，我们发现这个初三毕业班人数169人甚至还不如二十年前，因为许多有能力的当地村民都想方设法让子女到市区念书，永南中学也成为名副其实的外来务工子弟学校，这也是影响该校升学率排名的重要原因。

　　那么事实很清楚，这个以岚湖小学为基础，改头换面而来的福州学校小学二部，本质就是一个农村小学。在仓山这样的例子很多，比如当年会展片区的闽江世纪城，为了卖房，生生炮制一个学区概念：麦顶小学金源浦下分校一样，我们现在都知道这学校就是原来的浦下小学，也是农村小学。还有最近郭宅小学摇身一变，挂上“仓山第一中心小学的后坂分校”名号，但是这些对于买房人没有什么意义，毕竟这本质都是村小，换个名字并不能改变什么。

NO. 4｜肆

　　对于想要入读真正清华附中福州学校，买房人需要牢记：就近原则，才能规避未来的不确定因素。

　　虽然目前，很多家长都在咨询福州学校的划片，但是我们只要牢牢记住：义务教育的划片是就近原则这四个字，就懂得如何选择，才能够规避未来的风险。如果选错，到时侯再来维权，可能是悔之莫及，不仅浪费金钱，还耽误了小孩子的教育。

　　因此所谓福州学校小学二部，由于是岚湖小学化名而来，谈不上算是真正清华附中血统。未来假如也划片福州学校初中部，但是在小学的起点已经差了一大截，这里也希望买房人一定要特别留意置业的说辞，到底是划片福州学校小学一部还是二部，一字之差，差之千里，背后潜力大不同！

　　另外关于福州小学二部的划片，虽然今年招生简章还没正式公布招生范围，但同样根据就近划片原则，自然是周边几个在建的楼盘。谁离的近，谁未来就是入读福州小学二部（即岚湖小学）。我们透过现象看本质，其实这也是福州学校小学二部设立原因，对周边居民及原来划片区域具有一定安抚作用，毕竟福州学校小学一部的名额有限。

　　所以对于买房人来说，如果是冲着“清华附中福州学校”这个品牌来的，希望给孩子一个最好的教育环境，同时希望买的房子，未来可以保值和升值，可以规避风险，那肯定毫不犹豫选择福州学校的小学一部。只有这种选择，未来才可以真正直升福州学校初中部，同时享受到清华附中福州学校的教育水准。

NO.5｜伍

　　我们来看看鼓楼二手学区房的例子；鼓楼的初中名校，由于小学不同，而导致二手房价格差异，可谓是一个天一个地。比如前段各大媒体报道的福州学区房成交新科冠军，单价高达12.7万的宿舍楼是二附小和延安中学组合，要远大于单价5万多的法海小和延安中学组合。这就是小学质量不同，而导致二手房价的不同。

　　还有例子如同样初中划片十九中的温泉小学和中山小学的房子，两者价格差也很大。

　　我们认为真正的学区是从小学六年到初中三年，九年都能提供优质教育的学校，才能真正被称作学区。这种学区所划片的楼盘，才是买房人心中所追求的学区房。

　　在福州学区房市场，这种例子也非常多。只有买房人明白两者的差异，买学区房的路上才不会被坑。

　　最后，我们来总结买房人的疑问：一定要区分福州学校小学部的不同，因为未来的升值潜力也大不同。既然选择清华附中福州学校的牌子，不如一步到位，没有捷径可走！