海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：根据福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，3月25日，位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，原嘉达纺织厂区地块C“保利中悦公馆（二区、三区）”224套住宅正式取得预售许可证。对应楼盘为“保利首开天悦二期”，这也是该楼盘首批房源入市。

　　项目名称：保利中悦公馆（二区、三区）
　　所在区县：鼓楼区
　　项目地址：鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，原嘉达纺织厂区地块C。  
企业名称：福州中泰投资有限公司
　　预售许可证号：FZ许20210110、FZ许20210111
　　预售楼号：二区：B1#楼；B5#楼；三区：C3#楼；C2#楼；C8#楼；
　　许可面积：39937.62㎡（住宅34382.76㎡、商业5554.86㎡）
　　许可套数：282套（住宅224套，商业58套）
　　批准日期：2021年3月25日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取五套住宅房源备案价进行展示，供网友参考：

　　1、B1#楼1201单元：单价47272.38元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：169.73㎡；预测套内面积：135.82㎡；预测分摊面积：33.91㎡；状态：可售；单价47272.38元/㎡；总价：8023541.0574元。

　　2、B5#楼703单元：单价38046.79元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：134.16㎡；预测套内面积：101.86㎡；预测分摊面积：32.3㎡；状态：可售；单价38046.79元/㎡；总价：5104357.3464元。

　　3、C2#楼502单元：单价38923.5元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：149.58㎡；预测套内面积：118.43㎡；预测分摊面积：31.15㎡；状态：可售；单价38923.5元/㎡；总价：5822177.13元。

　　4、C3#楼905单元：单价42523.5元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：172.32㎡；预测套内面积：135.91㎡；预测分摊面积：36.41㎡；状态：可售；单价42523.5元/㎡；总价：7327649.52元。

　　5、C8#楼1401单元：单价46227.79元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：169.8㎡；预测套内面积：135.91㎡；预测分摊面积：33.89㎡；状态：可售；单价46227.79元/㎡；总价：7849478.742元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年4月15日，福建保利投资发展有限公司经过54轮竞价，通过摇号方式，以最高限价41.42亿竞得福州宗地2020-13号，楼面地价27998元/㎡!

　　2020年7月1日福州市自然资源和规划局发布信息显示，由保利竞得的福州宗地2020-13号备案名确定为“保利中悦公馆”，并于6月8日取得“建设用地规划许可证”。

　　据介绍，“保利中悦公馆”开发商为福州中泰投资有限公司，该公司于2020年5月14日成立，注册资本220000万元人民币，其中福建保利投资发展有限公司、北京首都开发股份有限公司为该公司的企业法人，持股比例分别为60%和40%，这也就意味着，保利中悦公馆将由保利和首开联合开发。

　　出让公告显示，保利首开·天悦二期所在的福州宗地2020-13号地块位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积68500平方米（合102.75亩），出让面积62687平方米（合94.03亩）；容积率：1.0以上，2.36以下（其中商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米）；建筑密度：28.2%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　根据规划，保利首开·天悦二期项目，总建筑面积188500平方米，其中住宅114670平方米，商业20500平方米，配套设施13168平方米。项目拟建住宅、商业及配套设施，共23栋。本次取得预售为保利首开·天悦二期首批房源入市，对钟情鼓楼的购房者可以关注下。