七遛八遛，不离虎纠。

　　站在2021的历史节点上，回望2020。东南偏南福州城，最大的城市话题当属——2020年福州GDP破万亿元。

　　跻身“万亿俱乐部”自是更高城市能级的象征，福州算是拿到了中国超级城市竞赛的入场券，这样的中心城市也就堪堪20来个。

　　但渴望城市能级跃迁的福州，要想成为顶流城市，在这场超级竞赛中，亟需补齐素来缺位的一环。

　　这一环指的是一条街。

　　何解？

　　每座网红城市都有两条最有影响力的街，一条满满是历史文化的积淀，一条则是在地文化融合时代潮流的表达。说得更直白点，一条传统，一条国际。

　　如同豫园、新天地之于上海，宽窄巷子、太古里之于成都……。它们正是最上海、最成都的表征，也是顶流城市的魅力磁场——用城市的双面表情，表达多元魅力。

　　对于渴望城市进阶的福州而言，第一条街自是代表城市历史之源、文化之根的三坊七巷，它是福州人的城市骄傲与文化符号。但，第二条街，素来缺位，直到TA的出现。

　　城势向南，剑指帝封江。曾给福州带来滨江豪宅模式、带来城央地标的世茂，这一次，准备把福州城市文化中轴北端的三坊七巷“复刻”到南端千年乌龙江畔，结合福州进阶升格“顶流”最为欠缺的商业封面，将地脉、文脉融合时代潮流，“再造福州水上三坊七巷”。

　　这就是，世茂帝封江｜宽厚坊。自此，更国际化、更新潮的福州，正在加速它的双街进程和格局。

▲世茂帝封江设计过程效果图

NO.1|从三坊七巷到2.0三坊七巷

　　成为2.0，意味着它一定具备1.0的精华质素。低密的赏游空间，坊巷肌理的人本尺度感，这是“下一个三坊七巷”应有的样子。

　　在城市高密度开发冲击地域性建筑肌理的今天，世茂帝封江·宽厚坊的开放、低密的步行游览式街区，更显珍贵。

▲网络合成图

　　前期规划中，设计师针对空间的塑造主要以街巷空间、滨水空间、广场空间三维度规划。

▲示意图

　　在街巷空间上，宽厚坊对建筑的高宽比做了收放，以接近1:1还原三坊七巷建筑比例，让空间尺度更人本。

　　为什么说更人本？事实上，街巷空间的宽高比（D/H）对活动在内部的人，是具有直接的心理影响。当D/H＞1时，随着比值的增大会逐渐产生远离之感；D/H＜1时，随着比值的减小会产生接近之感；而恰好1:1时，则存在着一种匀称之感。

　　在世茂帝封江|宽厚坊内，均满足适宜的D/H=1，充分保证了街道舒适度。

▲示意图

　　同时，在实现空间排布的情况下，宽厚坊更是将地域特色建筑符号融于场所精神之中，通过现代建筑材料、工艺的表现魅力，再现具备时代感的历史风韵。建成后的宽厚坊，将随处可见闽派建筑传统燕尾脊、特色马鞍墙、古色厅堂的现代演绎。

▲ 世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果对比图

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　更为特色的是，宽厚坊还提取了一个“最福州”的元素——茉莉花进行演绎。茉莉花特色雕塑、茉莉花特色铺装等创意元素的呈现，为这座2.0三坊七巷更添在地韵味。

　　在“2.0三坊七巷”中，街巷空间更立体、更亲近，通过宜人的空间尺度，让公共行为模式更加契合。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

NO.2|从三坊七巷到水上三坊七巷

　　如若你认为世茂帝封江｜宽厚坊，只是三坊七巷的复刻版，那你一定是没有留意到它贯穿东西的“蓝色水轴”，长约1公里的滨水带将整体串成了“一轴、三环、十景”的布局，也是宽厚坊滨水空间塑造的核心。

▲世茂帝封江|宽厚坊 效果示意图

　　这一条自带生态系统的18万方亲水商业街，中央水系的东西贯连，将宽厚坊分为南院和北院，商业街突破了封闭式的内向型空间，以多样化的景观和多元展示型滨水空间将购物、美食、体验、娱乐进行串联，成为当代艺文街区和沉浸式街区。

▲世茂帝封江|宽厚坊 效果示意图

　　与三坊七巷仅在外围零星保有些许内河呈现出小桥流水人家不同，宽厚坊的“水上三坊七巷”更成体系，更显成轴成带的魅力，同时辅以现代业态、设计的结合，则要大气的多。

　　引入乌龙江活水、拓宽河道、净化水质，这条水系成为了连接南北的主轴。同时，基于水元素的概念，宽厚坊中划分为聚合型滨水空间、线性延展滨水空间、复合环绕滨水空间三种类型的空间分布，以水桥、水廊、水矶、水筑等景观节点衔接过渡。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　为了激发滨水空间活动的多样性，宽厚坊还从商业业态内容进行分层设计。未来，你可以在更多的水上空间获得玩趣体验，比如水上书店、水上餐厅、水上民宿、水幕秀、滨水看台、滨水卡座等。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　在“水上三坊七巷”，水不仅仅只是景观，而是可以亲近、可以玩耍、可以与游客互动的空间亮点，演绎出多元的故事岸线。

NO.3|从三坊七巷到国际三坊七巷

　　审视福州版图，明眼人不难发现，一条城市文化中轴自北向南清晰可见：北端是以三坊七巷为首的旧有城市客厅，而轴线的南端则是乌龙江畔帝封江板块，俨然福州城连接过去与未来的黄金进行时。TA们，是福州城市脊梁“压轴大戏”。

　　作为福州的城市新客厅以及历史文化中轴的南端收官之作，世茂帝封江|宽厚坊自还有向全国游客展示福州城市文化和记忆的责任。

　　在空间和内容上，世茂将传统文化和现代商业完美结合，在不同的风格和作用的广场空间中引入多元业态，创造出现代与历史对话的消费氛围和体验。

▲导入型广场设计过程效果图

▲主题活动型广场设计过程效果图

▲滨水互动型广场设计过程效果图

　　在这里，消费者可以体验到国学课堂、非遗匠人手艺，欣赏到传统的福州戏曲和具有创意的文创街区。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　在保留和继承本地特色文化的同时，宽厚坊也将汇聚当下最新的时尚和生活方式，让时尚潮流和在地文化紧密结合，呈现出“国际”版的三坊七巷。

　　Ø 科技文艺秀场：引进更多科技装置体验，规划中包含有无人机表演、水幕秀、无界光影艺术、360°环幕飞行体验馆等。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　Ø 主题IP活动：规划周期性举办先锋式的文化艺术展，并结合乌龙江打造滨海艺术节、滨水文创集市、福建戏曲节等。

▲世茂帝封江|宽厚坊 设计过程效果图

　　Ø 城市文化平台：作为一个集聚人气的城市“网红”打卡点，宽厚坊还将拥有更多城市功能，可成为文化演艺和现代商业展示的全新平台，比如科技产品发布会、世界级演艺秀、潮流电竞比赛、明星见面会等。

　　可以想象，开街后的宽厚坊，将是福州中西交融的潮流地标打卡地，充分感受到福州本土文化和国际潮流对话的别样体验。

　　在新与旧的融合中，世茂帝封江｜宽厚坊创造用文化体验激活街区的活力和价值，打造并挖掘广场空间功能内核，丰富开放视听情境，从而焕新城市记忆。

NO.4|可期！顶流商业+顶流运营者

　　顶流城市+顶流商业，印证着新时代的到来。在福州，能有大魄力开启商业新“封面”的，一定得是“大匠”。

　　能有如斯底气的大佬并不多，更何况还是引领城市焕新与开拓，激活城市商业潜能的大匠世茂，极擅将传统文化、地脉文化、城市标签、IP文化、潮流文化等全肌理地融入消费者体验。

　　这就值得期许了。宽厚坊的操刀者世茂，深谙商业模式变革之道，运筹帷幄产业“棋局”。

　　截至目前，世茂商业经营管理面积逾1000万方，进驻全国超36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，其商业大品牌、商娱首店等资源实力强劲。

▲位于“中华商业第一街”上海南京东路门户位置的上海世茂广场

　　近年，世茂以“文化赋能商业”的理念，将文化理念与元素融入消费体验中，将商业体打造成综合性的文化场所。其中，已打造出核心标杆的“宽厚”系列文化商业街区，正是其中代表，济南世茂宽厚里更是凭借开街后的成功运营，成为全国性文旅商业标杆。

▲世茂商业“宽厚”系列文化商业街区介绍

　　如若说，世茂帝封江｜宽厚坊正在路上，感知力尚不够强，不妨感受下“宽厚”系列的开山之作——济南世茂宽厚里。

　　济南世茂宽厚里自开街以来最大限度复苏和再现济南传统商业文化，街区内不但齐聚了二十余家老字号与非物质文化遗产品牌，更以精彩纷呈的活动深入挖掘传统文化，打造了齐鲁美食汇文化节、酒吧音乐节、非遗艺术展、宽厚里大戏台等丰富活动，使老济南的“时代记忆”成为众多新潮年轻人的聚集地。

　　济南世茂宽厚里所获部分荣誉

·2018年

　　在第四届中国商旅文产业年会获授“中国商旅文产业发展示范街区”

·2019年

　　被济南市旅游联合会评为“济南市文旅夜休闲打卡地标”

　　从济南世茂宽厚里，到福州世茂帝封江｜宽厚坊，在文商旅大融合的背景下，世茂“宽厚”系列产品也日益走向成熟，并被赋予了更丰富和多元的内涵理念。

　　TA，乌龙江畔，福州城区罕有的600亩超级现代大城里，18万方的世茂帝封江|宽厚坊，将会是福州首个国际滨水生活街区。在丰富的文化历史基础上，融贯古今潮流元素，汇聚复合商业集群，再造商业地标，加速福州顶流城市的双街进程。

　　这里，旧时光与新地标，将是世茂为渴望城市能级跃迁的福州送上的一份厚礼。

　　都言商业模式始于人流这个源头，世茂帝封江｜宽厚坊的“流量”逻辑清晰可见：

　　当下福州最大战略当属“东拓南进，跨江面海”，这里，自是集万千宠爱于一身的头号TOD流量池：不仅有仓山城南的地缘人流导入，同时地铁5号线、4号线以及F1滨海快线的串联，将深刻诠释“唯一3轨交汇”的站、城、人一体化TOD的超能引流，5号线的福州南站、F1快线的机场联通，更可让宽厚坊的人气流量池再裂变……

　　780万+福州人与外地游客，在世茂帝封江｜宽厚坊中不断穿梭，在快和慢、传统和现代、安逸和摩登中，找到城市与时代的精彩。

　　你真的不期许一下？！